Tahliye

Kira tespit davası ile tespit edilen yeni kira bedeli kiracı tarafından ödendi ancak endekse göre hesaplanan kira bedeli (yani tespit tarihinden sonraki dönemler) ödenmediği için kiracıya ihtarname gönderdik.

Ödeme olmadı, kiracının, endeks artışına göre yaptığımız hesaplamaya itirazı olacağı da hesaba katılırsa tahliye davası mı açmalıyız yoksa tahliye talepli icra takibi mi yapmalıyız?

Alıntı: Yazan umut.d Kira tespit davası ile tespit edilen yeni kira bedeli kiracı tarafından ödendi ancak endekse göre hesaplanan kira bedeli (yani tespit tarihinden sonraki dönemler) ödenmediği için kiracıya ihtarname gönderdik. Ödeme olmadı, kiracının, endeks artışına göre yaptığımız hesaplamaya itirazı olacağı da hesaba katılırsa tahliye davası mı açmalıyız yoksa tahliye talepli icra takibi mi yapmalıyız?

Anladığım kadarıyla, kira tespitinden sonra siz , mahkeme kararı olmadan artış yapmışsınız. Öyleyse, geçerli değildir. Kiracı itiraz ederse, tahliye edemezsiniz.

'ancak endekse göre hesaplanan kira bedeli (yani tespit tarihinden sonraki dönemler) ödenmediği için kiracıya ihtarname gönderdik' derken tespit edilen kira bedelinin tespit tarihinden sonra ki dönemler de hiç ödenmediğini kast ediyorsanız , bu takdirde kira alacağına dayalı olarak haciz ve tahliye talepli olarak icra takibi başlatılabilir ve kiracı tarafından icra takibi alacağına sadece endeks farkına yönelik itiraz edilir ve endeks farkı dışında kalan miktar süresi içerissinde icra dosyasına ödenmelidir. Şayet ödenmez ise,aynı dava içerisinde endeks farkına yönelik itirazın kaldırılması ve itiraz kapsamı dışında kalan bedelinde süresinde ödenmediğinden dolayı tahliye davası açılmasına engel bir durum olacağını düşünmüyorum.

Takibin tümüne yönelik itiraz olur ise bu takdirde de endeks farkına yönelik itirazını haklı görse bile mahkeme kalan bedelin süresinde ödenmemesi temerrüdü oluşturacaktır ve tahliye kararı verilecektir.

Evet, artışı kendimiz hesaplayıp ihtar ettik, tespit edilen kira bedeline göre oluşan farklar ödendi, endeks artışı dikkate alınmadı yalnızca, ne önerirsiniz?