Ana Sayfa
Kavram Arama : THS Google   |   Forum İçi Arama  

Üye İsmi
Şifre

Meslektaşların Soruları Hukukçu meslektaşların hukuki nitelikte sorularını birbirlerine yöneltecekleri mesleki yardımlaşma forumu. SADECE hukuk fakültesi mezunları ile hukuk profesyonellerinin (bilirkişi, icra müdürü vb.) yazışmasına açıktır. [Yeni Soru Sorun]

Ağır kusurlu olmayan satıcı ayıba karşı sorumlulukta zamanaşımından yararlanabilir mi?

Yanıt
Old 27-03-2020, 00:54   #1
AV. COŞKUN ÖZBUDAK

 
Varsayılan Ağır kusurlu olmayan satıcı ayıba karşı sorumlulukta zamanaşımından yararlanabilir mi?

Sayın Meslektaşlarım,
6098 sayılı TBK'nın 219/2. fıkrasında, "satıcının satılanda mevcut ayıpların varlığını bilmese bile onlardan sorumlu" olduğu düzenlenmiştir.
"Zamanaşımı" başlıklı 231. maddede ise kural olarak satıcının ayıba karşı sorumluluğuna ilişkin her türlü davanın, satılandaki ayıp daha sonra ortaya çıksa bile, satılanın alıcıya devrinden başlayarak iki yıl geçmekle zamanaşımına uğrayacağı" (1. fıkra), fakat "Satıcı, satılanı ayıplı olarak devretmekte ağır kusurlu ise, iki yıllık zamanaşımı süresinden yararlanamayacağı" (2. fıkra) hükmü bulunmaktadır.
231/2. fıkranın mefhumu muhalifinden, ağır kusurlu olmayan satıcının iki yıllık zamanşımından yararlanabileceği sonucu çıkmaktadır.
Ancak (tespitlerime göre) Yargıtay, istikrarlı biçimde, 231/2. fıkrayı gözardı edip, "satıcının satılanda mevcut ayıpların varlığını bilmese bile onlardan sorumlu" olduğu yönündeki 219/2. fıkrayı benimseyerek, iki yıllık zamanaşımı süresi dolmuş olsa ve satıcı kusurlu olmasa dahi, alıcı lehine karar vermektedir.
Bu durumda ben de TBK'nın 231/2. fıkrasının hangi durumlarda uygulanabileceğini, konuluş amacının ne olduğunu, kısaca ne işe yaradığını merak etmekteyim.
Aydınlatırsanız çok sevinirim. Saygılarımla
Old 30-03-2020, 15:47   #2
Av.Burak Can Yaz

 
Mesaj

Meslektaşım öncelikle iyi günler diliyorum. Açıkçası güzel bir konuya temas etmişsiniz. Kanundan yola çıkarak çözüme ulaşmaya çalışacak olursak eğer;

Öncelikle TBK madde 225'de "satıcının ağır kusurunun sonuçları" başlığı altında düzenlenen hükme bakmamız gerektiğini düşünüyorum. İlgili hüküm :

"Ağır kusurlu olan satıcı, satılandaki ayıbın kendisine süresinde bildirilmemiş olduğunu ileri sürerek sorumluluktan kısmen de olsa kurtulamaz" şeklindedir.

Tersten lafzi yorum yapacak olursak, ağır kusurlu olmayan satıcının "satılandaki ayıbın kendisine süresinde bildirilmemiş olduğunu ileri sürerek sorumluluktan kurtulabileceği" sonucuna ulaşmış oluyoruz.

Nitekim konuya ilişkin Yargıtay Hukuk Genel Kurulunun 2017/776 Esas sayılı, 20/12/2018 tarihli güncel kararında;

"Kapalı otopark kotunda açık havuzun alt kısmında sosyal tesis inşa edilmesi ve bu yerde yalıtım sorunlarının yaşanması şeklindeki tüketici iddiası yukarıda ayıp ile ilgili yapılan açıklamalarda değinildiği üzere açık ayıp mahiyetinde olup, yerel mahkemece davacı tüketicinin bu iddia yönünden süresinde ayıp ihbarı yapılmadığı gözetilerek davanın reddine karar verilmesi gerektiğine işaret eden Özel Daire bozma kararına uymak yerine direnme kararı vermesi usul ve yasaya aykırı olup hükmün bu yönden bozulmasını gerektirir.

Davacı tüketicinin satın aldığı taşınmazın bulunduğu site içerisindeki bazı blokların bodrum katlarında kanalizasyon ve su basması sorunlarını doğuracak şekilde atık su tesisinin sorunlu çalışması, izolasyon eksikliğinin göstergesi yer yer ortak alanlardaki duvar kabarmaları, su geçirmez pis su borusu kullanılmaması, interkom sisteminin kötü montaja bağlı karşı göstermesi şeklindeki iddiaları mahkemece sonradan ortaya çıkan gizli ayıp olarak nitelendirilmiştir. Ne var ki ayıpların süresinde bildirilmediği yönündeki davalı savunması göz önünde bulundurulduğunda, davacı tüketici gizli ayıplar için ihbar yükümlülüğünü süresinde yerine getirdiğini yasal delillerle ispatlamak zorundadır.
"

şeklinde ifadeye yer verilmiştir. Bu karardan yola çıkılarak TBK 231/2 nin uygulama alanı konusunda bir fikir oluşturulabilir kanaatindeyim.

Umarım sorunuza bir nebze olsun cevap olabilmiştir. İyi çalışmalar diliyorum.
Yanıt


Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk)
 
Konu Araçları Konu İçinde Arama
Konu İçinde Arama:

Detaylı Arama
Konuyu Değerlendirin
Konuyu Değerlendirin:

 
Forum Listesi

Benzer Konular
Konu Konuyu Başlatan Forum Yanıt Son Mesaj
Ayıba karşı sorumluluklarından kurtulan müteahhite karşı, taşınmaz satış sözleşmesinde belirttiği niteliklerde yapmadığı daireler için ne yapılabilir? avhakanbal Meslektaşların Soruları 5 16-01-2018 17:25
İlişkiye Giremeyen Koca Ağır Kusurlu Av. Engin EKİCİ Hukuk Haberleri 12 06-01-2011 17:11
alt kiracıya karşı ayıba karşı tekeffül avukatsamil Meslektaşların Soruları 1 02-05-2010 17:48
Ağır kusurlu eş 166/son dan açılan davada boşanabilir mi? Nuriye Değer Meslektaşların Soruları 2 19-01-2009 10:08


THS Sunucusu bu sayfayı 0,04191899 saniyede 14 sorgu ile oluşturdu.

Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir.