Gayrimenkul Satış Vaadine Dayalı Tapu İptali ve Tescil Davası

Müvekkilim, yüklenici ile arsa sahipleri arasındaki kat karşılığı inşaat sözleşmesine istinaden yüklenici ile noterden gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi akdetmiş ve bedeli olan 60.000 YTL yi sözleşme anında yükleniciye ödemiştir. Arsanın 8 maliki olup, inşaat A ve B Blok olarak başlamış fakat yüklenici inşaatı tamamlayamamış, A Blok %30, B Blok %5 seviyesinde bırakılmıştır. Müvekkile vaadedilen bağımsız bölüm B bloktadır. Arsa sahipleri yüklenici ile yaptıkları kat karşılığı inşaat sözleşmesini noterden feshetmişlerdir. Müvekkil tarafından tapu iptali ve tescil davası açılmış olup ben davaya ilk duruşmada dahil oldum.
1.Kat karşılığı inşaat sözleşmesinin feshi için fesih davası gerekmez mi?
2.Davayı şu aşamada ıslah ederek terditli hale çevirmeyi düşünüyorum. Tescil olmadığı takdirde satış bedelinin iadesi davası. Çünkü müvekkil lehine olabilecek bir karara ulaşamadım.
3.Arsa malikleri için sebepsiz zenginleşme hükümleri söz konusu olabilir mi?
Fikirleriniz için şimdiden teşekkürler. Saygılar....

Müvekkiliniz ne yüklenici ne de arsa sahibi öyle mi? Kooperatif üyesi mi? Yoksa yükleniciden vaad mi almış? Açıklar mısınız.

Henüz inşaat tamamlanıp bağımsız bölümler şahıslar adına tescil edilmediğine göre müvekkşiliniz hangi tapunun iptali için dava açmış?

Müvekkilim ucuncu sahıs konumunda. Kooperatif üyesi değil. Dava da arsa payının tescili davasıdır.

1.Yükleniciden daire alan 3. kişiler yüklenicinin halefi sıfatıyla hareket ederler. Yüklenici hangi oranda imalat yapmış ise, o oranda 3. kişiler hak iddia edebilirler. Bunun için yüklenicinin en az %90 gibi bir oranda imalatı imara uygun olarak gerçekleştirmesi gerekir. Geri kalan noksan ve ayıplı işler bedelinden arsa sahibinin payına düşen miktarı ödemek kaydı ile tescile Yargıtay izin vermektedir. Somut olaydaki %5 ve 30 gibi oranlar tescile imkan tanımaz, dava muhtemelen ret edilir.
2. Yükleniciden daire alan 3. kişi dairenin dava tarihi itibariyle ulaştığı değeri yükleniciden tazminat olarak isteyebilir. Bu yönden davanın ıslahında yarar vardır.
3. Görevli mahkeme tüketici mahkemesidir.
Saygılarımla.

Yükleniciden daire satın alan üçüncü kişilerin,somut olyda sizin müvekkilinizin,satın aldığı bağımsız bölümde hak sahibi olabilmesi için yüklenicinin kendisinin sattığı bağımsız bölümlere hak kazanması gerekir.Müvekkilinize intikal ettirilmiş bir tapu kaydı olması durumunda da,tapu kaydı iptal edilecekti.Yüklenici inşaatı büyük oranda tamamlayamamıştır.Yükleniciden bağımsız bölüm alanların iyi niyet iddiası da dinlenmemelidir.

Yanıtlarınız için çok teşekkür ederim.

benim elimde de böyle bir dava var. İçeriği şöyle; arsa sahipleri ile yüklenici firma arasında kat karşılığı inşaat sözleşmesi imzalanmış. Müvekkilimde yükleniciden adi yazılı satış vaadi sözleşmesi ile 2 daire satın almış. Bir dairenin tapusu alınmış diğeri ise parası ödendiği halde alınamamıştır.
Şimdi, arsa sahibi ile yüklenici firma arasındaki sözleşme, mahkeme aracılığı ile geriye dönük fesih edilmiştir. Arsa sahibi şuan müvekkilime ve yüklenici firmaya karşı tapu iptal davası açmıştır.
Savunmamız şu; arsa sahibi,yükleniciye daire vermeden önce sözleşme gereğince her kat tamamlandığında mahkeme aracılığı ile tespit yaptırıp daha sonra tapu vermiştir. Yüklenici de aldığı tapuları satmıştır.Yani, yüklenici edimlerini yerine getirmediği gerekçesi ile sözleşmenin geriye doğru feshine dayanılarak tapunun iptali doğru değildir dedik.
Bu savunma ile davayı kazanma olasılığı,bu hususta lehimize kullanılabilecek yargıtay kararları var mıdır? Yardımcı olursanız sevinirim.

İnşallah başarılı olursunuz,ama kuralar yukarıdaki bölümde yazdığımız gibidir.