Tapusu alınmamış TOKİ'nin yapmış olduğu evin miras kalması

Merhaba,
müvekkillerin murisi TOKİ'den almış olduğu evin ödemeleri tamamlandıktan sonra vefat etmiş. Murisin eşi eve taşınmış ve müvekkillerim olan murisin kardeşlerine herhangi bir bedel ödemeden oturuyor.Tapu çıkmış olsaydı miras nedeni ile ortaklığın giderilmesi ve ecri misil talepli dava açabilecektik. Şu durumda nasıl bir yol izlemeliyiz? TOKİ'ye yapılan ödemelerin miras payları oranında müvekkillere ödenmesini mi istemeliyim? Murisin TOKİ ile yapmış olduğu sözleşme de elimizde mevcut değil,sadece evin adresi mevcut. Teşekkürler...

Ebru Hanım ;

Çıkarmadıysanız öncelikle bir veraset ilamı çıkarmalısınız.

Bu veraset ilamı ile bulunduğunuz ildeki Halkbankası na müracaat ederek muris ile TOKİ ile yapılan sözleşmenin bir suretini talep edebilirsiniz.

Ödemeler bittiyse ve hatırlaığım kadarı ile imzalanan sözleşmede tapunun ne surette verileceğine ilişkin bilgiler var.Ödemenin yapılmış olması ile karşı taraftan edimini ( tapu vermek )yerine getirmesini Müvekkilleriniz mirasçı olarak talep edebilirler diye düşünüyorum.

Tapuyu aldıktan sonrasını zaten belirtmişsiniz

Alıntı: Yazan by dinçer Ebru Hanım ; Çıkarmadıysanız öncelikle bir veraset ilamı çıkarmalısınız. Bu veraset ilamı ile bulunduğunuz ildeki Halkbankası na müracaat ederek muris ile TOKİ ile yapılan sözleşmenin bir suretini talep edebilirsiniz. Ödemeler bittiyse ve hatırlaığım kadarı ile imzalanan sözleşmede tapunun ne surette verileceğine ilişkin bilgiler var.Ödemenin yapılmış olması ile karşı taraftan edimini ( tapu vermek )yerine getirmesini Müvekkilleriniz mirasçı olarak talep edebilirler diye düşünüyorum. Tapuyu aldıktan sonrasını zaten belirtmişsiniz

Merhaba,öncelikle yanıtladığınız için teşekkürler.
Mirasçılık belgesi mevcut,sorun şu,TOKİ yetkilisi tapunun 2-3 ay içerisinde çıkacağını söyledi.Ancak Halkbankası yetkilisi "TOKİ'nin 2 yıldır her ay tapunun çıkacağını söylediğini,fakat çıkmadığını" belirtti.Bu nedenle ortaklığın giderilmesi davası açmak için tapunun çıkmasını beklemek istemiyorum. Banka devamla, kendilerinin aracı kurum olduğunu ,ancak mahkeme kararlarını uyguladığını ve tapunun müvekkiller adına tescili yönünde mahkemeden karar getirmem gerektiğini söyledi. Sulh hukuk mahkemesine başvuracağım;ancak ne tür bir istemde bulunmalıyım,dilekçe içeriği nasıl olmalı? Teşekkürler.

Buna ilişkin bir dilekçe örneği olmamakla birlikte aşağıdaki dilekçe örneğinnde yapacağınız değişikliklerle TESCİL isteminde bulunabilirsiniz diye düşünüyorum.

Kanaatimce TOPLU KONUT İDARESİ BAŞKANLIĞI ( Bilkent Plaza B1 Blok 06800 Bilkent/ANKARA)'na göndereceğiniz bir ihtarname ile Müvekkiliniz ile TOKİ arasında yapılmış bulunan .....tarihli Gayrimenkul Satış Sözleşmesinde Müvekkil'inizin kendi edimi olan para borcunu yerine getirmesine rağmen TOKİ nin edimi olan tapuyu Müvekkilin üzerine geçirme borcunu yerine getirmediğini bu durumun MK VE BK hükümlerine (maddeleri tam olarak hatırlamıyorum şu an için )aykırılık teşkil ettiğini...... gün içerisinde tapunun Müvekkil adına geçirilmemesi halinde yargı yoluna müracaat edilerek ............tahsil edileceğini vs bildiriniz.


Yanıtın olumsuz gelmesi halinde yukarıdaki bilgiler çerçevesinde ( MK, BK ilgili hükümleri , edimler, gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi vs.)aşağıda belirttiğim dilekçe üzerinde yapacağınız değişiklik ile ilgili mahkemeden tescil talebinde bulununuz.

Yalnız tapu kütüğünde ilgili daire TOKİ adına bire bir kayıt edilmişse bu durumda İPTAL ve TESCİL istemeniz gerekecektir kanaatindeyim.Tapudan kısa bir araştırma yapmanız gerekecek sanırım.


... HUKUK MAHKEMESİ'NE



DAVACI :

VEKİLİ :

DAVALI :

KONU : ... Ada ... Parsel Sayılı Taşınmazın Müvekkilimiz Adına Tescil Edilmesi İstemimizden İbarettir.

AÇIKLAMALAR :

1-) ... mevkiinde bulunan dava konusu ... ada ... parsel sayılı taşınmaz, tapuda, .../ .../ ... tarih ve .../ ... Esas ve .../ ... Karar sayılı ... Asliye Hukuk Mahkemesi kararı ile hakkında gaiplik kararı verilen ... ... isimli kişi adına kayıtlıdır.

2-) 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu'nun 713/I. maddesi gereğince; Tapu kütüğünde kayıtlı olmayan bir taşınmazı davasız ve aralıksız olarak yirmi yıl süreyle ve malik sıfatıyla zilyetliğinde bulunduran kişi, o taşınmazın tamamı, bir parçası veya bir payı üzerindeki mülkiyet hakkının tapu kütüğüne tesciline karar verilmesini isteyebilir.

Aynı maddenin II. fıkrasında; maliki tapu kütüğünden anlaşılamayan veya yirmi yıl önce ölmüş ya da hakkında gaiplik kararı verilmiş bir kimse adına kayıtlı bulunan taşınmazın tamamının veya bölünmesinde sakınca olmayan bir parçasının zilyedi de, o taşınmazın tamamı, bir parçası veya bir payı üzerindeki mülkiyet hakkının tapu kütüğüne tesciline karar verilmesini isteyebilir.

3-) Müvekkilimizin, dava konusu taşınmazı ... yılından itibaren davasız ve aralıksız olarak yirmi yıl süre ile malik sıfatıyla zilyetliğinde bulundurması nedeni ile işbu davayı açma zorunluluğu doğmuştur.

HUKUKİ NEDENLER : 4721 S. K. m. 713 ve ilgili mevzuat.

HUKUKİ DELİLLER : Tapu kaydı, ... Asliye Hukuk Mahkemesi'nin .../ ... Esas .../ ... Karar sayılı gaiplik kararı, tanık beyanları ve diğer deliller.

SONUÇ VE İSTEM : Yukarıda açıkladığımız nedenlerle, ... ada ... parsel sayılı taşınmazın müvekkilimiz adına tescil edilmesine, yargılama giderlerinin ve vekalet ücretinin davalı üzerinde bırakılmasına, karar verilmesini, Yüce Mahkemenizden saygıyla talep ederim. …/…/…

Davacı Vekili
Av.