|
|
|
|
|||||||
| Meslektaşların Soruları Hukukçu meslektaşların hukuki nitelikte sorularını birbirlerine yöneltecekleri mesleki yardımlaşma forumu. SADECE hukuk fakültesi mezunları ile hukuk profesyonellerinin (bilirkişi, icra müdürü vb.) yazışmasına açıktır. [Yeni Soru Sorun] |
|
23-05-2011, 15:22
|
#1 |
|
|
Gayrimenkul İhalesi Yapıldıktan Sonraki Süreç, Uygulama Nedir ?
Merhabalar Değerli Meslektaşlarım ;
Bugün Meslek hayatımın ilk Gayrimenkul İhalesine Girdim.  Müvekkil Banka tarafından 23.05.2011 tarihi itibarı ile 2 tane gayrımenkul ihalesi yapılmıştır. Alacaklı Müvekkil Banka tarafından Gayrimenkuller Alacağa mahsuben alınmıştır.Bundan Sonra işleyecek süreç hakkında bilgi verirseniz çok sevinirim. ( Mesela ; Nerelere nasıl müzekkereker yazılmalı, ihale yapılan gayrimenkuller içinde kiracı varsa bunlar nasıl çıkartılmalı, Müvekkil Banka lehine Gayrimenkullerin tapuya tescili için neler yapılmalı vb ... ) Teşekkürler...Saygılar... |
|
23-05-2011, 17:10
|
#2 |
|
|
Öncelikle ilk gayrimenkul satışınız hayırlı olsun
Satış sonrası süreçte her hangi bir farklılık yok öncelikle ihalenin kesinleşmesini beklemelisiniz, ihale kesinleştikten sonra taşınmazın banka adına tescili yapılmasını talep edeceksiniz eğer taşınmaz içinde kiracı var ise aynı dosyadan talepte bulunup kiracının tahsliyesini isteyebilirsiniz. |
|
23-05-2011, 17:43
|
#3 | |||||||||||||||||||||||
|
|
Teşekkür ederim.Dediklerinizle ilgili olarak talep ve müzekkere örneği ekleyebilirmisiniz. |
|
24-05-2011, 07:07
|
#4 |
|
|
T.C.
İ Z M İ R .... İCRA MÜDÜRLÜĞÜ DOSYA NO : ......Esas .......... TAPU SİCİL MÜDÜRLÜĞÜ’NE
İHALE ALICISI (ALACAKLI) : ........ VEKİLİ : ........... BORÇLU- MALİK : ................ İHALE EDİLEN TAŞINMAZ : .......... İHALE BEDELİ : ........TL İHALE TARİHİ : ............. Yukarıda bütün nitelikleri yazılı bulunun taşınmaz Müdürlüğümüzce açık artırma suretiyle paraya çevrilerek ihale alıcısı ...... BANKASI A.Ş. vekili Av. .......’ a alacağına mahsuben satışı yapılmış ve ihale kesinleşmiştir.İhalenin kesinleşmesi nedeniyle İ.İ.K’nun 135, M.K’ nun 705 ve B.K’ nun 231. maddeleri uyarınca taşınmazın ihale alıcısı adına tesciline karar verilmiştir. Verilenen karar gereğince; İhale olunan taşınmazın üzerindeki ihale tarihinden önce veya sonra konulmuş tüm takyidatların ve şerhlerin kaldırılarak eski malikin sicil kaydından terkini ile birlikte ihale alıcısı ....... BANKASI A.Ş. adına tesciline, oluşacak tapu alım-satım harç ve masraflarının ihale alıcısından tahsili ile tapu harç ve masraflarının alındığına dair makbuzlardan tasdikli bir suretinin gönderilmesi suretiyle yapılan işlemlerin sonucundan Müdürlüğümüze bilgi verilmesi rica olunur. Tescil Belgesi elden takiplidir. İcra Müdür Yrd. |
|
24-05-2011, 07:15
|
#5 |
|
|
T.C.
İZMİR ..... İCRA MÜD. ....... Esas İ.İ.K.’nun 135/2 MADDESİ GEREĞİNCE DÜZENLENEN TAHLİYE EMRİDİR. ALACAKLI : ............ VEKİLİ : ..................... BORÇLU :............... FUZULİ ŞAGİL : ...................... İHALE ALICISI : ................. Alacaklı ..........Bankası A.Ş. e .........tarihli ........yevmiye numaralı 1.dereceden .........-TL bedelle ipotekli bulunan borçlu ..........’ nın maliki bulunduğu, ................ de kâin ve tapuya ............de........25.09.2009 tarihli ihale neticesinde ........TL bedelle ........Bankası A.Ş Vekili Av........a ihalesi yapılmış, ihale kesinleşmiş .......... Bankası A.Ş adına kayıt ve tescili yapılmıştır. Bu nedenle, alacaklı ve ihale alıcısı bankanın her türlü ecrimisil hakları saklı kalmak kaydıyla; Söz konusu taşınmazı İİK’nun 135/2 maddesi gereğince boş olarak 15 (onbeşgün) içerisinde teslim etmeniz, eğer taşınmazı hacizden, ipotekten evvelki bir tarihte yapıldığı resmi bir belge ile belgelenmiş bir akte dayanarak işgal etmekte iseniz (7) gün içinde İcra Tetkik Mercii Hâkimliği’ne başvurada bulunarak iş bu tahliye emrine karşı şikayette bulunabileceğiniz ihtar ve tebliğ olunur. İzmir .......İcra Müd.Yrd. |
|
24-05-2011, 07:29
|
#6 |
|
|
dosya borcu ihale sonucu bitmedi ise rehin açığı belgesi de almanız gerekecek
Rehin açığı belgesi ile ilgi talep ve sonrası yapılacak takipler içinT.C. İ Z M İ R ....İCRA MÜDÜRLÜĞÜ DOSYA NO : ..... Esas Alacaklı vekili geldi, Müdürlüğünüzün yukarıda sayısı belirtilen dosyası kapsamında takip dayanağıipotekli taşınmaz yapılan ..... tarihli ihale neticesinde .......-TL bedelle ..... lehine ihale olunmak sureti ile paraya çevrilmiştir. Anılan taşınmazın satışından gelen para müvekkil banka alacağını karşılamadığından İcra İflas Kanununun 152. maddesi uyarınca tarafımıza kesin rehin açığı belgesinin düzenlenerek dosyanın işlemden kaldırılmasını talep ederim, dedi. Alacaklı Vekili Av...... |
|
24-05-2011, 08:34
|
#7 |
|
|
T.C.
İ Z M İ R ....İCRA MÜDÜRLÜĞÜ DOSYA NO : ...... Esas KESİN REHİN AÇIĞI BELGESİ ALACAKLININ ADI VE SOYADI : ...BANK A.Ş. VEKİLİ : AV....... BORÇLUNUN ADI,SOYADI : .....(T.C.K.NO:.....) ALACAĞIN MİKTARI : ......-TL ..... tarihi itibari ile MERHUNA TAKDİR EDİLEN : ......-TL SATIŞ TUTARI : ......-TL SATIŞ YAPILMAMIŞSA SEBEBİ : ---------- GERİYE KALAN ALACAK MİKTARI : .....-TL ...... Tarihi itibari ile İşbu rehin açığı belgesi İcra İflas Kanununun 152. maddesi uyarınca alacaklı ..... BANK A.Ş vekili AV....... 'na teslim edilmiştir. İcra Müdür Yrd. (İ.İf.K.152) Yönetmelik No: 31 |
|
24-05-2011, 08:43
|
#8 |
|
|
TAKİP TALEBİ Örnek no : 1 *
1-Alacaklının ve varsa kanuni temsilcisinin ve vekilinin adı, soyadı, vergi kimlik numarası ve yerleşim yerindeki adresi, alacaklı yabancı ülkede oturuyorsa Türkiye 'de göstereceği yerleşim yerindeki adresi 2-Borçlunun ve varsa kanuni temsilcisinin adı, soyadı ve yerleşim yerindeki adresi, alacaklı tarafından biliniyorsa vergi kimlik numarası 3-Takip terekeye karşı açılmışsa mirasçıların, adı, soyadı ve yerleşim yerindeki adresleri 4-Alacağın veya istenen teminatın Türk parasıyla tutarı ve faizli alacaklarda fa- tem.faiz izin miktarı ile işlemeye başladığı gün;alacak veya teminat yabancı para ise alacağın hangi tarihteki kur üzerinden talep edildiği ve faizi .........TL, alacağımızın icra masrafı, avukatlık ücretiyle birlikte tahsili talebimizdir. (BK.84 Md. uyarınca kısmi ödeme öncelikle faize mahsup edilmesine dair ve fazlaya ilişkin talep ve dava haklarımız saklı kalmak kaydıyla TAHSİLİ. 5-Taşınır rehni veya ipotekle temin edilmiş olan bir alacak talebinde rehnedilenin ne olduğu rehnedilen üçüncü şahıslar tarafından verilmiş veya mülkiyeti üçüncü şahsa geçmiş ise adı ve soyadı, rehnedilen şey üzerinde, sonra gelen rehin hakkı varsa bu hakka sahip olan kişinin adı, soyadı, yerleşim yerindeki adresi 6-Takip, ilâma veya ilâm hükmündeki belgeye müstenit ise ilâm veya belgeyi veren maka- mın adı, ilâm veya belgenin tarihi, numarası ve özeti 7-Adî veya hasılat kiralarına ait takip talebi 8-Tevdi edilen senet (Poliçe, emre muharrer senet, çek) in tarih ve numarası, özeti, alınan, senede dayalı değilse borcun sebebi .......