Ana Sayfa
Kavram Arama : THS Google   |   Forum İçi Arama  

Üye İsmi
Şifre

Meslektaşların Soruları Hukukçu meslektaşların hukuki nitelikte sorularını birbirlerine yöneltecekleri mesleki yardımlaşma forumu. SADECE hukuk fakültesi mezunları ile hukuk profesyonellerinin (bilirkişi, icra müdürü vb.) yazışmasına açıktır. [Yeni Soru Sorun]

sitedeki bitmemiş inşaat sorunu

Yanıt
Old 03-01-2011, 16:24   #1
migel

 
Varsayılan sitedeki bitmemiş inşaat sorunu

Merhabalar,

Araştırmalarıma rağmen bir sonuca ulaşamadığım bir konu hakkında yardıma ihtiyacım oldu.

Bir sitedeki mevcut evlerin büyük kısmının inşaatı bitmiş ve sahipleri içerlerinde ikamet etmektedir. Ancak birkaç tanesinin inşaatı sahipleri tarafından bitirilmek istenmemekte ve bu evler(ve villalar) bitmemiş şekilde öylece durmaktadır. Bu durum görüntü kirliliği, güvenlik vs sebeplerden ötürü diğer site sakinlerini rahatsız etmektedir.

Bu evlerin sahipleri inşaatları bitirmek için herhangi bir yaptırıma tabi tutulabilinir mi? Eğer tutulur ise neye ve hangi kanuna dayanmalıyım? Bölgenin site olması durumda değişiklik yaratır mı?

Cevaplarınız için şimdiden teşekkür ederim...
Old 03-01-2011, 16:55   #2
detay82

 
Varsayılan

Sanırım Kat Mülkiyeti Kanununun aşağıdaki maddesine dayanabilirsiniz.

Kanun No: 634
Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK)
B) Kat irtifakı sahiplerinin borçları:
Madde 26 - Kat irtifakı sahipleri bu hakka konu olan ortak arsa üzerinde, ileride kat mülkiyetine çevrilmek üzere yapılacak yapının sözleşmeye ve plana göre tamamlanması için kendilerine düşen borçları vaktinde yerine getirmek ve yapı işini, doğruluk kaideleri uyarınca kolaylaştırmakla, karşılıklı olarak, yükümlüdürler.
(DEĞİŞİK FIKRA RGT: 28.11.2007 RG NO: 26714 KANUN NO: 5711/13) (KOD 1)
Kat irtifakı sahiplerinden biri kendine düşen borçları, noter aracılığıyla yapılan ihtara rağmen, bu ihtar tarihinden başlayarak iki ay içinde yerine getirmezse diğerlerinin yazılı istemi üzerine hâkim, onun arsa payının ve kat irtifakının hükme en yakın tarihteki değeri karşılığında, öteki paydaşlara, arsa payları oranında devrine karar verir.
Kat irtifakı sahiplerinden birinin kusuru yüzünden, yapının kanuni süre içinde yapılamaması sebebiyle kat irtifakı düşerse, kusurlu taraf diğerlerinin bu yüzden uğradıkları zararı tazminle yükümlüdür.

Saygılarımla.
Old 03-01-2011, 18:02   #3
migel

 
Varsayılan

Sayın Av. İsmaildeğer,

Yanıtınız için teşekkür ediyorum..Peki sizce bu yapının bir apartman dairesi olması ile müstakil bir villa olması arasında fark var mıdır?..Her villanın tek bir sahibi olduğunu düşünürsek onu bu inşaatı bitirmeye zorlamak için KMK md 26 ya yine dayanabilir miyiz?
Old 04-01-2011, 09:03   #4
detay82

 
Varsayılan

Bahsettiğiniz site Kat Mülkiyeti Kanununa tabi olmakla villa ya da apartman dairesi olması arasında hiç bir fark yoktur. Kanunun ilgili hükümleri hepsine uygulanacaktır. Yargıtay ın pek çok kararı vardır, villaları da Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında incelediğine dair örneğin;

T.C. YARGITAY
18.Hukuk Dairesi
Esas: 2003/7914
Karar: 2003/9443
Karar Tarihi: 04.12.2003
Mahkemece, davalının villasının bahçesinde köpek beslemek suretiyle yaptığı müdahalenin önlenmesine, köpeğin davalının bağımsız bölümünden ve eklentilerinden uzaklaştırılmasına ve bunun için kendisine yedi günlük süre tanınmasına hükmedilmiştir.
Kat Mülkiyeti Yasasının 18. maddesi hükmü uyarınca bağımsız bölüm malikleri, gerek bağımsız bölümleri ile eklentilerini, gerekse ortak yerleri kullanırken doğruluk kurallarına uymak, özellikle birbirini rahatsız etmemek, birbirinin haklarını çiğnememek ve yönetim planı hükümlerine uymakla karşılıklı olarak yükümlüdürler.

T.C. YARGITAY
18.Hukuk Dairesi
Esas: 2001/12327
Karar: 2002/1090
Karar Tarihi: 04.02.2002
(634 S. K. m. 17/3 , ek m. 3/b)
Anataşınmazın yerinde yapılan keşifle bilgilerine başvurulan bilirkişilerce yapılan inceleme sonunda, mimari projesine göre toplam 60 bağımsız bölümden ( villa ) oluşan Semillon B sitesinde konutların büyük bir bölümünün yapımının tamamlanıp maliklerince kullanılmakta olduğu, davalının da bu sitede 2/120 arsa payı ile kat irtifak hakkı sahibi bulunduğu, davaya konu edilen ortak giderlerin sitenin tümünü ilgilendiren çevre düzenlemesi ( sahile açılan beton yollar, iniş merdivenleri, iskele vb. imalatlar ) ile elektrik altyapı çalışmaları ( trafo, alçak gerilim yer altı kablosu tesisi ve site içerisine dağıtım şebekesi vb. ) için gerekli harcamalardan oluştuğu belirtilmiş, bu giderlerden davalının payına düşen miktar 235.000.000 TL. olarak saptanmış; mahkemece de bilirkişilerin bu tespitleri doğrultusunda icra takibinin kısmen iptali ile takibin belirtilen miktar üzerinden devamına karar verilmiştir.
Kat Mülkiyeti Yasasının 17.maddesinin son fıkrasında, kat irtifakı kurulmuş taşınmazlarda yapı fiilen tamamlanmış ve bağımsız bölümlerin üçte ikisi fiilen kullanılmaya başlanmış ise, kat mülkiyetine geçilmemiş olsa bile taşınmazın yönetiminde kat mülkiyeti hükümlerinin uygulanacağı öngörülmüştür. Ancak, Kat Mülkiyeti Yasasına 2814 Sayılı Yasayla eklenen Ek 3.madde "bir arsa üzerinde birden çok yapının varlığı halinde, bu yasada yer alan hükümlerin uygulanmasına" özel nitelikte kurallar getirmiştir. Bu kuralların bir bölümü bu gibi yapılarda kat mülkiyetine geçişe ve blokların bu statüdeki yönetimine ilişkin ise de, maddenin ( b ) bendinin son cümlesinde yazılı kural "henüz kat mülkiyetine geçilmemiş, kat irtifakı statüsü devam eden ve yapımı henüz tamamlanmamış yapılarla ilgili olup", Yasanın yukarıda sözü edilen 17.maddesinin son fıkrasındaki hükmünü tamamlar niteliktedir.

....

Saygılarımla.
Old 04-01-2011, 15:53   #5
migel

 
Varsayılan

Sayın Av. İsmail değer,

İlginiz için teşekkür ederim. Ancak bir husus daha var,
Az önce öğrendim ki burada kat mülkiyeti var. Kat irtifakı söz konusu değil. Acaba 26. Maddeye değil de 25. Maddeye dayanabilirmiyiz?. Madde çok genel düzenlenmiş.
Burada ikiz(bitişik) villalar söz konusu. Bitişikteki villa sahibi inşaatı bitirmediği için yalıtım, güvenlik gibi sorunlar söz konusu. Biz inşaatı bitirtmek ya da o haliyle üzerimize almak istiyoruz.
Tekrar teşekkür ediyorum vakit ayırdığınız için
Saygılar
Old 04-01-2011, 15:59   #6
detay82

 
Varsayılan

Kanun No: 634
Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK)
VIII - Kat mülkiyetinin devri mecburiyeti:
Madde 25 - Kat maliklerinden biri bu kanuna göre kendisine düşen borçları ve yükümleri yerine getirmemek suretiyle diğer kat maliklerinin haklarını, onlar için çekilmez hale gelecek derecede ihlal ederse, onlar, o kat malikinin müstakil bölümü üzerindeki mülkiyet hakkının kendilerine devredilmesini hakimden istiyebilirler.
Bu gibi bir kat maliki hakkında, bağımsız bölümün mülkiyetinin hükme en yakın tarihteki değeri o kat malikine ödenerek bu mülkiyetin diğer kat maliklerine, arsa payları oranında devredilmesi için davanın açılması, aksi kararlaştırılmış olmadıkça, diğer kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğuyla karar vermesine bağlıdır. Bu karara rağmen kat maliklerinden bir kısmı bu davayı açmak istemezse, davayı öteki kat malikleri açar ve hâkim hüküm vermeden önce devir bedelinin ileride hak sahibine ödenmek üzere bankada üçer aylık vadeli hesaba yatırılması ve makbuzunun ibrazı için davacılara resen belirleyeceği uygun bir süre verir. Devir bedelinin süresi içinde yatırıldığına ilişkin belge ibraz edildiğinde ve davanın kabulü halinde hâkim, davalının bağımsız bölümünün mülkiyetinin davayı açmış olan kat maliklerine arsa payları oranında devredilmesine ve devir bedelinin işlemiş faiziyle birlikte davalıya ödenmesine karar verir.
Aşağıdaki durumlarda, birinci fıkrada yazılı çekilmezlik, her halde mevcut farz edilir
a) Ortak giderlerden ve avanstan kendine düşen borçları ödemediği için hakkında iki takvim yılı içinde üç defa icra veya dava takibi yapılmasına sebep olunması;
b) Anagayrimenkulün bulunduğu yerin sulh hakimi tarafından 33 üncü madde gereğince verilen emre rağmen, bu kanunda yazılı borç ve yükümleri yerine getirmemek suretiyle öteki kat maliklerinin haklarını ihlal etmekte devamlı olarak bir yıl ısrar edilmesi;
c) Kendi bağımsız bölümünü randevu evi veya kumarhane veya benzeri yer olarak kullanmak suretiyle ahlak ve adaba aykırı harekette bulunması.
Bu maddedeki dava hakkı, devir konusunda kat maliklerince alınan dava açma kararının öğrenilmesi tarihinden başlayarak altı ay ve her halde dava hakkının doğumundan başlayarak beş yıl içinde kullanılmazsa veya dava sebebi ortadan kalkmışsa düşer.

Kat mülkiyeti bulunması bu kanunun uygulanmasına mani değildir, hatta kural olarak bu kanun kat mülkiyeti bulunan yapılar hakkında uygulanır.

Kanımca bu konuda, sulh hukuk mahkemesinden tespit istemeniz ve sonrasında dava açmanız daha uygun olacaktır.

Saygılarımla.
Old 04-01-2011, 16:12   #7
Levent Cirit

 
Varsayılan

KMK Md.25 açık, "Kat maliklerinden biri bu kanuna göre kendisine düşen borçları ve yükümleri yerine getirmemek suretiyle diğer kat maliklerinin haklarını, onlar için çekilmez hale gelecek derecede ihlal ederse..."demektedir. Eğer müvekkiliniz ve diğer malikler için o villanın o halde durması, sitede yaşamı çekilmez hale getirmekte ise bağımsız bölümü devralmak için diğer kat malikleri dava açabilir.
Yanıt


Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk)
 
Konu Araçları Konu İçinde Arama
Konu İçinde Arama:

Detaylı Arama
Konuyu Değerlendirin
Konuyu Değerlendirin:

 
Forum Listesi

Benzer Konular
Konu Konuyu Başlatan Forum Yanıt Son Mesaj
yeniden inşaat nedeniyle tahliye davasında derdestlik sorunu Av. Esra Elif Şener Meslektaşların Soruları 3 09-04-2011 12:16
kat karşılığı inşaat sözleşmesinde iskan sorunu günseligonca Meslektaşların Soruları 5 09-02-2010 02:34
bitişik işyerlerinin üst kat inşaat larının yapılması sorunu FYLOZOF Meslektaşların Soruları 1 17-07-2009 10:39
ayrılma kararı verdik,eşim borcu bitmemiş evi benim üzerime yapmayı kabul ederse Konuk Kadınlara Hukuki Destek Merkezi (KAHDEM) 1 15-05-2009 15:13
Sitedeki Problemler Admin Hukuk Haberleri 12 30-04-2003 22:06


THS Sunucusu bu sayfayı 0,03086209 saniyede 16 sorgu ile oluşturdu.

Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir.