Icra Hukukunda Borçlunun 3.kişilerdeki Alacaklari

Akrabam olan bir müteahhit ,aynı zamanda inşaat malzemeleri de satmaktadır,bir başka müteahhide 50.000 TL değerinde inşaat malzemesi veriyor.Bu müteahhit bu borcu ödemiyor.Bu borçlu hakkında yasal yollara başvurularak mahkemeden karar alınıyor ve bu karar icra takibi yapılıyor.Sonuç olarak borçlu müteahhidin malvarlığı olmadığı için İcra takibi de sonuçsuz kalıyor.

Ancak bu borçlu müteahhit ,bir başka kişinin arsasına ,KAT KARŞILIĞI İNŞAAT YAPIM SÖZLEŞMESİ İLE, İNŞAAT YAPMAKTADIR.Bu sözleşmeye göre 30 dairelik inşaatın 18 dairesi kendisine düşmektedir.12 daire arsa sahibine ait olacaktır.Benim yakınım,BU KİŞİLERİN ARALARINDA YAPTIKLARI KAT KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİNİ ELE GEÇİRMİŞ.SÖZLEŞMA NOTERDEN YAPILMIŞ.
Binanın KABA İNŞAATI BİTMİŞ DURUMDA.
Ancak evlerin satımını arsa sahibi yapmaktaymış.

Burada benim sorum şu:Benim akrabam olan ALACAKLI 50.000 tl lacağını BORÇLUDAN NASIL ALACAK?

Bu inşaattan olan alacakları için nasıl bir yol izlemelidir?

Öğrendiğime göre Borçlu ve arsa sahibi KAT KARŞILIĞI İNŞAAT YAPIM SÖZLEŞMESİNİ TAPUYA KAYDETTİRMEMİŞ.

Sözleşmeye göre Borçlunun 18 daire alacağı var.

Arsa sahibine icradan müzekkere gönderilmiş BORÇLU MÜTEAHHİDİN BENDE HİÇBİR ALACAĞI YOKTUR şeklinde cevap vermiş.

Alacaklı alacağını tahsil edebilmek için ne yapabilir?

İlginize şimdiden teşekkür ederim.

Öncelikle noter sözleşmesini icra dosyasına sunun. Bu arada
mezkur sözleşme zikredilerek ,(gerçeğe aykırı beyanda bulunma halinde TCK uyarınca şikayet yoluna gidileceği)ihtarı ile bir haciz müzekkeresi gönderin.Cevap aynı olursa savcılığa şikayet yolu ile işe başlayın.

İyi günler değerli meslektaşım.

Müteahhitin arsa sahibi ile yaptığı kat karşılığı inşaat sözleşmesine dayanarak kendi uhdesinde kalacak bağımsız bölümlere haciz koyabilirsiniz.Birkaç kez talep ettim ve Tapu' da haciz işlemleri yapıldı. (Örnek müzekkereyi aşağıda paylaştım.)

Haciz konulması işleminden sonra ve binanın büyük ölçüde tamamlanmasından sonra haciz konulan bağımsız bölümlerin borçlu müteahhit adına tescil edilmesi için tapu tescil davası açmanız gerekmektedir. Bağımsız bölümlerin borçlu adına tescilinden sonra, sıradan bir gayrimenkul satar gibi satış işlemlerine devam edebilirsiniz.

İyi çalışmalar



T.C.
………… İCRA MÜDÜRLÜĞÜ
Sayı: …………… Esas

……………… TAPU SİCİL MÜDÜRLÜĞÜ’ NE

Alacaklı ………..vekili Av. …………..’ ya ……… TL ödemeye borçlu …………….. ( TC. No: …) hakkında yapılan icra takibinde;

Borçlu ………… ın; ……. İli, ….. İlçesi, …..Mahallesinde kain tapunun …… numarasında kayıtlı bulunan …. m2 yüzölçümlü taşınmazda yapacağı, kat irtifakı oluşturulduğunda kendi uhdesinde kalacağı belirlenen ve şimdiye kadar devri gerçekleşmeyen …… ve ….. bağımsız bölümlerin kayıtlarına haciz konulmasına alacaklı vekili talebi gereği karar verilmiştir;

Karar gereğince işlem yapılarak neticesinden bilgi verilmesi rica olunur.
İcra Müdür Yrd

Ek: Kat Karşılığı inşaat sözleşmesi

aralarındaki sözleşmeyi incelemek lazım.
Müteahhit bağımsız bölümlerin mülkiyetini ne aşamada kazanacak.

eser eksiksiz teslim edildiğinde mi? 2. kat çıkıldığında 1 numaralı bağımsız bölüm, 5. kat çıkıldığında 4 numaralı bağımsız bölüm, kaba inşaat bittiğinde 8 numaralı bağımsız bölüm gibi mi? eğer böyle ise inşaatın bitim durumuna göre hak kazandığı daireler için iik 124 e göre alacağınız yetki belgesi ile dava açabilirsiniz.

Henüz borçlu adına kayıtlı olmayan taşınmaza haciz konulamaz, konuldu ise geçersizdir.

YARGITAY 12. Hukuk Dairesi
2012/7691 ESAS
2012/26214 KARAR
Mahalli mahkemece verilen kararın müddeti içinde temyizen tetkiki şikayetçi tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden Daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için tetkik hakimi tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü:
Alacaklı tarafından başlatılan genel haciz yoluyla ilamsız takipte alacaklı, borçlunun şikayetçi arsa sahibi ile yaptığı kat karşılığı inşaat sözleşmesi gereği, borçluya gelecekte isabet edecek hisse üzerine haciz koydurmuştur. 3. kişi şikayetçi taşınmazına konulan haczin kaldırılmasını ve satış işlemlerinin dur¬durulmasını talep etmiş, istem mahkemece reddedilmiştir.
İcra takibinin sürdürülmesi sırasında taşınmazların haczedilmesi için, bunların haciz tarihinde takip borçlusunun adına tapuda kayıtlı olması zo¬runludur. İcra müdürü bu saptamayı yaptığı takdirde taşınmazı haczedebilir (HGK’nın 07.04.2004 tarih ve 2004/12-210 E.-2009/208 K.).

Bir dosyamıza alacaklı vekili İ.İ.K. 94. Md. gereği '' bir sebeple iktisap eyleyip henüz tapuya veya gemi siciline tescil ettirmediği mülkiyet veya diğer aynı hakların borçlu namına tescili alacaklı tarafından istenebilir. Bu talep üzerine icra dairesi alacaklının bu muameleyi takip edebileceğini tapu veya gemi sicili dairesine ve icabında mahkemeye bildirir. '' yetki belgesi alıp mahkemeye dava açmıştı. Eğer sözleşme şartlarının büyük kısmı yerine geldiyse mahkemeye borçlu müteahhit adına taşınmazı tescil ediyor. Devamı normal haciz ve satış prosedürü. Saygılar!

Sayın Sinangil,

İnceleyiniz:
http://www.turkhukuksitesi.com/showt...755#post321755
http://www.turkhukuksitesi.com/serh.php?did=9121
http://www.turkhukuksitesi.com/serh.php?did=9122