Ana Sayfa
Kavram Arama : THS Google   |   Forum İçi Arama  

Üye İsmi
Şifre

Meslektaşların Soruları Hukukçu meslektaşların hukuki nitelikte sorularını birbirlerine yöneltecekleri mesleki yardımlaşma forumu. SADECE hukuk fakültesi mezunları ile hukuk profesyonellerinin (bilirkişi, icra müdürü vb.) yazışmasına açıktır. [Yeni Soru Sorun]

Tahliye ( işyeri ) davası konusundaki çıkmaz??

Yanıt
Old 09-07-2013, 13:28   #1
Aytek

 
Varsayılan Tahliye ( işyeri ) davası konusundaki çıkmaz??

Sayın meslektaşlarım,
Çok araştırdım fakat bir yol bulamıyorum. Yorumlarınızı bekliyorum..
Müvekkilin babası işyeri vasfındaki taşınmazını 1993 Yılında kiraya vermiş. Müvekkilin babası ölmüş, kirayı bir süre mürasçıları almış, daha sonra da taksim ile müvekkilime taşınmaz kalmış. 1993 Yılından beri kiralayan sıfatında olan kiracı ise hala taşınmazda. Müvekkilim, işyerindeki kiracısının tahliyesini istiyor. Ben de BK. 347 çerçevesinde 3 ay önceden ihtarname çekmek suretiyle 10 Yıldan fazladır taşınmaz kirada olduğu için tahliye davası açtım.
Davalı vekili ise, husumet yönünden yaptığı itirazlarda, müvekkilinin 2009 dan sonra ticari faaliyetinin bulunmadığını belirtmiş ve kiraları eşi adına yatırtmıştır. Hakim de husumet nedeniyle davamızı reddetti.
Temyiz etsem, çok vakit alacak.. Temerrüt nedeniyle takip başlatmak istesem ödemedikleri kira bedellerini davalı tarafın ödeme gücü var..
Sizce hangi hukuki yolu seçmeliyim değerli meslektaşlarım??
Old 11-07-2013, 16:47   #2
pranga

 
Varsayılan

Aranızda kira sözleşmesi var mı? (Müvekkilinizin babası ile davalı arasında da olabilir)
Eğer var ise, kira sözleşmelerinin neredeyse tamamında alt kiraya verilemeyeceği, devredilemeyeceği yazılı. Salt buna dayalı dava açabilirsin.
Old 11-07-2013, 17:42   #3
Av.Suat Ergin

 
Varsayılan

Alıntı:
Yazan pranga
Aranızda kira sözleşmesi var mı? (Müvekkilinizin babası ile davalı arasında da olabilir)
Eğer var ise, kira sözleşmelerinin neredeyse tamamında alt kiraya verilemeyeceği, devredilemeyeceği yazılı. Salt buna dayalı dava açabilirsin.

Sorudan bu hususun halledildiği anlaşılmaktadır. Yani soru sahibi, asıl kiracıya davayı yöneltmiş, o ise "2009 yılından itibaren ticari faaliyetini sonlandırdığını kiracı olmadığını" iddia etmiş ve husumet itirazında bulunmuş ve ayrıca kiraların eşi tarafından ödendiği ortaya çıkmış. Yani mahkeme alt-kiracının artık asıl kiracı olduğu kanaatine varmış. Dolayısıyla sizin önerdiğiniz yolu mahkeme kapatmış durumdadır.
Old 11-07-2013, 20:38   #4
Av.Mehmet Saim Dikici

 
Varsayılan

Alıntı:
Yazan Aytek
Sayın meslektaşlarım,
Çok araştırdım fakat bir yol bulamıyorum. Yorumlarınızı bekliyorum..
Müvekkilin babası işyeri vasfındaki taşınmazını 1993 Yılında kiraya vermiş. Müvekkilin babası ölmüş, kirayı bir süre mürasçıları almış, daha sonra da taksim ile müvekkilime taşınmaz kalmış. 1993 Yılından beri kiralayan sıfatında olan kiracı ise hala taşınmazda. Müvekkilim, işyerindeki kiracısının tahliyesini istiyor. Ben de BK. 347 çerçevesinde 3 ay önceden ihtarname çekmek suretiyle 10 Yıldan fazladır taşınmaz kirada olduğu için tahliye davası açtım.
Davalı vekili ise, husumet yönünden yaptığı itirazlarda, müvekkilinin 2009 dan sonra ticari faaliyetinin bulunmadığını belirtmiş ve kiraları eşi adına yatırtmıştır. Hakim de husumet nedeniyle davamızı reddetti.
Temyiz etsem, çok vakit alacak.. Temerrüt nedeniyle takip başlatmak istesem ödemedikleri kira bedellerini davalı tarafın ödeme gücü var..
Sizce hangi hukuki yolu seçmeliyim değerli meslektaşlarım??

Elinizde kiracı koca ile yapılmış bir kira sözleşmesi varsa veyahut kira akdinin koca ile yapıldığını ispatlayabiliyorsanız kararı temyiz edin derim.

Böyle bir ilişkiyi ispatlayamadıysanız eğer, belli ki mshkeme son 3 yıldır kira ödediğini ispatlayan eşi kiracı varsayıp, husumetten reddetmiş.
Old 12-07-2013, 14:38   #5
Aytek

 
Varsayılan

Kiracı koca ile yapılmış olan kira sözleşmesi elimizde mevcut üstadım. Fakat mahkeme de çok haksız değil, son 3 yıldır eşi tarafından kiraların ödenmesini yeni bir akit olarak değerlendirmiş.
Şimdi 2 yol düşündüm;
1- Ödenmeyen kira bedelleri için ihtarname çekip, ödenmez ise temerrüt nedeniyle tahliye takibi yapmak.
2- Kira başlangıcını, eşinin ilk ödediği kira zamanı olarak kabul edip, yine ihtarname çekip tahliye edileceğini ihtar etmek.
Aklıma başka bir yol gelmiyor, bir öneriniz var mı ?
Old 12-07-2013, 15:27   #6
Aytek

 
Varsayılan

Evet Suat Bey'in yanıtını sonradan gördüm.. alt-kiraya verilemeyeceği ile alakalı yolum maalesef kapalı..
Bu arada karar da tarafıma tebliğ edildi. Yani temyiz edip etmemeye karar vermek için de az zamanım kaldı maalesef..
Konu ile alakalı bu şekilde gerçekleşmiş bir Yargıtay kararı örneğine de rastlayamadım.
Old 13-07-2013, 18:18   #7
Av.Mehmet Saim Dikici

 
Varsayılan

Alıntı:
Yazan Aytek
Kiracı koca ile yapılmış olan kira sözleşmesi elimizde mevcut üstadım. Fakat mahkeme de çok haksız değil, son 3 yıldır eşi tarafından kiraların ödenmesini yeni bir akit olarak değerlendirmiş.
Şimdi 2 yol düşündüm;
1- Ödenmeyen kira bedelleri için ihtarname çekip, ödenmez ise temerrüt nedeniyle tahliye takibi yapmak.
2- Kira başlangıcını, eşinin ilk ödediği kira zamanı olarak kabul edip, yine ihtarname çekip tahliye edileceğini ihtar etmek.
Aklıma başka bir yol gelmiyor, bir öneriniz var mı ?

Kontrat koca ile yapılmışsa bence TBK.83/1 kapsamında bir dilekçe ile kararı temyiz edin. Çünkü kira akdinde borçlu kiracının borcunu şahsen ifa etmesi kiralayan için önem ifade etmemektedir. 3. kişi de kira borcunu ödeyebilir.
Yanıt


Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk)
 
Konu Araçları Konu İçinde Arama
Konu İçinde Arama:

Detaylı Arama
Konuyu Değerlendirin
Konuyu Değerlendirin:

 
Forum Listesi

Benzer Konular
Konu Konuyu Başlatan Forum Yanıt Son Mesaj
Yurtdışında bulunan ve kesin dönüş yapmayan şahısın işyeri ihtiyacı nedeniyle tahliye davası açması vahapuz Meslektaşların Soruları 12 25-08-2022 12:25
belediyeye ait işyeri tahliye av.yağmur deniz Meslektaşların Soruları 0 19-04-2013 09:07
iki kiracılı işyeri-temerrüt nedeniyle tahliye avukat152 Meslektaşların Soruları 1 02-11-2012 11:28
şirketin işyeri ihtiyacı nedeni ile tahliye davası açması burcusevgi Meslektaşların Soruları 10 21-05-2012 11:57
iktisap ve işyeri ihtiyacı nedeniyle tahliye davası külekçi Meslektaşların Soruları 3 05-06-2008 17:33


THS Sunucusu bu sayfayı 0,04032493 saniyede 16 sorgu ile oluşturdu.

Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir.