Ana Sayfa
Kavram Arama : THS Google   |   Forum İçi Arama  

Üye İsmi
Şifre

Meslektaşların Soruları Hukukçu meslektaşların hukuki nitelikte sorularını birbirlerine yöneltecekleri mesleki yardımlaşma forumu. SADECE hukuk fakültesi mezunları ile hukuk profesyonellerinin (bilirkişi, icra müdürü vb.) yazışmasına açıktır. [Yeni Soru Sorun]

satış vaadi ve iştirak halinde mülkiyet hakkında

Yanıt
Old 27-04-2007, 13:21   #1
avkadirbala

 
Varsayılan satış vaadi ve iştirak halinde mülkiyet hakkında

değerli meslektaşlarım;
satış vaadi sözleşmesiyle açılan ferağa icbar davasında iştirak halindeki mülkiyetin müşterek mülkiyete dönüştürmek için yetki belgesi verilmiş Sulh hukukta açılan ve kabul edilen dava yargıtayda bozulmuştur. sorunun çözümüne ilişkin yargıtay kararı veya görüşü olan arkadaşların yardımını bekliyorum
saygılarımla
Old 30-04-2007, 22:55   #2
Av. Can DOĞANEL

 
Varsayılan

Yargıtay'ın bozma gerekçesini belirtmediğinizden, boşluğu tahmin yoluyla doldurararak, "Satış vaadi sözleşmesinini alacaklısı, ayni hak değil, şahsi hak sahibidir. Şahsi hakkına dayanarak, ayni hak sahibince açılacak bir davayı açmak hak ve yetkisi yoktur." gibi bir gerekçeyle bozulduğunu düşünüyorum. Bu nedenle bozma haklıdır. Sizin sözleşmeden doğan haklarınızı dava etmek, borçluyu tescile icbara zorlamak veya sözleşmeyi feshederek verdiğinizi geri almak yollarından birine başvurmanız uygun olacaktır.
Alıntı:
T.C. YARGITAY
1.Hukuk Dairesi
Esas: 1993/14023
Karar: 1993/16189
Karar Tarihi: 29.12.1993

ÖZET: Karşılıklı taahhütleri içerecek biçimde ve noterlik huzurunda düzenlenen satış vaadi sözleşmesi geçerlidir. Satış vaadi sözleşmesi, ilgilisine kişisel hak sağlar. Kişisel hakkın ayni hakla çatışması halinde, ayni hakka üstünlük tanınmalıdır. İştirak halindeki mülkiyete konu olan taşınmazın iştirakçilerden bir bölümünün paylarının satışını vaadetmeleri mümkündür. İştirakin çözülmesi durumunda, bu tür sözleşme bir ifa olanağı kazanır.

(818 S. K. m. 213) (743 S. K. m. 581) (1512 s. Noterlik K. m. 89)
Dava: Davacı tarafından davalı aleyhine açılan davada, mahkemece verilen karar süresinde temyiz edilmekle; dosya incelendi, gereği görüşülüp düşünüldü:
Karar: dosyaya konu taşınmazın iştirak halinde mülkiyete konu olduğu ve bir kısım iştirakçiler tarafından da davalıya satışının vadedilip zilyetliğinin de teslim edildiği anlaşılmaktadır. Gerçekten, dosyaya getirilen satış vaadi sözleşmesinin karşılık taahhütleri içerecek biçimde ve noterlik huzurunda düzenlendiği bellidir. O halde olayda sözleşmenin usulünce düzenlenmediğine ilişkin iddianın dayanağı yoktur. Öte yandan, iştirak halindeki mülkiyete konu olan taşınmazın iştirakçilerinden bir bölümünün kendi iştirak paylarının satışını vaadetmeleri mümkündür. Zira bu tür bir sözleşme, iştirakin çözülmesi durumunda ifa olanağı kazanır. Ne varki, satış vaadi sözleşmesi ilgilisine kişisel hak sağlar. Kişisel hakkın aynı hakla çatışması halinde de aynı hakka üstünlük tanınmalıdır.
Sonuç: Bu itibarla, mahkemece sözleşmenin iptaline yönelik isteğin reddedilmesi ve sözleşmenin sağladığı kişisel hak saklı tutularak müdahalenin önlenmesine karar verilmesi gerekirken yazılı olduğu üzere davanın tümüyle reddedilmesi doğru değildir. Davacıların temyiz itirazı yerindedir. Kabulüyle hükmün bu nedenle HUMK.nun 428. maddesi uyarınca (BOZULMASINA), peşin alınan harcın temyiz edene geri verilmesine, 29.12.1993 tarihinde oybirliği ile karar verildi.
Sinerji Mevzuat ve İçtihat Programları
**************************************
Old 01-05-2007, 03:41   #3
ragıp

