kira kontratına dayalı takip

sayın meslektaşlarım,,

Öncelikle şu bilgiyi vereyim;müvekkilin kızının dairesi var ve içinde de kiracısı var.Kızı müvekkile vekaletname vermiş.

Bu kiracı ile kontrat müvekkilin kızı adına bir kimse tarafından yapılmış.Yani kontratta mal sahibi adına X'in imzası var.Kiracı yaklaşık 7 aydır kirayı ödemiyor.Bu nedenlede müvekkil kızı adına vekaleti old.için noterden ihtarname çekiyor.Ancak süresi içerisinde yine ödenmiyor.Şimdi biz bu kira alacağına dair icra takibi yapacağız.Takipde kira alacağı ve tahliye istayacağiz.Şimdi benim sorularım;

1-Elimdeki kira kontratını icraya koymamız için vergi dairesinden damga vergisini harçlandırmamız zorunlumudur?

2-Kira kontratında esas mal sahibi adına bir başka akrabasının imzasının olmasının (x'in )vekalet ile hareket eden müvekkil açısından bir sıkıntı yaratır mı?Yani kontratı onunla yapmadık diye bir itirazla karşılaşılabilinir mi?

3-müvekkilin mal sahibi adına vekaletnamesinin olması ve onunda icra işlemleri için bana vekaletname vermesinde bir sıkıntı varmıdır?

4-Ayrıca elimizde sadece kiracının imzası bulunan ancak diğer kısımları boş olan bir tahliye taahhütnamesi var bunu da takibe eklemelimiyiz doldurup?

5-Ayrıca yine kira alacağına mahsuben alınmış bir bono var bunu da takibe koymalımıyım?

6-icra takibi yapmakda 2.ihtar olarak değerlendirilmesi ve tahliye isteyebilmek için 30 günlük takip mi gerekir?

7-Kiracı bu takip ile kira bedelini öderse buı durumda yinede kontrat sonunda tahliye etmek istediğimizde bu 2 chaklı ihtara dayanarak 5 ay sonra falan tahliye isteyebilirmiyiz.

Uzun yazdığım için özür dilerim.değerli vaktini ayırıp cevap veren arkadaşlarıma şimdiden teşekkür ederim.

İcra takibinde ve davada dayanılacak kira sözleşmesi (X) ile borçlu kiracı arasında düzenlenmiştir. Öyle ise mal sahibi adına hareket eden müvekkiliniz adına takip yapamazsınız. Kira sözleşmesini imzalayan (x) in vekalet vermesi ve takibin de onun adına başlatılması gerekir. Kira sözleşmesinde kiralayan kim ise kira parası ve tahliye isteme hakkı kiralayana aittir.Ancak, X kira sözleşmesini imzalarken mal sbahibi adına vekaleten imza atmış ise bu durumda mal sahibi adına takip ve dava açılmalıdır. Konuya ilişkin ictihadı ekliyorum;
T.C. YARGITAY
6.Hukuk Dairesi

Esas: 2007/82
Karar: 2007/1561
Karar Tarihi: 20.02.2007

ÖZET: İcra takibinde dayanılan kira sözleşmesinde kiralayan Ü. olup kira parası ve tahliye isteme hakkı kiralayana aittir. Bu durumda davacı E.'nin kendi adına yaptığı İcra takibine dayanılarak açılan davada istemin reddi gerekir.


(2004 S. K. m. 269) (1086 S. K. m. 38)

Dava: İcra mahkemesince verilmiş bulunan hüküm davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup, gereği görüşülüp düşünüldü:

Karar: Davacı alacaklı tarafından davalı borçlu aleyhine kira alacağının tahsili amacıyla başlatılan tahliye istemli İcra takibine davalı borçlunun itiraz etmesi üzerine davacı alacaklı İcra mahkemesine başvurarak itirazın kaldırılması, kiralananın tahliyesi ve icra inkar tazminatı isteminde bulunmuştur. Mahkemece istemin kabulüne karar verilmesi üzerine karar davalı borçlu tarafından temyiz edilmiştir.

Davacı alacaklı, dava dilekçesinde, davalının kiralananda 01.08.2003 tarihli sözleşme ile kiracı olup Haziran 2006 ayı kirasını ödememesi nedeniyle hakkında İcra takibi yapıldığını, davalı kiracının ise borcunu ödemediği gibi takibe de haksız şekilde itiraz ettiğini belirterek, itirazın kaldırılmasını, takibin devamını, davalının kiralanandan tahliyesini ve % 40 İcra inkar tazminatına mahkum edilmesini talep etmiştir. Davalı kiracı duruşmalara katılmamış ve bir savunmada bulunmamıştır.

İcra takibinde ve davada dayanılan ve karara esas alınan 01.08.2003 başlangıç tarihli ve bir yıl süreli kira sözleşmesi dava dışı Ü. ile borçlu kiracı arasında düzenlenmiştir. Davacı alacaklı E. ise bu sözleşmeye dayanarak kendi adına Bakırköy 2. İcra Müdürlüğü'nün 2006/5664 sayılı dosyası ile Haziran-Temmuz 2006 ayları kirasının tahsili konusunda tahliye istemli icra takibi yapmıştır. İcra takibinde dayanılan kira sözleşmesinde kiralayan Ü. olup kira parası ve tahliye isteme hakkı kiralayana aittir. Bu durumda davacı E.'nin kendi adına yaptığı İcra takibine dayanılarak açılan davada istemin reddi gerekirken yazılı şekilde karar verilmesi isabetsiz olup bozmayı gerektirmiştir.

Sonuç: Davalının temyiz itirazlarının kabulü ile kararın yıkarda yazılı nedenlerle BOZULMASINA ve istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 20.02.2007 tarihinde oybirliği ile karar verildi. (¤¤)

Sinerji Mevzuat ve İçtihat Programları

Kira kontratosuna ait damga vergisi yatırılmadan takip konusu yapılamaz.
Elinizde bono olduğundan da söz etmişsiniz. Tarafların anlaşmasıyla kiralayana kira bedellerine karşılık olarak bono verilebilir. Bu durumda kira alacağının tahsili ticari senede bağlanmış olup, ticari senetlerin tahsiline ilişkin hükümlerin uygulanması zorunludur. Davacı ve davalı arasında biri kira sözleşmesine ilişkin asıl borç, diğeri de ticari senet olmak üzere iki hukuki ilişki kurulmuştur. Burada hakların yarışması söz konusu olup, alacaklı birbirlerinden ayrı olan bu haklardan birini kullanmakta serbesttir. Ancak aynı alacağa ilişkin mükerrer takip yapılmaması gerekir. Bonoya dayalı takip yapılır ise tahliye imkanı zorlaşır.
Borçluya , örnek: 13 ödeme emri tebliğ ediniz. Ödeme emrinde yasal ödeme ve itiraz süreleri gösterilmelidir. İcra ve İflas Kanunu'nun 269/1. maddesinin göndermesi ile, uygulanması gereken Borçlar Kanunu'nun 260. maddesinde yer alan, otuz günlük ödeme ve yedi günlük itiraz sürelerinin, ödeme emrinde açıkça yazılması zorunlu olup, yasaya uygun olarak düzenlenmeyen ödeme emri hukuki sonuç doğurmaz. Hukuki sonuç doğurmayan ödeme emrine bağlı olarak tahliye kararı verilemez.

Yapacağınız bu takip birinci ihtar yerine geçer. 30 günlük ödeme süresi içinde ödeme yapılmaz ise ikinci ihtara gerek kalmaksızın İcra Mahkemesi'nden direk tahliye isteyebilirsiniz. 30 gün içinde ödeme yapılır ise ve sonraki dönemlerde yine kira ödenmez ise aynı yöntemle takip yaptığınızda ikinci haklı ihtar oluşmuş olur ve bu durumda Sulh mahkemesi'nde tahliye davası açabilirsiniz.
Kolay gelsin

Sayın Deliöz,

öncelikle değerli bilgileriniz için teşekkür ederim.Kira kontratında y adına x yazıyor.Yani x tek hareket etmemiş.Ve y de babasına vekalet veriyor tüm işlerini halletmesi için bu durumda babası bana vekalet veremez mi ve babası yinede bu vekaletname ilişkisine dayanarak kira kontratı ile ilgili işlem yapamaz mı?Kontrat y adına yapılmış ancak sonradan babasına vekaletname vermiş.

Bu durumda y adına yazdığı için sıkntı yok sanırım.Ancak y de babasına vekaletname vermiş.bu durumda benim bizzat kendisinden mi vekaletname almam gerekiyor yoksa onun adına hareket eden babası da verebilir mi.mal sahibi yurt dışında nasıl bana vekaletname verebilir ki?