İcra Müdürlüğü’nün ..... E. sy. dosyadan alınan, 10.11.2008 tarihli Rehin Açığı Belgesi aslı. 9-Alacaklının takip yollarından hangisini seçtiği Haciz yolu ile genel / adi Yukarıda (4). bende yazdığım hakkımın alınmasını talep ederim. (İİK m.8, 58) Alacaklı Vekili Av. ....... *: Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 48’e karşılık gelmektedir. |
|
24-05-2011, 08:50
|
#9 |
|
|
6 nolu mesajınızdaki talebin sonunda belirttiğiniz gibi ipotekli dosya işlemden kaldırılıp rehin açığı belgesi ile farklı bir dosya mı açılıyor yoksa rehin açığı belgesi ile takibe aynı dosyadan mı devam ediliyor.
|
|
24-05-2011, 09:06
|
#10 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
Önceleri aynı takip dosyası üzerinden takibe devam ediliyor idi ancak aynı dosya üzerinden işlemlere devam etmenin usule aykırı olduğuna dair yargıtayın yerleşmiş kararları mevcut
Yapılan yeni takipte ödeme emri göndermenize gerek kalmadan haciz işlemlerine devam edebilirsiniz
|
|
31-05-2011, 11:50
|
#11 |
|
|
peki ihale kesinleştikten sonra kamu bankası dosyaya herhangi bir harç falan yatırıyor mu ?
|
|
31-05-2011, 13:35
|
#12 | |||||||||||||||||||||||
|
|
Bakınız Harçlar Kanunu |
|
01-06-2011, 08:41
|
#13 |
|
|
Alacaklı vekili tarafından bir tane talep açılması gerekşyormuş bu talep nasıl bir talep olucak ...
Şöyle bir talep açılabileceğini söylediler.alacaklı banka tarafından ipotekli taşınmazın alacağa mahsuben alındığı ve alacağa mahsuben alınan taşınmazlarda tespit ve tescil için kapı kilidinin ( eğer evde kimse yoksa kapının kilidinin değiştirilmesi gerekiormuş )değiştirimesi için talep açılması gerektiğini sölediler.Bu konuda yardımcı olursanız sevinirim.Teşekkürler. |
|
01-06-2011, 08:51
|
#14 | |||||||||||||||||||||||
|
|
Sayın meslektaşım kilitin değiştirilmesi mecurun size tesliminde gerçekleştirilir. Bunun için öncelikle yukarıda tescil örneğide vermiştim, taşınmazın tescili yaptırmanız gerek.Taşınmaz boş ise kilidi değiştirilip alacaklıya teslim edilir.Ancak tahliye emrinin öncelikle borçluya tebliğ edilmesi gerekmektedir, daha sonra tespit gerekir bu tespit tahliye emrinin muhatabının da belirlenmesi içindir ve tespit esnasında taşınmaz 3. şahıs tarafından işgal ediliyorsa 3. şahısın var ise kimliği, adresi vs. alınarak tekrar ona da tahliye emrini tebliğ edilmesi gerekir. |
|
01-06-2011, 09:08
|
#15 |
|
|
şimdi sırası ile özetlersek ;
1-)ilk önce müvekkil banka adına tescil yapılacak . 2-)Taşınmazlar müvekkil banka adına tescil yapıldıktan sonra alacaklı vekili olarak icra dosyasına bir tane talep açıp taşınmazın boş olup olmadığını tespit ettirecem 3-) taşınmaz boş ise çilingir ile kapının kilidi değiştirilecek ve alacaklı vekiline teslim edilecek 4-) taşınmaz boş değilse tahliye emrini taşınmazda oturan kişiye tebliğ ettirecem 15 günlük süre verecem.sonra onu tahliye edecem. doğru mu anlamışım Sayın Meslektaşım ; atladığım yada yanlış yazdığım bir yer yok değil mi ? |
|
02-06-2011, 19:21
|
#16 |
|
|
İlk aşamayı hallettim. İcra müdürlüğü resen ( talep açmadan ) icra hukuk mahkemesine ihalenin feshi davası açılıp açılmadığını sordu, İcra hukuk Mahkemesinin yanıtı öyle bir dava olmadığı yönündeydi sonra taşınmaz için vergi borcunun ödenemsi için tarafımıza belediye başkanlığına hitaben yazılmış bir yazı verdi ve ayrıca resen Tapu sicil müdürlüğüne yazılmış bir yazı verdi. Tapuya yazılan bu yazıda taşınmazın bankaya tescilini ve taşınmaz üzerindeki tüm hacizlerin kaldırılması için tarafımıza yazı verdi. Bende bu yazıları banka şubesine verdim. Şube bu işleri hallettikten sonra yazı cevaplarını bana elden verecek ve bende icra dosyasına sunacağım. Artık ondan sonraki aşamayıda göreceğiz...
