Tapusuz Dairenin Noterde Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesi Yapılarak Devri

Öncelikle merhaba,
Yıllar önce bir arsa üzerine yapı yapılıyor. Arsa sahibinin elinde arsanın tapusu olmakla birlikte, kat mülkiyeti alınmamış olup arsa üzerindeki daireler 3. şahıslara taşınmaz satış vaadi sözleşmesi ile devrediliyor.Yani dairelerin ayrı ayrı tapuları yok.
Bana danışan kişinin 13 yıl önce noterden imzalanmış taşınmaz satış vaadi sözleşmesi var ancak 13 yıldır oturduğu bu dairenin tapusuna sahip olmak istiyor.
Sözleşmenin 10 yıllık süresinin dolması kendilerini nasıl etkiler?
Tapuyu alabilmek için nasıl bir yol izlemeliyiz?
Tecrübeli meslektaşlarımın yardımını rica ediyorum.
İlginiz için şimdiden teşekkürler.

Satış vaadi sözleşmesine dayalı tapu iptali ve tescil davası açılarak öncelikle hisse tapusu açılır.Böylece taşınmazın paydaşı olunur.Bina imara uygun yapılmış ise kat mülkiyeti kurulabilecek aşamada ise "kat mülkiyeti kurulması suretiyle ortaklığın giderilmesi davası" açılarak daire tapusun da alınması sağlanabilir. Aksi halde hisse tapusu ile yetinilmesi gerekir.

İmar planı olmayan yerlerdeki taşınmazlarda hisse satışı ve satış vaadini yasaklayan İmar K.m.18/son'daki kısıtlama imarsız yerlerde tescile engel teşkil eder. Bu gibi davalar 10 yıllık zamanaşımına tabidir. Ancak taşınmaz alıcısına teslim edilmiş ise zamanaşımı savunması dikkate alınmaz. Ayrıca zamanaşımı tescilin ifasının imkanı doğmasından itibaren başlar.

Alıntı: Yazan Yücel Kocabaş Satış vaadi sözleşmesine dayalı tapu iptali ve tescil davası açılarak öncelikle hisse tapusu açılır.Böylece taşınmazın paydaşı olunur.Bina imara uygun yapılmış ise kat mülkiyeti kurulabilecek aşamada ise "kat mülkiyeti kurulması suretiyle ortaklığın giderilmesi davası" açılarak daire tapusun da alınması sağlanabilir. Aksi halde hisse tapusu ile yetinilmesi gerekir. İmar planı olmayan yerlerdeki taşınmazlarda hisse satışı ve satış vaadini yasaklayan İmar K.m.18/son'daki kısıtlama imarsız yerlerde tescile engel teşkil eder. Bu gibi davalar 10 yıllık zamanaşımına tabidir. Ancak taşınmaz alıcısına teslim edilmiş ise zamanaşımı savunması dikkate alınmaz. Ayrıca zamanaşımı tescilin ifasının imkanı doğmasından itibaren başlar.

Üstadım, öncelikle cevabınız için teşekkür ederim. Torba yasa ile birlikte bir imar affından bahsediliyor. Eğer imar affı söz konusu olursa, ilk iş söz konusu binaya iskan almak ve kat mülkiyetine dönüştürmek istiyor müvekkil. Bu konuda henüz hiçbir işleme başlamış da değiliz. Arsa sahibi sıkıntı çıkarmazsa önce iskan ve kat mülkiyetini halledip, sonra tapu iptal ve tescil açmamızda bir sakınca var mıdır? Yoksa illa önce tapudan hisse almak amacıyla tapu iptal ve tescil davası mı açmak gerekir?
Şimdiden teşekkürler.

Halen TBMM'de bulunan "Vergi ve Diğer Bazı Alacakların Yeniden Yapılandırılması ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına İlişkin Kanun Tasarısı " özel mülkiyete tabi yerlerde taşınmazın doğrudan kullanıcısı adına tescil imkanı sağlamıyor. İmara aykırı iskan ruhsatı alınmamış yapıların "yapı kayıt belgesi"nin alınıp iskanlı hale getirilmesini ve kat mülkiyetinin kurulabilmesini sağlıyor.

Bu durumda, kanundan yararlanabilmek için bence yapı sahibi olunması yetmiyor. Tapuda müvekkil adına tesis edilen bir hisse kaydının bulunması gerekiyor.

Bence, kanun çıktığında öncelikle arsa sahibinden rızaen tapu alınmasının sağlanması ,olmadığı takdirde aleyhine satış vaadi sözleşmesine dayalı olarak tapu iptali ve tescil davasının açılması ve müvekkil adına hisse tescilinin sağlanması ondan sonra imarla ilgili başvurunun yapılması gerekiyor.

Kanun tasarısı başvuru tarihini 2018 yılının sonu olarak sınırlandırdığından bu süreçte, yeni kanunla ilgili başvuruyu kanunla yazılı süre içinde arsa sahibi yapabileceği gibi, açılan tescil davası sonuçlanmadığı takdirde bu davadan bahisle müvekkilinde yapabileceğini düşünüyorum.