2. Derece İpotek Alacaklısının Muvafakati

Sn Meslektaşlarım,

1. derece ipotek alacaklısı olduğumuz taşınmaz üzerinde satış talebimiz var fakat icra müdürü 2. derece ipotek alacaklısının da olduğunu ve bu ipotek alacaklısının satışa muvafakat etmesi gerektiğini söylemekte.

Talebi reddettirip merciye gitmek istemiyorum açıkçası. Buna ilişkin bir karar var mıdır?

İcra müdürlüklerini anlamak çok zor. Siz 2. sırada olsanız 1. sıradakinin muvafakatının alınması gerektiğini söylese anlaşılabilir ama siz 1. sırada ipotek sahibisiniz neden 2 .sıradakinin muvafakatını alacakmışsınız. Anlamak çok zor.

Bir de bana "Git böyle bir muvafakat aranmayacağına dair karar getir." diyor...

1. derece ipotek alacaklısı satış istediğinde 2. derece muvafakat vermezse ne olacak taşınmaz satılamayacak mı? Bence çok saçma ve mantığa aykırı. Taşınmaz satılır. Öncelikle ipotek alacaklılarının alacakları icra dosyasında depo edilir. Bir dosyada ikinci derecede ipotek alacaklısıydık ve muvafakatimiz sorulmadı. Satış bedelinden ipotek alacağımız depo edildi. Sonra taleple paramızı almıştık...

Alıntı: Yazan Ahmetochi Bir de bana "Git böyle bir muvafakat aranmayacağına dair karar getir." diyor...

Sizde deyin ki redetme gerekçenizi yargıtay kararına dayandırın deyin...

İpotekle temin edilen alacaklarda; 1 derece ipotek alacaklısından sonraki sıralarda bulunan alacaklılar ipotekli gayrimenkulu satışa çıkarmak istemeleri halinde dahi ,satış için muvafakat alınması hususunda icra hukukunda hiç bir hüküm yoktur.
Ancak; birinci derece ipotek alacaklısından sonra gelen,başka alacaklılar tarafından ipotekli gayrimenkuluun satışını istemeleri halinde, birinci derece ipotek alacaklısı satış sırasında %40 ve %60 oranlarına muvafakat etmesi halinde,birinci derecedeki ipotek alacağını geçme şartı aranmaz.Bu yüzdeliklerle satış yapılabilecektir.
Yukarıda da açıkladığım üzere cebri satışlarda satış için muvafakat hususu icra hukukunda yoktur.
İyi çalışmalar diliyorum.