İnşaat bedeline Arsa Payı oranında mı katılım sağlanmalıdır..

Herkese Merhaba,

60 dairelik bir sitede 6306 Sayılı Kanun kapsamında Ağır riskli raporu alınmış ve bina yıkılmıştır. Taşınmazın cins değişikliği yapılmış ve arsa haline dönüştürülmüştür. Her malikin arsa payı oranı da bellidir. 2/3 çoğunluğu sağlayan kat malikleri yeniden inşa için yüklenici ile görüşmelere devam etmektedir.

Ancak kat malikleri arasında şöyle bir uyuşmazlık var;

Yapılacak İnşaat sözleşmesine tüm malikler ödeyecekleri bedel yönünden,
634 sayılı Kat Mülkiyet Kanunu'nda(20.madde) ve Türk Medeni Kanunu'nda belirtilen Paylı Mülkiyette genel giderler ve yükümlülükler kapsamında (694.madde) arsa payı oranında mı? Yoksa inşa edilecek her bağımsız bölümün net m2'si üzerinden mi? katılım sağlayacaklar.
Bu konuda Yargıtay kararı veya makale de bulamadım değerli görüşleriniz için şimdiden teşekkürler.

Yeni inşaat 6306 kapsamında yapılacağı için 2/3 çoğunluğun kabul ettiği sözleşmede hangi oran kabul edilmişse o geçerli olacaktır. Bu oranın "hakkaniyetli olma" zorunluluğu yok, oranı hakkaniyetsiz bulan arsa payının rayiç değerini alarak projeden çekilebilir.

Alıntı: Yazan Admin Yeni inşaat 6306 kapsamında yapılacağı için 2/3 çoğunluğun kabul ettiği sözleşmede hangi oran kabul edilmişse o geçerli olacaktır. Bu oranın "hakkaniyetli olma" zorunluluğu yok, oranı hakkaniyetsiz bulan arsa payının rayiç değerini alarak projeden çekilebilir.

Değerli görüşünüz için teşekkür ederim. Sağolun