Vekaletin kötüye kullanılması

Merhabalar!
İyi bir hafta dileğimle sorumu yöneltmek istiyorum. Baba 80'li yıllarda vefat edince sekiz çocuklu anne, küçük olan üç çocuğu ve kendisi adına eşinden miras kalan bir gayrimenkulün satışı için akrabalarında birine vekalet veriyor. Anne ve ergin kardeşlerden sadece birisi ile vekalet sözleşmesi yapan akraba tapuda ilgili gayrimenkulün satışını bir kamu kuruluşuna yapıyor. (Gayrimenkul üzerinde iştirak halinde mülkiyet söz konusu.) Ergin diğer üç kardeşin vekaletnameleri yok ve satışta asil olarak da bulunmamışlar.
Vekaletin kötüye kullanılması nedeniyle Tapu iptali ve Tescil Davası açmayı düşünüyorum. Taraflar teşkil edilirken tüm mirasçıların katılımı sağlanmalı mı? Katılanlar oranında kısmi tescil isteyebilir miyiz? Davalı olarak sadece gayrimenkulü alan kamu kuruluşunu göstermem yeterli olacak mı? Vekaleti kötüye kullanan kişinin ve Tapu Sicil Müdürlüğündeki eksik işlemlerden dolayı Devletin sorumluluğuna da gidilmesi gerekir mi? Bilgi ve deneyimi olan arkadaşlarımın yanıtları beni çok mutlu edecektir. Saygılarımla...

İştirak halinde mülkiyette dediğiniz gibi tüm mirasçılar aslen veya vekaleten hareketle g.menkul satabilir. Bunun aksine bazı paydaşlar olmadan g.menkulün tamamı satılmışsa öncelikle sorumlu tapu müdürlüğü çalışanları yani hazinedir. ayrıca burada açıkça görevin kötüye kullanılması sözkonusu. Memurlar açısından cecai sorumluluk ta söz konusu olmalıdır. ayrıca hazineye karşı tazminat davası açılmalıdır. Acaba satışta bulunmayan paydaşlar vekalet veren paydaşlara daha önce vakalet vermiş, onlar da tevkil yetkisi ile akrabaya vermiş olabilir mi?

iştirak halinde mülkiyette bütün paydaşların birlikte hareker etmesi gerekir iken paydaşlardan bazılarının yapmış olduğu işlemin diğer paydaşların mülkiyet hakkına halel getirmeyeceği ve yasada aranan zorunluluk ( iştirak halinde mülkiyette bütün hak sahiplerinin birlikte işlem yapması gerektiği )uygulanmadığına göre de yapılan satış işleminin yok hükmünde olduğunu düşünmemize engel bir durum varmıdır ???

Sayın ISTINAZ Satışta bulunmayan paydaşlar hiçbir şekilde hiç kimseye daha önce vekalet vermemişler.

Vekalet olmadan yapılan satışta vekalet görevinin kötüye kullanılması hukuki sebebine değil yolsuz tescil hukuki sebebine dayanılarak tapu iptal tescil davası açılması gerekir. Hasım olarak tapuda malik görünen kamu tüzel kişisi gösterilmelidir. İştirak halinde mülkiyette tasarrufi işlemlerin iştirakçilerin tamamı tarafından oy birliği ile yapılması gerekir. İştirakçilerin taşınmazda müşterek mülkiyette olduğu gibi payları olmadığından bir kısmı tarafından yapılan satış geçerli değildir.