Kontrat y adına yapılmış ise y kendisi vekalet verebileceği gibi (vekaletnamesinde avukat tayin etme yetkisi var ise) y'nin babası da size vekaletname verebilir. Vekaletnameyi inceleyin, tevkil yetkisi var ise sorun yoktur. KOLAY GELSİN

Alıntı: Yazan Av.Şenel DELİGÖZ Yapacağınız bu takip birinci ihtar yerine geçer. 30 günlük ödeme süresi içinde ödeme yapılmaz ise ikinci ihtara gerek kalmaksızın İcra Mahkemesi'nden direk tahliye isteyebilirsiniz. 30 gün içinde ödeme yapılır ise ve sonraki dönemlerde yine kira ödenmez ise aynı yöntemle takip yaptığınızda ikinci haklı ihtar oluşmuş olur ve bu durumda Sulh mahkemesi'nde tahliye davası açabilirsiniz. Kolay gelsin

peki bu takip 1.ihtarname oluyorsa noterden çekilen ihtarname ne olacak onu yok mu sayacağız.Buna dayanarak 2.haklı ihtarname oluyor demiştim.

Noterden çekilen ihtarnameye konu ödenmeyen kira paraları ile bu takibe konu kira paraları farklı ise elbette iki haklı ihtar şartı oluşmuş olur. Ancak aynı dönem kira paraları ise iki haklı ihtar şartı oluşmaz.
KOLAY GELSİN

Şöyleki ihtarname konusu 5 aylık kira bedeli, takip konusu ise hem bu 5 aylık dönemi kapsayacak hemde extra 2 aylık kira alacağını.Bu durumda sanırım farklı oluyor değil mi?

Ayrıca vakit ayırıp tek tek cevapladığınız için çok teşekkür ederim Sayın Deligöz.

Sayın Deligöz boş tahliye taahhütnamesine atılan imza ile ilgili ne düşünüyorsunuz.Borçu kira bedellerini ödese bile bu taahhütnameye dayanarak çıkartabilirmiyiz sizce.teşekkür ederim.

Alıntı: Yazan av.aysil Şöyleki ihtarname konusu 5 aylık kira bedeli, takip konusu ise hem bu 5 aylık dönemi kapsayacak hemde extra 2 aylık kira alacağını.Bu durumda sanırım farklı oluyor değil mi? Ayrıca vakit ayırıp tek tek cevapladığınız için çok teşekkür ederim Sayın Deligöz.

Ben olsam ihtarnamede yer almayan 2 aylık kira alacağı için icra takibi yapar, 30 gün beklerdim. İtiraz olmazsa, 1 veya 2 duruşmada icra mahkemesinden tahliye kararı çıkarırdım. 30 günlük sürede ödeme olursa,ihtarnameye dayanarak sulh hukuk mahkemesine tahliye ve kira alacağı davası açardım. Ayrıca, aynı anda icra takibi ve dava açmanızda da sakınca olmadığını belirtmeliyim.

İhtarname taşıması gereken koşulları taşıyorsa ve tebliğinden itibaren 30 gün geçmişse neden bu hakkınızdan feragat anlamına gelecek şekilde aynı kira alacakları için takip yapacaksınız. Borçlu temerrüde düşmüş siz ise 2 haklı ihtar peşinde koşuyorsunuz.

Minik bir tavsiye...Soruş tarzınızdan anladığım kadarıyla bu konuyu biraz daha araştırmanızı öneririm.

Evet farklı oluyor. İki haklı ihtar gerçekleşmiş oluyor. Rica ederim, meslektaşlarıma yardımcı olmak onur verici. Bu siteyi o yüzden çok seviyorum.
Borçlu kira bedelini ödese bile tahliye taahhütnamesine dayalı olarak da kiracı hakkında ayrı bir icra takibi başlatarak tahliye emri göndermenizi tavsiye ederim. İ.İ.K.272. maddesi ve yerleşen içtihatlara göre bu isteğin tahliye edileceği bildirilen tarihten itibaren bir ay içerisinde yapılması gerekir. 6570 Sayılı Kanunun 7/a maddesine göre yazılı tahliye taahhüdüne rağmen kiralananı tahliye etmeyen kiracı hakkında icra müdürlüğüne muracaat edilerek tahliye istenebilecektir. Borçlu süresi içinde icra müdürlüğüne yaptığı itirazında, tahliye taahhütnamesi altındaki imzayı kabul ederek, taahhütnamedeki tarihlerin sonradan yazıldığını, bu nedenle taahhüdün geçersiz olduğunu ileri sürer ise bu tahliye taahhüdünün tarihine itiraz niteliğindedir. İ.İ.K 275. maddesi ile <... tahliye talebi noterlikçe resen tanzim veya tarih ve imzası tasdik edilmiş yahut ikrar olunmuş bir mukaveleye müstenit olup da kiracı kiranın yenilendiğine veya uzatıldığına dair aynı kuvvet ve mahiyette bir vesika gösteremezse itiraz kaldırılır. Aksi takdirde itirazın kaldırılması talebi reddolunur. İtirazın kaldırılması üzerine tahliye ve teslim icra edildikten veya kaldırılma talebi reddolunduktan sonra kiracının veya kiralayanın genel hükümlere göre mahkemeye müracaat hakları saklıdır.> hükmü düzenlenmiştir.

Alacaklı, noterlikçe resen tanzim edilmiş veya tarih ve imzası tasdik edilmiş yahut ikrar olunmuş bir belgeye dayanmadıkça, takibe itiraz edilmesi halinde icra mahkemesinden kiralananın tahliyesi istenemez. İtiraz edilen tahliye taahhüdü nedeni ile uyuşmazlık yargılama gerektirdiğinden tahliyenin genel yetkili mahkemeden istenmesi gerekir.
KOLAY GELSİN

Sayın Ergin,yardımlarınız için teşekkür ederim.

Evet benimde öğrenmek istediğim buydu aslında.Yani aslında çok araştırmakda malesef bazen kafa karıştırıyor.Bende bu şekilde düşünmüştüm ancak yaptığım araştırmalar ve mesleğe yani başlamadan kaynaklı tecrübesizlikten dolayı sıkıntınlar yaşayabiliyorum.

Sizin dediğiniz gibi bu ihtarnameye dayanatrak tahliye kira alacağı davası açacağım sulh huk.da.Aynı anda da 2 aylık kira için takip yapacağım.tekrar teşekkür ederim.

Yalnız 30 gün içinde bu 2 aylık bedel ödenirse bu durumda sulh de aynı anda açmış olduğum dava bakımından bir sıkıntı olur mu?Eğer ödenmezsede dediğiniz gibi 1-2 celsede tahliye kararı alabilirim ancak o zaman sulh deki tahliye davası ne olcak.

Yani acaba ilk önce 2 aylık bedel için takip yapıp sonra mı sulh huk.mah.yönelsem ama bu zaman da zaman kaybı olacak.

Alıntı: Yazan av.aysil Sayın Ergin,yardımlarınız için teşekkür ederim. Evet benimde öğrenmek istediğim buydu aslında.Yani aslında çok araştırmakda malesef bazen kafa karıştırıyor.Bende bu şekilde düşünmüştüm ancak yaptığım araştırmalar ve mesleğe yani başlamadan kaynaklı tecrübesizlikten dolayı sıkıntınlar yaşayabiliyorum. Sizin dediğiniz gibi bu ihtarnameye dayanatrak tahliye kira alacağı davası açacağım sulh huk.da.Aynı anda da 2 aylık kira için takip yapacağım.tekrar teşekkür ederim. Yalnız 30 gün içinde bu 2 aylık bedel ödenirse bu durumda sulh de aynı anda açmış olduğum dava bakımından bir sıkıntı olur mu?Eğer ödenmezsede dediğiniz gibi 1-2 celsede tahliye kararı alabilirim ancak o zaman sulh deki tahliye davası ne olcak. Yani acaba ilk önce 2 aylık bedel için takip yapıp sonra mı sulh huk.mah.yönelsem ama bu zaman da zaman kaybı olacak.

2 aylık için icra takibi yaptınız ve itiraz etmedi, diyelim. İcra mahkemesinde açtığınız dava da lehinize sonuçlandı, diyelim.Kiracı da bundan sonra mecuru tahliye etmiş olsun. Sulh hukuk mahkemesindeki davaya kira alacağı yönünden devam edersiniz.

İki davaya da aynı anda devam edilmesinde bir sakınca(derdestlik) bulunmamaktadır.

Sayın Ergin ,

Ne güzel yazmışsınız keşke bu ihtimallerin hepsi bu şekilde çabucak olsa

Birde ben müvekkile icra takibi yaparız deyip ona göre anlaşmıştık şimdi bunu nasıl izah edicem ona bakalım.Tabi dava olunca ücret artacağı için karşı çıkma ihtimali yüksek.