Yeni malik, kira tespit, tahliye

Sayın Meslektaşlarım

Müvekkil yeni aldığı taşınmazın ihtiyaç nedeniyle tahliyesi talepli ihtarnameyi kiracıya göndermiştir.

Eski malik kira bedelinin x tutarında olduğunu, kira bedelinin senelik peşin ödendiğini ancak kira sözleşmesinin bir kopyasının kendisinde olmadığını belirtmiştir.
Kiracı ise yazılı kira sözleşmesindeki kira bedelinin x/3 olduğunu, bu kira tutarını peşin olarak ödeyeceğini ve işyerini tahliye etmeyeceğini belirtmektedir. Kiracının belirtmiş olduğu rakam gerçek değerden çok uzak, vergi kaçırmak için yapılmış olduğu bellidir.
1) İhtarname tebliğinden itibaren 6 ay sonra tahliye talepli davayı açacağım.
2) Eş zamanlı kira tespit davası mı açmalıyım, ya da tahliye talepli icra takibi mi yapmalıyım?

İhtiyaç nedeni ile tahliye davasında ihtiyaç konusunun tartışılmasına gerek kalmadan, kiracıyı kira bedelinin ödenmemesi nedenine dayalı olarak tahliye etmenin daha hızlı sonuç doğuracağını düşünüyorum.
Ancak izlemem gereken yol konusunda çekincelerim var. Yardımlarınızı rica ediyorum.

Alıntı: Yazan tegese Sayın Meslektaşlarım Müvekkil yeni aldığı taşınmazın ihtiyaç nedeniyle tahliyesi talepli ihtarnameyi kiracıya göndermiştir. Eski malik kira bedelinin x tutarında olduğunu, kira bedelinin senelik peşin ödendiğini ancak kira sözleşmesinin bir kopyasının kendisinde olmadığını belirtmiştir. Kiracı ise yazılı kira sözleşmesindeki kira bedelinin x/3 olduğunu, bu kira tutarını peşin olarak ödeyeceğini ve işyerini tahliye etmeyeceğini belirtmektedir. Kiracının belirtmiş olduğu rakam gerçek değerden çok uzak, vergi kaçırmak için yapılmış olduğu bellidir. 1) İhtarname tebliğinden itibaren 6 ay sonra tahliye talepli davayı açacağım. 2) Eş zamanlı kira tespit davası mı açmalıyım, ya da tahliye talepli icra takibi mi yapmalıyım? İhtiyaç nedeni ile tahliye davasında ihtiyaç konusunun tartışılmasına gerek kalmadan, kiracıyı kira bedelinin ödenmemesi nedenine dayalı olarak tahliye etmenin daha hızlı sonuç doğuracağını düşünüyorum. Ancak izlemem gereken yol konusunda çekincelerim var. Yardımlarınızı rica ediyorum.

Kira bedelinin ödenmemesi nedeniye tahliye taleplı icra takibi başlatın en kısa yol bu.
İhtiyaç nedeniyle tahliye davası açmanız halinde mahkemenin incelemesi gereken en önemli şey ihtiyaç halinin gerçekten var olup olmadığı konusu Yoksa kira bedelinin ödenmemesi ihtiyaç sebebiyle tahliye davasının asıl sebebi olmadığı gibi sadece bu sebeple kiralansn yerin tahliyesini bu dava ile sağlayamazsınız.