Bekleyin... |
|
10-06-2011, 16:07
|
#17 | |||||||||||||||||||||||
|
|
Bu tahliye Emri aynı dosya üzerinde mi gönderiliyor yoksa farkı bir dosya mı açacağız bunun için |
|
10-06-2011, 16:08
|
#18 |
|
|
aynı dosya üzerinden göndereceksiniz
|
|
10-06-2011, 20:40
|
#19 |
|
|
Meslektaşlarıma Bilgi ;
İhale kesinleşti.Banka tarafından alacağa mahsuben alınan taşınmazlarda vergi borçları müvekkil kurum tarafından Belediyeye yatırıldı. Bugün tapuda müvekkil kurum adına taşınmazları tescil ettirdim . Devlet bankası olarak tapuya hiç harç ödemedik sadece Döner Sermaye Ücreti adı altında ücret ödedik. Şimdilik yaptıklarım bu kadar... Bundan sonra ne yapıcam bilgi verirseniz sevinirim. İcra Müdürlüğüne hangi konuda nasıl bir talep açmam lazım |
|
11-06-2011, 08:05
|
#20 | |||||||||||||||||||||||
|
|
Sayın meslektaşım yukarıda zaten bundan sonraki süreçte neler yaptığınız anlattığımı düşünüyorum. Aynı dosya üzerinden tahliyesini talep edeceksiniz. Daha sonra dosyanız borcu bitmedi ise rehin açığı belgesi alıp ayrı bir dosyadan genel haciz yoluyla işlemlere devam edebilirsiz.(rehin açığı belgesine dayanrak açacağınız yeni takipte ödeme emri tebliğ etme zorunluluğunuz bulunmamakta) |
|
19-06-2023, 15:00
|
#21 |
|
|
Merhaba meslektaşlarım,
müvekkil iş bankasının müzayede.com üzerinden yaptığı gayrimenkul ihalesine katılarak taşınmazı satın alıyor. Teminatı süresinde ödüyor, ihale kesinleşmesine rağmen banka onay vermiyor. Bankayı onaya zorlamak için yapılacak bir işlem var mıdır? ilk kez böyle bir dosya ile karşılaşıyorum. izlenebilecek yolları paylaşırsanız çok sevinirim. |
|
| Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk) | |
|
Benzer Konular
|
||||
| Konu | Konuyu Başlatan | Forum | Yanıt | Son Mesaj |
| mal ayrılığı sözleşmesi yapıldıktan sonra eşe bağış yoluyla intikal eden gayrimenkul boşanma söz konusu olursa paylaşıma tabi olabilir mi? | Av. Dilek Hürmeydan Kılavuz | Meslektaşların Soruları | 1 | 09-06-2022 16:03 |
| Kat Mülkiyeti Kanunu'nun Uygulama Alanı Nedir | a.lawyer | Meslektaşların Soruları | 5 | 22-11-2010 12:45 |
| Boşanma Davasında Yaşanan Süreç Nedir Bağış Yolu İle Edinilen Mallarda Katılım Alacağ | Konuk | Kadınlara Hukuki Destek Merkezi (KAHDEM) | 1 | 25-09-2009 15:20 |
| karakola şikayetten sonra ki süreç nedir? | Konuk | Kadınlara Hukuki Destek Merkezi (KAHDEM) | 3 | 08-08-2009 10:53 |
| ikrah nedir nasıl uygulama alanı bulur | prag | Meslektaşların Soruları | 2 | 25-01-2007 17:39 |
| Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir. |
