Yeni malikin tahliye talebi.

Sayın Meslektaşlarım merhaba.

Tahliyeyle ilgili pek çok başlık var fakat bu, biraz farklı sanırım.
O yüzden fikirlerinize ihtiyacım var.

Müvekkil, nisan 2012'de içerisinde kiracı olan bir ev satın alıyor ve aldığının ertesi günü 6 ay süresi olduğu ve kendisinin oturma amacı ile satın aldığına dair bir ihtarname çekiyor.Aynı belediye sınırları içinde bir başka evi de yok hatta başka evi de yok.
Neyse, önceki malikle imzanan sözleşme bu sürede aynen devam ediyor. Bu arada kira başlangıcı nisan 2011 ve kira müddeti 10 aylık bir sözleşme bu. Müvekkil, adama acıdığı için sözleşme gereği artış bile yapmıyor. Oysa kiracı 3 aydır kira ödemiyor.

Şimdi sorum şu. 7/30 günlük ödeme emri göndermemiz durumunda mı lehimize olur, yoksa iki ihtarname ile sulh hukukta dava açmamız mı?

Özellikle bu kiranın başlangıcı ve sözleşmenin süresi aklımı karıştırıyor.

Şimdiden teşekkürler.

öncelikle eski malik ile yapılan sözlşeme belirsiz süreli bir sözleşme haline gelmiştir.bu nedenle sizin kiranızın başlangıç tarihi nisan 2012 dir.daha önceki çekilmiş ihtarnameye dayanarak 6. ayın sonundan başlayarak kira dönemi sonu olan nisan 2013 e kadar tahliye davası açmalısınız. özellikle yeni malik de kiracı ise başka bir yerde o zaman kendi kira sözlşemesini ve ihtiyacını tanıklarla ispat ederek davanın lehinize sonuçlanmasını sağlayabilirsiniz. kolay gelsin.

Çok teşekkür ederim.

Fakat şimdi de 3 aylık borcunu ödememesinden mütevellit ödeme emri gönderip, sürenin sonunda icra hukuk'ta dava açabilirim gibi görünüyor, değil mi?

Her ne kadar 6 aylık süreleri de olsa borçlarını ifa etmemişler.

Siz bence temerrüd nedeniyle tahliyeye ilişkin 7/30 günlük (örnek 13 sanırım ) ödeme emri gönderin .İtiraz etmez ise tahliyeyi sağlarsınız .Kira alacağı yönünden de takip devam eder.

aranızda yazılı bir kira sözlşemesi var mı? hangi bedel üzerinden takip yapacaksınız?

ayrıca gelip öderse tahliye davası açamazsınız amaç kira bedelini tahsil etmek mi tahliyeyi sağlamak mı?bir yandan takip yapın ama davanızı sulh hukukta edinim nedenine dayandırın derim.

Alıntı: Yazan ayse1728 öncelikle eski malik ile yapılan sözlşeme belirsiz süreli bir sözleşme haline gelmiştir.bu nedenle sizin kiranızın başlangıç tarihi nisan 2012 dir.daha önceki çekilmiş ihtarnameye dayanarak 6. ayın sonundan başlayarak kira dönemi sonu olan nisan 2013 e kadar tahliye davası açmalısınız. özellikle yeni malik de kiracı ise başka bir yerde o zaman kendi kira sözlşemesini ve ihtiyacını tanıklarla ispat ederek davanın lehinize sonuçlanmasını sağlayabilirsiniz. kolay gelsin.

Not: Sözleşme 10 aylık dolayısıyla Nisan 2012'de değil, Şubat 2012'de yenilenmiştir.

6 ayın dolmasını bekleyip yeni malik olma nedeniyle dava açacaksanız ayrıca ihtiyacınızı da ispat etmeniz gerekiyor. Halihazırda kiracı iseniz dahi yeterli değil, sizin de tahliye tehlikesi altında olmanız gerekiyor.

Ya adi kiraya ilişkin takip yapacaksınız ki ödeme ve davası bloke etme riski var ya da yaklaşık 300TL noter masrafı yapıp ödememeye bağlı iki adet haklı ihtar göndereceksiniz ve tahliye davası açacaksınız.

En kısa yol icra takibi yapmak gibi görünüyor.

Peki sulh hukukta edinim nedeni ile dava açmak için 6 aylık sürenin geçmesi gerekir diye düşünüyorum. Siz nasıl düşünüyorsunuz?

Alıntı: Yazan vla Peki sulh hukukta edinim nedeni ile dava açmak için 6 aylık sürenin geçmesi gerekir diye düşünüyorum. Siz nasıl düşünüyorsunuz?

Tabiki. İlk bir ay içerisinde ihtarnamenin tebliğ ettirilmesi(eline ulaşması gerekmektedir) ve satın alma tarihinden itibaren altı ayın dolmasından sonra yeni malik ihtiyaç nedeniyle kira sözleşmesinin sona ermesini beklemeksizin tahliye davası açabilir.