TaŞinmaz SatiŞi Hk.

İyi çalışmalar;

Müvekkilin 100.000-TL olan olacağının tahsili talebiyle yürütülen ipoteğin paraya çevrilmesi yoluyla takipte ipotekli taşınmazlar toplam 40.000-TL bedelle alacağa mahsuben satın alınmıştır. Borçlu ihalenin feshini talep etmiş, davanın reddine dair verilen kararı da temyiz etmiştir. Dosya halen Yargıtay'dadır. Bu arada tahsilde tekerrür olmamak kaydıyla açılan 10 örnek takipte, borçluya ait hacizli 6 adet taşınmazın kıymet takdirleri yaptırılmış, taşınmazların toplam değeri alacağımızı hayli hayli karşılamaktadır.
Sorum ise; senet dosyasından satış talep etmemiz halinde alacağımızın tümünü karşılayacak şekilde mi satış isteyeceğiz ya da satış dosyasına alacağımızın tamamını mı bildireceğiz yoksa ihale olunan taşınmazların değeri çıktıktan sonraki miktarı mı bildireceğiz, Yargıtay'dan dosyanın beklenmesi de uzun zaman alacak gibi?
Uygulamada karşılaşan varsa örneklemenizi rica ederim.

Sayg.

Takibi tahsilde tekerrür olmamak kaydıyla açmış olduğunuz için ve henüz yapılmış bir tahsilatın varlığından bahsedilemeyeceği için kambiyo takibinizi toplam alacak üzerinden açın.Yargıtay kararı onarsa kambiyo takibi dosyanızda 40.000 TL'lik kısımdan feragat edersiniz. Tabi buna görede bir harç ödeme durumunuz olacaktır.

Gerçi harç sorununu da aşağıdaki yargıtay kararı ile aşabilirsiniz:

T.C. YARGITAY

12.Hukuk Dairesi
Esas: 2011/3662
Karar: 2011/19138
Karar Tarihi: 18.10.2011


ŞİKAYET DAVASI - TAHSİL HARCI YATIRILMASI KARARININ İPTALİ İSTEMİ - AYNI ALACAK İÇİN TAHSİLDE TEKERRÜR OLMAMAK KAYDIYLA BİRDEN FAZLA TAKİP YAPILMASININ MÜMKÜN OLMASI - TAHSİL HARCININ TAHSİLAT YAPILAN TAKİP DOSYASINDAN VE BİR DEFA ALINACAĞI

ÖZET: Aynı alacak için tahsilde tekerrür olmamak kaydıyla birden fazla takip yapılması mümkündür. Bu durumda icra takiplerinden birinde alacağın tahsil edilmesi halinde, diğer takip dosyası da infaz edilmiş olacağından tahsil harcı yalnızca tahsilat yapılan takip dosyasından ve bir defa alınır.

(492 S. K. m. 23) (2004 S. K. m. 16)

Dava: Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki alacaklı tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olmakla okundu ve gereği görüşülüp düşünüldü:

Karar: Alacaklı vekilinin icra mahkemesine başvurusunda borçlu aleyhine başlatılan Adana İcra Müdürlüğü’nün 2010/1226 ve 2010/1227 Esas sayılı icra takiplerinin aynı alacak için tahsil de tekerrür olmamak kaydıyla yapıldığını, borcun 2010/1226 Esas sayılı icra takip dosyasında ödendiği ve bu dosyada tahsil harcı alındığını belirterek 2010/1227 Esas sayılı icra takip dosyasında da bu dosyada borçlu olan Ş. K. adına kayıtlı taşınmazlar üzerindeki hacizlerin tahsil harcı alınmaksızın kaldırılması talebi üzerine icra müdürlüğünce tahsil harcı yatırılması gerektiğine ilişkin verilen kararın iptalini istediği anlaşılmıştır.

492 sayılı Harçlar Kanunu’nun 23. maddesi uyarınca <Her ne sebep ve suretle olursa olsun, icra takibinden vazgeçildiğinin zabıtnameye yazılması için vazgeçilen miktara ait tahsil harcının yarısı alınır. Ancak haczedilen mal, satılıp paraya çevrildikten sonra vazgeçilirse tahsil harcı tam olarak alınır.> Öte yandan, hacizlerin kaldırılması istemi, alacağın haricen tahsil edildiğine teşkil edeceğinden, hacizlerin kaldırılması için anılan yasa hükmüne uygun olarak tahsil harcının ödenmesi zorunludur.

Aynı alacak için tahsilde tekerrür olmamak kaydıyla birden fazla takip yapılması mümkündür. Bu durumda icra takiplerinden birinde alacağın tahsil edilmesi halinde, diğer takip dosyası da infaz edilmiş olacağından tahsil harcı yalnızca tahsilat yapılan takip dosyasından ve bir defa alınır.

O halde mahkemece borçlu tarafından aynı alacak için tahsilde tekerrür olmamak kaydıyla yapılan 2010/1227 Esas sayılı icra takip dosyası için tahsil harcı alınması açıklanan nedenlerle yerinde olmadığından şikayetin kabulü gerekirken yazılı gerekçe ile reddi isabetsizdir.

Sonuç: Alacaklının temyiz itirazlarının kabulü ile mahkeme kararının yukarıda yazılı nedenlerle İİK. 366. ve HUMK.'nun 428. maddeleri uyarınca BOZULMASINA, 18.10.2011 gününde oybirliği ile karar verildi. (¤¤)

Sinerji Mevzuat ve İçtihat Programı

Öncelikle ilginiz için teşekkür ederim. Senet takibi tahsilde tekerrür olamamak kaydıyla açıldı ve ipotekli dosyadan ihalenin feshi kararı Yargıtay'da iken senet dosyasından hacilzi taşınmazların da kıymet takdiri yaptırıldı. Sorum ipotekli dosyadan 40.000-TL lik satış olmasına rağmen, dosyanın Yargıtay'dan dönüşü beklenmeksizin toplam alacağımızı karşılayacak şekilde satış yapabilir miyiz.

Teşk.

İhalenin feshi davası iik 134'e göre kesinleşmeden icra edilemiyor, alacağa mahsuben alınmış olsa bile henüz tapuya tescil işlemi yapılamamış, haliyle siz şu an tahsil etmiş sayılmıyorsunuz. kambiyo takibinde tam alacak üzerinden satış talebinizi yapın, borçlu işlemi şikayet etse bile şikayeti reddedilecektir(ortada yapılmış bir tahsilat yok). sonuç olarak siz bu dosyadan 100.000 TL tahsilatı yaptıktan sonra ve diğer dosya onaylanıp gelirse bu defa borçlu gitsin istirdat davası açsın.