bina duvarının reklam amaçlı kiraya verilmesi durumunda uygulanacak kanun

Merhabalar! Hukuk fakültesi 3. sınıf öğrencisiyim. Aklıma kira sözleşmesinde uygulanacak hükümler hakkında bir şey takıldı. 6570 sayılı kanun belediye bulunan yerlerle,liman iskele ve istasyonlardaki üstü kapalı taşınmazlarda uygulanır. Bunun dışındaki kira sözleşmelerine borçlar kanunu uygulanır. Burada bir problem yok! Fakat belediye bulunan bir yerde bir binanın duvarının reklam amaçlı kiraya verilmesi durumunda hangi hükümler uygulama alanı bulur? Benim fikrime göre borçlar kanununun adi kira sözleşmesine ilişkin kuralları uygulanır ama yine de emin olamadım.. Sebebini belirterek fikirlerinizi söyleyebilir misiniz? Teşekkürler!!!!

Alıntı: KANUN NO: 6570 GAYRİMENKUL KİRALARI HAKKINDA KANUN MADDE 1 - Belediye teşkilâtı olan yerlerle, iskele, liman ve istasyonlardaki gayrimenkullerin (Musakkaf olmıyanları hariç) kiralanmalarında kiralıyanla kiracı arasındaki hukuki münasebetlerde bu kanun ile Borçlar Kanununun bu kanuna aykırı olmayan hükümleri tatbik olunur.

Yorumunuz doğru, B.K. uygulanır. 6570 Sayılı Yasanın uygulanabilmesi için mecurun üstü örtülü (Musakkaf) olması gerekmektedir.

Çok teşekkür ederim yanıtladığınız için.. Ama aklıma takılan kısımda sonuçta kiraya verilen duvar 6570 sayılı kanunun uygulama alanı bulduğu bir taşınmazın parcası oldugundan dolayı bir şühe uyandı!! Kesinlikle BK uygulanır elbette ama bişeyler somut kalı yor işte.. Tekrar çok teşekkürler..

Kafamı karıştıran bir husus var. 6570 sayılı kanun bütünlüğü içinde benim yorumuma göre kısmen yada tamamen mesken ihtiyacı ile kiralama sözkonusu olmalı. Hatta bunu 6. maddeden açıkça anlayabiliyoruz. Yine 7. madde de aynı hissi uyandırıyor bence. Ayrıca tahliye kelimesini sırf fiil olarak düşününce bir duvarın tahliyesini niyeyse 6570 sayılı kanun anlamında kafamda oturtamıyorum. Hatalı olabilecek olan kısımları lütfen tecrübesizliğime veriniz. uygulama açısından açıkça söylemeliyim ki en ufak fikrim yok ve henüz araştırma da yapmış değilim. saygılarımla..

Alıntı: Yazan Gülsah B. Bassorgun Kafamı karıştıran bir husus var. 6570 sayılı kanun bütünlüğü içinde benim yorumuma göre kısmen yada tamamen mesken ihtiyacı ile kiralama sözkonusu olmalı. Hatta bunu 6. maddeden açıkça anlayabiliyoruz. Yine 7. madde de aynı hissi uyandırıyor bence. Ayrıca tahliye kelimesini sırf fiil olarak düşününce bir duvarın tahliyesini niyeyse 6570 sayılı kanun anlamında kafamda oturtamıyorum. Hatalı olabilecek olan kısımları lütfen tecrübesizliğime veriniz. uygulama açısından açıkça söylemeliyim ki en ufak fikrim yok ve henüz araştırma da yapmış değilim. saygılarımla..

Yazdıklarınızı anlamadım.

Alıntı: Yazan Gülsah B. Bassorgun Kafamı karıştıran bir husus var. 6570 sayılı kanun bütünlüğü içinde benim yorumuma göre kısmen yada tamamen mesken ihtiyacı ile kiralama sözkonusu olmalı. Hatta bunu 6. maddeden açıkça anlayabiliyoruz. Yine 7. madde de aynı hissi uyandırıyor bence. Ayrıca tahliye kelimesini sırf fiil olarak düşününce bir duvarın tahliyesini niyeyse 6570 sayılı kanun anlamında kafamda oturtamıyorum. Hatalı olabilecek olan kısımları lütfen tecrübesizliğime veriniz. uygulama açısından açıkça söylemeliyim ki en ufak fikrim yok ve henüz araştırma da yapmış değilim. saygılarımla..

Suat Beyden farklı olarak ben sizin yazdıklarınızı anladım. Genel itibariyle doğru düşündüğünüz fikrindeyim. 6570 Sayılı Yasa sadece meskenler için (=konut) değil, işyerleri bakımından da geçerlidir. Ancak düz bir duvar, bahçe veya arsa gibi üstü kapalı olmayan yerler için Borçlar kanununun ilgili hükümleri uygulanır.

Alıntı: Yazan Gülsah B. Bassorgun Kafamı karıştıran bir husus var. 6570 sayılı kanun bütünlüğü içinde benim yorumuma göre kısmen yada tamamen mesken ihtiyacı ile kiralama sözkonusu olmalı. Hatta bunu 6. maddeden açıkça anlayabiliyoruz. Yine 7. madde de aynı hissi uyandırıyor bence. Ayrıca tahliye kelimesini sırf fiil olarak düşününce bir duvarın tahliyesini niyeyse 6570 sayılı kanun anlamında kafamda oturtamıyorum. Hatalı olabilecek olan kısımları lütfen tecrübesizliğime veriniz. uygulama açısından açıkça söylemeliyim ki en ufak fikrim yok ve henüz araştırma da yapmış değilim. saygılarımla..

Ben de Saim Bey'in anladığının tam tersini algıladım

6570 sayılı kanunun amacının sadece meskenlere yönelik olması gerektiğini düşündüğünüzü çıkarıyorum yazdıklarınızdan.

Ya da ben de anlamamış olabilirim

Yazdıklarımı anlayan ve anlamayan meslektaşlarıma saygılarımla, diyerek birkaç ekleme yapmam gerektiğini düşündüm.

mesken demekle tecrübesizliğime verilmesini umduğum bir hata yapmışım meğer. Evet kastettiğim mesken ve (sayın saim bey'in eklemiş olduğu gibi) işyerlerini kapsayan kanunun somut duruma uygulanabilirliği ile ilgili endişemdi. Yani burada 6570 yerine BK'nın olaya uygun düşen genel hükümlerinden yararlanılabileceğini düşünüyoum.

bir duvara verilen reklam için yapılan kira akdi; üstü kapalı, belediye sınırları içinde yer alan yada liman istasyon..'a belirli bir uzaklıkta olması gereken mesken yada işyeri olma şartını sağlayamıyor düşüncesindeyim. saygılarımla..

Alıntı: Yazan Gülsah B. Bassorgun bir duvara verilen reklam için yapılan kira akdi; üstü kapalı, belediye sınırları içinde yer alan yada liman istasyon..'a belirli bir uzaklıkta olması gereken mesken yada işyeri olma şartını sağlayamıyor düşüncesindeyim. saygılarımla..

Ben bu cümleyi de anlayamadım. Umarım Saim Bey tercüme eder.

sanırım en güzeli sizi saim bey yada diğer site yorumcuları ile başbaşa bırakmak bu konu bakımından. biz anlaşamadık bir türlü..

Alıntı: Yazan Gülsah B. Bassorgun sanırım en güzeli sizi saim bey yada diğer site yorumcuları ile başbaşa bırakmak bu konu bakımından. biz anlaşamadık bir türlü..

Beni Suat beyle başbaşa bırakmayın nolur.

Bir duvarın -reklam ve ilan sektöründe kullanmak için- kiralanması halinde yapılan kira akdine; -o duvarın, belediye sınırları içinde bulunan üstü kapalı bir meskenin duvarı yahut üstü kapalı bir iş yerinin duvarı olması halinde bile- 6570 Sayılı yasanın uygulanması mümkün olmaz.

Böyle bir mana olmalı. Umarım bu defa anlaşılmıştır.

Alıntı: Yazan Saim Bir duvarın reklam için kiralanması maksadıyla yapılan kira akdine; -o duvarın belediye sınırları içinde bulunan üstü kapalı bir meskenin duvarı yahut üstü kapalı bir iş yerinin duvarı olması halinde bile- 6570 Sayılı yasanın uygulanması mümkün olmaz. Böyle bir mana olmalı. Umarım bu defa anlaşılmıştır.

Duvarın istasyona uzaklığı konusunu açıklamamışsınız.

Alıntı: liman istasyon..'a belirli bir uzaklıkta olması gereken

affınıza sıgınarak şu soruyu yöneltmek istiyorum...peki bu durumda reklam için duvar kiralama da bir hasılat kirası oldugunu ve de bk. nun hasılat kirasıyla ilgili 270-295 .mad. ler hükümelri uygulanamaz mı zira kanımca reklam için kiralamak gelir getirmeye yönelik (ürün kirasında kiralayanın kiracıya bir şeyin kullanılmasını ve ürünlerinin devşirilmesini bedel karşılığında bırakması söz konusudur..acaba gelir getiren bir şey olan reklama uygun duvarın kiralanması da hasılat kirası kapsamında değerlendirilemez mi) ?