 
Varsayılan

Sayın Bala,
bana göre sorunu anlamış olsanız dahi, anlatmakta zorlanmışsınız. Sayın doğanel de sırf bu yüzden tahmin yürütmüş. Ben sayın Doğanel'in tahminine katılmıyorum.
Bence İştirak mülkiyete tabi hisse satılamaz ve satış vaadine konu olamaz diye karar bozulmuştur.
Sorunu ortaya koyalım. Çözümü hep beraber arayalım
Old 09-05-2007, 20:42   #4
Ahmet Turan

 
Varsayılan

Sayın Doğanel'e aynen katılıyorum.
Old 18-04-2011, 14:32   #5
zlm

 
Varsayılan

Konu ile ilgili benimde bir dava var siitede bakarken yazınız gördüm.
satış vaadi sözleşmesi ile iştirak halinde mülkiyetli bir taşınmaz müvekkil tarafından satın alınıyor. Daha sonra vaadde bulunan ölüyor. ve tarafımızca satış vaadine dayalı tapu iptali tecil davası açıldı. tapuda hala iştirak halinde olduğu için asliye hukuk mahkemesinden yetki alınarak davann red olunacağını bile bile ( mirasçıların bir kısmı müvekklin taşınmazı satın aldığını ve 5-6 yıllık ikamet ettikleri bildikleri için belki davamızı kabul ederer düşüncesiyle açtık ama etmediler ve gelecek celse red olacak sanırım ) sulh hukuk da iştirak halinde mülkiyetin müşterek mülkiyete çevrilmesi davasını satış vaadi sözleşmesi ile taşınmazı satın alan müvekkil 3. şahıs adına açtık.
Karşı taraf hem hem MK 677 dayanarak hemde hala taşınmaz murisleri adına kayıtlı olduğundan bahisle davanın reddiini istediler.
Müvekkilller taşınmazın bedelini peşin olarak ödemişler ve ikamet ediyorlar. Yapılan sözleşmenin Hukuki boyutunu bilmeden işlem yapmışlar ve şimdide bu durumlarla karşı karşıyayız.
Mahkeme davanın esasına girerek delilerimiz toplayarak mı yoksa usulden mi davamızı red edebilir ?
Old 19-04-2011, 00:56   #6
Av.Günar

 
Varsayılan

Sayın doğanelin cevabına aynen katılıyorum.Sulh hukuk mahkemesinde verilen karar dediğinden sayın rağıbın cevabına katılmak mümkün değil.Zira yargıtaya giden dosya iştirakin çözümüne dair olan dosyadır.
Yanıt


Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk)
 
Konu Araçları Konu İçinde Arama
Konu İçinde Arama:

Detaylı Arama
Konuyu Değerlendirin
Konuyu Değerlendirin:

 
Forum Listesi

Benzer Konular
Konu Konuyu Başlatan Forum Yanıt Son Mesaj
İzale-i Şuyu-şerh-satış vaadi Av.Günar Meslektaşların Soruları 5 01-04-2010 13:25
Satış Vaadi Sözleşmesi secretmask Meslektaşların Soruları 14 20-04-2009 16:41
elbirliği mülkiyetinde iştirak halinde maliklerden birinin payını satması Av.Benan ŞENBAYRAM Meslektaşların Soruları 4 25-03-2007 21:54
mirasta taşınmaz satış vaadi Av.Cihan Nuri Hukuk Soruları Arşivi 5 12-02-2007 18:28
Taşınmaz Satış Vaadi detay82 Meslektaşların Soruları 3 26-01-2007 11:20


THS Sunucusu bu sayfayı 0,02612996 saniyede 14 sorgu ile oluşturdu.

Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir.