Komşu gürültü, şikayet

Merhaba,

Bir müvekkilin üst kat komşusu, kızlarının gece çalışmaya gitmesi, sabaha karşı dönmesi sebebiyle özellikle işe gidinceye kadar 1.30-2.00'ye kadar ve sabaha karşı geldikten sonra, evin içinde koşma, yere bir takım şeyler düşürme, işten geldikten sonra cep telefonuyla yüksek sesle konuşma, tartışma, kapıları sert şekilde kapatma vs. nedenlerle gürültü yapmakta. Müvekkilin eşi ve çocukları sabah erken çalışmaya veya okula gitmekteler. Bu nedenle gündüz evde kimse bulunmadığından, üst komşuları rahatça dinlenebiliyorlar. Defalarca üst komşularını uyarmalarına rağmen, yaşam tarzları nedeniyle bu durum devam etmekte. Bu hususta ne yapılabilinir? Bu konuda şikayetten sonuç alabilen bir meslektaşımız var mıdır?

Kiracı olan şahıs şehirdışında çalışıyor. Evde eşi ve çocukları oturuyor. Eve ihtarname göndersek dahi kiracının eline geçeceğinden şüpheliyim. Birde bu durumda ihtarnameyi hem kiracıya hem de kat malikine mi göndermek gerekir. Ayrıca dava hem kiracıya hem kat malikine karşı mı açılmalı?

Cevaplar için teşekkürler. Saygılarımla

Sayın Cosette;

Kabahatler Kanunu'nun 'GÜRÜLTÜ' başlıklı 36. maddesine göre; "(1) Başkalarının huzur ve sükununu bozacak şekilde gürültüye neden olan kişiye, elli Türk Lirası idari para cezası verilir. (2) Bu fiilin bir ticari işletmenin faaliyeti çerçevesinde işlenmesi halinde işletme sahibi gerçek veya tüzel kişiye bin Türk Lirasından beşbin Türk Lirasına kadar idari para cezası verilir. (3) Bu kabahat dolayısıyla idari para cezasına kolluk veya belediye zabıta görevlileri karar verir."

Türk Ceza Kanunu'nun 'Kişilerin huzur ve sükununu bozma' başlıklı 123. maddesine göre; "Sırf huzur ve sükûnunu bozmak maksadıyla bir kimseye ısrarla; telefon edilmesi, gürültü yapılması ya da aynı maksatla hukuka aykırı başka bir davranışta bulunulması hâlinde, mağdurun şikâyeti üzerine faile üç aydan bir yıla kadar hapis cezası verilir."

Türk Ceza Kanunu'nun 'Gürültüye neden olma' başlıklı 183. maddesine göre; "İlgili kanunlarla belirlenen yükümlülüklere aykırı olarak, başka bir kimsenin sağlığının zarar görmesine elverişli bir şekilde gürültüye neden olan kişi, iki aydan iki yıla kadar hapis veya adlî para cezası ile cezalandırılır."

Söz konusu düzenlemelere göre somut durumda yapılacak olan şey, gürültüyü yapan ve rahatsızlığa yol açan kişiler aleyhinde savcılığa suç duyurusunda bulunmak. Saygılarımla..

Alıntı: Yazan Cosette Merhaba, Bir müvekkilin üst kat komşusu, kızlarının gece çalışmaya gitmesi, sabaha karşı dönmesi sebebiyle özellikle işe gidinceye kadar 1.30-2.00'ye kadar ve sabaha karşı geldikten sonra, evin içinde koşma, yere bir takım şeyler düşürme, işten geldikten sonra cep telefonuyla yüksek sesle konuşma, tartışma, kapıları sert şekilde kapatma vs. nedenlerle gürültü yapmakta. Müvekkilin eşi ve çocukları sabah erken çalışmaya veya okula gitmekteler. Bu nedenle gündüz evde kimse bulunmadığından, üst komşuları rahatça dinlenebiliyorlar. Defalarca üst komşularını uyarmalarına rağmen, yaşam tarzları nedeniyle bu durum devam etmekte. Bu hususta ne yapılabilinir? Bu konuda şikayetten sonuç alabilen bir meslektaşımız var mıdır? Kiracı olan şahıs şehirdışında çalışıyor. Evde eşi ve çocukları oturuyor. Eve ihtarname göndersek dahi kiracının eline geçeceğinden şüpheliyim. Birde bu durumda ihtarnameyi hem kiracıya hem de kat malikine mi göndermek gerekir. Ayrıca dava hem kiracıya hem kat malikine karşı mı açılmalı? Cevaplar için teşekkürler. Saygılarımla

KMK'nun 18 inci maddesine göre malik ve kiracı müteselsilen sorumludur. Aynı yasanın 33 üncü maddesine göre hakimin müdahalesini isteyebilir, karara uymamaları halinde 25 inci madde gereğince mülkiyetin devrini isteyebilirsiniz.

Ilk once kamera veya cep telefonuyla goruntulu ve sesli olarak sesi kayd ettim odanin her duvarini yaklastirdim ve sesin en cok geldigi yeride boylece kamerada gostermis oldum (cep telefonu kamerasiydi), ikinci gece zabitayi aradim geldiler bir on dakika beklemelerini rica ettim kayitlari gosterdim sesleri onlarda duydu tutanak hazirlayip verdiler sonra ihtar cektim ehemiyet vermediler ve sonra sikayet ettim! Simdi bana vazgec biz tanisalim siz kalin diyorlar ben gidecegim siz kalin ancak hukuka karsida hesabinizi verin diyorum.

Tabi bunu eklemeden gecemem Sayin Ergin bu konuda bana baslangic fikrini vermisti kendisine bir kez daha tesekkur ederim!

Değerli meslektaşlarım, 10 daireli bir apartmanda maliklerden birisi sürekli olarak eşi ile tartışmakta ve bu durum diğer sakinleri rahatsız etmekte. Kabahatlar kanunu'nun 36.maddesinene istinaden apartman sakinleri şikayet etmek istiyorlar ancak bu şikayeti suç duyurusu şeklinde mi yapmak gerek?? Ön ödemeye yapılması gerekir diyenlerde mevcut? Uygulamasını bilemediğimden yardım almakta fayda var diye düşündüm. Şimdiden teşekkür ederim.

Benim yaptigim soyleydi:
Bir yazi hazirladim, olayi tam anlattim, altinda imza yeri duzenledim ve tum komsulara imzalattim daha sonra gurultu oldugu bir aksam bu gorevi yerine getirmekle yukumlu zabitayi cagirdim sesi duydular ve zabit tuttular bu hususu 3 kez tekrarladim ve daha sonra tum komsularin tek tek sikayette bulunmalarini rica ettim ve delillerle birlikte sikayet edildi ve konu kokten cozuldu cunku mulk sahibi gayrimenkulunu satip gitti.

Değerli meslektaşlarım, gürültü yaptığı, apartman sakinlerine huzursuzluk verdiği, her türlü bahane ile aprtman sakinlerini/ malikleri ilgili mercileri şikayet etme gerekçeleri ile bir malikin ikamet ettiği dairesinden tahliye edilmesi isteniyor. Sormak istediklerim ise şunlardır;
1- Davanın yönetim tarafından mı açılması gerekir?
2- Apartman kat maliklerinin bunun için bir karar alması gerekir mi? gerekirse oy birliği yada oy çokluğu mu gerekir?
3- Apartmandan tahliyesi istenen kişinin malik olması durumu değiştirir yada tahliyesini zorlaştırır mı?? (uygulamada genellikle kiracının tahliyesi söz konusu olduğundan malik açısından uygulamanınnasıl olduğunu bilmiyorum)
Yardımcı olursanız çok sevinirim.
Saygılar, kolaylıklar

Alıntı: Yazan Av.Erbil Değerli meslektaşlarım, gürültü yaptığı, apartman sakinlerine huzursuzluk verdiği, her türlü bahane ile aprtman sakinlerini/ malikleri ilgili mercileri şikayet etme gerekçeleri ile bir malikin ikamet ettiği dairesinden tahliye edilmesi isteniyor. Sormak istediklerim ise şunlardır; 1- Davanın yönetim tarafından mı açılması gerekir? 2- Apartman kat maliklerinin bunun için bir karar alması gerekir mi? gerekirse oy birliği yada oy çokluğu mu gerekir? 3- Apartmandan tahliyesi istenen kişinin malik olması durumu değiştirir yada tahliyesini zorlaştırır mı?? (uygulamada genellikle kiracının tahliyesi söz konusu olduğundan malik açısından uygulamanınnasıl olduğunu bilmiyorum) Yardımcı olursanız çok sevinirim. Saygılar, kolaylıklar

1-2- Davayı kat malikleri açacaktır. Karar alınmasına gerek yoktur. Kiracılar da sözkonusu davayı açabilir. Ancak, olayınızda belki de 25 inci madde gereği mülkiyetin devri sözkonusu olacağı için, kat maliklerinin dava açması gerekir.

3- Huzursuzluk veren kiracı olmayıp, kat maliki olduğuna göre tahliye sözkonusu olmayacaktır. Önce 33 üncü madde gereği hakimin müdahalesini sağlayacaksınız. Hakim, gürültü yapılmaması konusunda karar verecek; davalı malik bu karara ısrarla 1 yıl süreyle uymazsa 25 inci madde gereği dava açılacaktır. Bu son dava için kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğunun oyu gerekmektedir.