Bina duvarının kiraya verilmesi konusunda 6570 s. Kanunun uygulanıp uygulanmayacağına ilişkin tartışmanın, anılan kanunun 1. maddesinde belirtilen kanun kapsamına giren gayrımenkul tanımına,duvarın kiralanmasının girip girmeyeceği sorusunun gereksizliği bakımından anlamsız olduğunu düşünüyorum..Zira 6570 s. Kanunun uygulanması için 1.maddede belirtilen şartlar dışında, söz konusu üstü kapalı yer, kullandırma borcu altına girilmelidir ve esas olarak bir eşyanın aynına ilişkin kullandırmanın taşınmazlar bakımından özellik taşıması(bu bağlamda kiralayan-kiracı ilişkisini Borçlar Kanunu hükümlerinden kısmen ayrık düzenlemeyi amaçlaması) 6570 s. Kanunun öngörülme nedenidir..Sonuç olarak bina duvarının reklam için kiraya verilmesi eşyanın aynıyla pek ilişkili değildir ve adi kira hükümleri uygulanmalıdır..

Alıntı: Yazan esat affınıza sıgınarak şu soruyu yöneltmek istiyorum...peki bu durumda reklam için duvar kiralama da bir hasılat kirası oldugunu ve de bk. nun hasılat kirasıyla ilgili 270-295 .mad. ler hükümelri uygulanamaz mı zira kanımca reklam için kiralamak gelir getirmeye yönelik (ürün kirasında kiralayanın kiracıya bir şeyin kullanılmasını ve ürünlerinin devşirilmesini bedel karşılığında bırakması söz konusudur..acaba gelir getiren bir şey olan reklama uygun duvarın kiralanması da hasılat kirası kapsamında değerlendirilemez mi) ?

Değerlendirilemez. Olaya şöyle bakın: Mecur kiralanmadan önce bizatihi, hasılat veren bir mal veya hak veya semere veren şey olması gerekir. Duvarın böyle bir niteliği bulunmamaktadır. Ama bir tarla, karpuz tarlası olarak kiraya verilirse; bir otopark; plaj işletmesi; bir otel bu niteliktedir.

Yeni Türk Borçlar Kanunu Tasarısı (YBKT) sistematiği içinde öncelikle kira sözleşmelerine ilişkin genel hükümler düzenlenmiş (YBKT. 298 –338. maddeler). Daha sonra Konut ve Çatılı işyerlerinin kiralanmasına ilişkin hükümlere geçilmiştir. Tasarı ile önemli değişiklikler getirilmiş ancak madde gerekçelerinde yeterli açıklama yapılmamıştır.Tasarı ile getirilen önemli değişikliklerden biri kira sözleşmesinin tanımına ilişkin olup, kiraya verenin temel borcunun bir şeyin kullanılmasını veya kullanmayla birlikte ondan yararlanılmasını kiracıya bırakmak olduğu belirtilmiş, böylelikle tanımın tüm kira türlerini kapsaması amaçlanmıştır. Ayrıca eski kanunda yer alan “kiralayan” sözcüğünün uygulamada kimi kez karışıklıklara yol açması göz önünde bulundurularak, “kiralayan” yerine “kiraya veren” teriminin kullanılması tercih edilmiştir. Tasarıda yürürlükteki 6570 sayılı Kanun’da olduğu gibi çatılı binaların belediye sınırları içerisinde ya da iskele, liman veya istasyonlarda bulunması aranmamış; belediye sınırları içinde olsun olmasın tüm konut ve çatılı işyerleri ile bunlarla birlikte kiracının kullanımına bırakılan tüm eşyaların kiralanmasının “Konut ve Çatılı İşyeri Kiraları” balığı altındaki hükümlere tabi olduğu belirtilmiştir. Kamu kurum ve kuruluşlarının yaptıkları kira sözleşmelerine de bu hükümlerin uygulanacağı belirtilirken, bu hükümlerin geçici kullanıma özgülenmiş taşınmazların altı ay ve daha kısa süreyle kiralanmalarında uygulanmayacağı ifade edilmiştir. Öte yandan, aile konutu olarak kullanılmak üzere kiralanan konutlara ilişkin kira sözleşmelerinin kiracı tarafından eşinin açık rızası olmadıkça feshedilemeyeceği, gerektiğinde hakimden bu konuda karar alınabileceği belirtilmiştir. ilgili kanun maddesi;

madde 345- konut ve çatılı işyeri kiralarına ilişkin hükümler, bunlarla birlikte kullanımı kiracıya bırakılan eşya hakkında da uygulanır. ancak bu hükümler, niteliği gereği geçici kullanıma özgülenmiş taşınmazların altı ay ve daha kısa süreli kiralanmalarında uygulanmaz.

Saygılarımla.