Kiralanda Sonradan Ortaya Çikan Ayip Nedeniyle Fesihte De Anahtar Teslimi Gerekli Mi ?

Merhabalar,
Çok kısa bir sorum var
Kiracının sözleşmeyi feshetmesi ve erken tahliye etmesinde hepimizin bildiği gibi temel koşul, anahtar teslimidir.
Ancak, kiracı, B.K. 304,305,306 ; aslında özelikle 306 gereğince fesihetmek isterse, anahtar teslimi yine de önemli midir? İhtarname ile fesih yeterli midir?
Teşekkürler, kolay gelsin.

Kiralanan yerin anahtar teslimi zilyetliğin geri verilmesi anlamında önemlidir. İhtarname ile sözleşme fesh edilmiş olabilir ancak kiralanan anahtarla girilen bir yerse (örneğin bir arsa vs. değilse), zilyetlik kiralanana dönmüş sayılamaz. Anahtarların halen kiracıda bulunduğu bir durumda kiralayan ihtarnameyi almış olsa dahi, mecura giremeyecek demektir.

Anahtarları teslim edilmemiş bir mecura kiralayanın zorla girmesi beklenemez. Kiracı içeride değerli eşyaları bulunduğunu iddia edebilir, mecur ikametgahsa konut dokunulmazlığı ihlal şikayetinde bulunabilir veya bunların hiçbiri söz konusu olmasa dahi, kiralayanın mecurun kapısını kırmak/kilitlerini sökmek gibi bir yükümlülük altına sokulması hakkaniyetli olmayacaktır.

Bu bağlamda, evet, benim görüşümüne göre bahsettiğiniz durumda dahi, anahtarların (zilyetliğin) kiralayana (veya en azından bir tevdi mahalline) teslimi gerekir.

Merhaba,

Noter kanalıyla ihtarname göndererek sözleşmeyi fesh edecekseniz ve mal sahibi/kiralayan anahtarları teslim almak istemiyorsa, anahtar teslimini de notere yapabilirsiniz.

Kira sözleşmesi fesh olacak ise anahtar teslimi de gerekir kanaatindeyim.

"Kiralananın tahliye edildiğinin (kiracının kiralananı iade borcunu yerine getirdiğinin) kabul edilebilmesi için, kiralananın fiilen boşaltılması yeterli değildir. Anahtarın da kiralayana teslim edilmesi gerekir. Kiracının bildirdiği tahliye tarihinin kiralayan tarafından kabul edilmemesi; başka bir ifadeyle, tahliye tarihinin taraflar arasında çekişmeli olması halinde; kiralananın fiilen boşaltıldığını ve anahtarın teslim edildiğini, böylece kira ilişkisinin kendisince ileri sürülen tarihte hukuken sona erdirildiğini kanıtlama yükümlülüğü, kiracıya aittir. Kiracı, kiralananı kendisinin ileri sürdüğü tarihte tahliye ettiğini ispatlayamazsa, kiralayanın bildirdiği tahliye tarihine itibar olunmalıdır."(Yargıtay 6.HD, 2016/5039 E. 2013/4386 K.)

Kolay gelsin.