Kiracinin Aidat ödememesi

Merhabalar,

Öncelikle iyi akşamlar diliyorum. oturduğum apartmanda ciddi bir aidat odememe sorunu söz konusu, kiracılardan bir tanesi 8 aydır apartman aidatlarını ödememekle birlikte her ne kadar sözlü olarak uyarılsa da uyarılara kulak asmamaktadir . bu durumda apartman sakinleri olarak (Ferdi ya da hep birlikte)icra takibi başlatmayı düşünmekteyiz. Bu süreç icin nasıl bir yol izlememiz gerekir?Kıracı ve kiraya verene birlikte mi ihtar çekilmesi gerekmektedir yoksa sadece kiracıya ihtar çekilmesi yeterli midir? Cevaplarınız icin şimdiden teşekkür ederim.

643 sayılı yasanın 22. maddesine göre hareket edebilirsiniz. Burada borçtan sorumlu olan kişilerin, kat maliki VE kiracı olduğuna lütfen dikkat ediniz ("kiraya veren" değil)

Aynı kanunun 20.maddesi de kimlerin hukuki yola başvurabileceğini düzenliyor ve oradaki gecikme tazminatı da bundan sonraki ödememe halleri için caydırıcı olabilir.

Madde metninden anlaşılacağı üzere öncelikle ihtar çekme zorunluluğunuz da yok, doğrudan dava veya icra takibi yoluna da başvurulabilir. (ancak ihtar çekmeye bir engel de yok elbette)

Merhabalar,

Öncelikle olağan veya olağanüstü genel kurul toplantısında, birikmiş aidat borçlarının tahsili ile ilgili apartman yönetimi adına yöneticinin tahsil edeceği veya tahsil sürecini avukat eliyle takip edecekseniz bir avukata yetki verileceği ile ilgili karar alırsanız daha doğru bir başlangıç yaparsınız diye düşünüyorum.
İkinci olarak, yukarıda da söylendiği gibi 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 22. maddesi gereğince kat maliki de gider ve avans borcundan ve gecikme tazminatından müştereken ve müteselsilen sorumlu olduğundan kat maliki ve kiracıya aynı anda ihtar çekmek sizin için avantajlı olacaktır diye düşünüyorum.