Ev sahibim beni evden cikarabilir mi?

Su anda oturdugum eve 1997 Mayis ayinda kiraci olarak girdik ve bir sozlesme imzaladik. Bu senenin Mayis ayina kadar da her yil belirli oranlarda zam yaptik ve sozlesmeyi yazili olarak yenilemeden kiraciliga devam ettik. Gectigimiz Mayis ayinda da kiraya %27 oraninda zam yapildi. Gecen gun ev sahibim kiraya %15 oraninda daha zam yapacagini Agustos ayindan itibaren bu zamli oran uzerinden odemeleri yapmamizi istedi.
1) Daha 2 ay once zam yaptigimiz halde yeniden zam yapabilir mi?

2) Ayrica %15 oraninda zam yapsak bile yil basinda evden cikmamizi Almanya'dan gelecek ogullarinin evde oturacagini soyledi. Kendisinin bizim apartimanda 2 tane daha kirada dairesi var. Su anda oturdugu daire de kendisine ait. Ayrica tam karsimizda yeni bir bina yapiliyor (bitmek uzere) ve o bina da da en azindan 3 tane dairesi olacak sanirim. (Daha benim bilmedigim daireleri de olabilir tabii) Simdi benim bu alcakgonullu(!) evsahibem beni yilbasinda oglu oturacak diye evden cikartabilir mi?

3) Diger bir problemim de apartman aidatlarinda bazen malsahibinin odemesi gereken harcamalar oluyor. Fakat evsahibim bunlari 3 yildir hic odemiyor. Ben bir kere odedim ve kiradan dustum fakat bir daha kendisinin odemesi gereken aidatlari odemememi istedi. Bu konuda benim sorumlulugum nedir? Apartman yonetimi tarafindan onaylanmis demirbas harcamalardan benim herhangi bir sorumlulugum var mi?


24-07-2000 12:43:09

Sayın Ateş,
Büyük olasılıkla sözleşmeniz bir yıllıktır. (Bakmanızda fayda var)
1997 de yaptığınız bu sözleşme süresi dolduğunda bir yıl süre ile yenilenmiş sayılır. Bu ikinci kira yılı da dolduğunda yeniden bir yıl uzamış sayılır. Mayıs ayında zam yaptıysanız yeni kanuna göre 2000 yılında yenilenen sözleşmelerde kira artışları yüzde 25 ile sınırlandırıldığından yeniden zam yapmanız gerekmez.

Almanya'dan oğlunun gelmesi ile eve ihtiyacı olduğunu ev sahibinizin kanıtlaması gerekecek. Tapudan ev sahibinizin maliki olduğu evlerin listesinin mahkemece istenmesini hakimden isteyebilirsiniz. Ev sahibinizin ihtiyacın samimi olduğunu ve zorunlu olduğunu kanıtlaması anlattıklarınız karşısında olanaksız görünüyor.

Kiracılar da mal sahipleri gibi apartman giderlerinden sorumludur.
Sizin seçme şansınız yok, yöneticinin istediği apartman giderleri
sizin de borcunuzdur. Ödemek zorundasınız. Sonra da kiradan kesersiniz.
Bu işlem için ev sahibinin rızası ya da izin vermesi gerekmez. Yasaklaması da geçersizdir. Ancak yöneticiye verdiğiniz paranın makbuzunu iyi saklamanızı öneririm.

Öte yandan ev sahibinizin güvendiği bir dayanağı var mı bilinmesi gerekir. Örneğin; verdiğiniz bir tarihsiz tahliye taahhüdü bulunması, ödediğiniz kiraların makbuzlarının bulunmaması, sözleşmeye aykırı davranıyor olmanız gibi bir durum sizi zora sokabileceğinden bir avukattan profesyonelce yardım istemenizde fayda var.

Hukuk kiracılara gülümser, ev sahibine kaş çatar.
Sizin de keyif çatmanızı dilerim.


24-07-2000 19:34:31