Ana Sayfa
Kavram Arama : THS Google   |   Forum İçi Arama  

Üye İsmi
Şifre

Meslektaşların Soruları Hukukçu meslektaşların hukuki nitelikte sorularını birbirlerine yöneltecekleri mesleki yardımlaşma forumu. SADECE hukuk fakültesi mezunları ile hukuk profesyonellerinin (bilirkişi, icra müdürü vb.) yazışmasına açıktır. [Yeni Soru Sorun]

Fuzuli işgal nedeniyle tahliye

Yanıt
Old 24-06-2015, 23:04   #1
AVTB

 
Varsayılan Fuzuli işgal nedeniyle tahliye

Öncelikle merhabalar Sayın Meslektaşlarım,
Kararsız kaldığım bir konuda fikir danışmak istiyorum.
Müvekkilim yaklaşık iki ay önce bir ev satın aldı. Satın aldığı evde kiracı
ikamet etmekte. Satıştan iki gün sonra müvekkilim karşı tarafa 1300 tl kira bedelinin belli tarihlerde hangi hesaba yatırılacagına dair bilgilendirme içeren bir ihtarname göndermiş. Karşı taraf ise gönderdiği ihtarnamede ' kiracı olmadığını ilk malikten evi haricen satın aldığını ancak aralarında süren davada delil yetersizliği nedeniyle yatırmış oldukları masrafın mahkemece iadesine karar verildiğini yazmış. Evde Fuzuli işgalci olarak bulunmakta olduğunu, 600 tl kira bedeli kabul edilirse kiracı olarak oturabileceğini aksi halde kiracı Olmayı kabul etmediğini belirtmiş.' Müvekkilim Gönderdiği ikinci ihtarnamede bu kira bedelini kabul etmediğini belirterek otuz gün ödeme yapılmadığı takdirde tahliyesini talep edeceğini belirtmiş. Bu aşamadan sonra olay bana sirayet etti .
İlk malikle Süren bir dava var. Müvekkilim üçüncü malik. Fuzuli işgal nedeniyle tahliye Davası açsam reddolunur mu ?
Old 25-06-2015, 10:30   #2
Av.Egemen A.

 
Varsayılan

Taşınmazı kullanan kişi kira ilişkisini inkar etmiş durumda, bu durum sizin işinizi kolaylaştıracaktır.

Ortada kira ilişkisi olmadığı için tahliye davası açmanız isabetli olmaz. Kullanıma son vermesine ilişkin ihtar çektikten sonra asliye hukuk mahkemesinde el atmanın önlenmesi davasıyla sonuca ulaşmanızın mümkün olduğu kanaatindeyim.
Old 25-06-2015, 10:38   #3
AVTB

 
Varsayılan

[quote=Av.Egemen A.]Taşınmazı kullanan kişi kira ilişkisini inkar etmiş durumda, bu durum sizin işinizi kolaylaştıracaktır.

yardımınız için teşekkür ederim. Bir sey daha sormak istiyorum. Gönderilen ikinci ihtarnamede 'mezkur daireyi 30 gün içinde tahliye etmenizi aksi takdirde hakkınızda yasal yollara başvurmak zorunda kalacağımı bildiririm' şeklinde ifade kullanılmış. Tekrar ihtarname çekmeme gerek var mı ? Yoksa bu ihtarname yeterli olur mu? Bir de oturduğu aylara ait bedeller talep edilebilir mi?

Tekrar tesekkur ederim ...
Old 25-06-2015, 10:56   #4
olgu

 
Varsayılan

Satın alınan ev sahibi ile imzalanmış kira sözleşmesi bulunmaktamıdır?

1300 TL kira bedelini eski malik neye dayanarak söylemiştir?
Evi devretmeden önce kira almaktamıdır? alıyorsa elden mi? banka kanalıyla mı? elden alıyorsa makbuz var mıdır?

Arada kira sözleşmesi varsa tahliyeniz daha hızlı ve kolay olur.
Old 25-06-2015, 11:01   #5
AVTB

 
Varsayılan

[quote=olgu]Satın alınan ev sahibi ile imzalanmış kira sözleşmesi bulunmaktamıdır?

müvekkilim üçüncü malik. Bizimle arasında kira sözleşmesi yok. Bizden önceki malikle de yok. İlk malikle sözleşme varsada ulaşamıyorum. 1300tl'yi talep eden eski malik degil müvekkilim. Civardaki evler baz alınarak oradaki bir emlakçı tarafından önerilmiş bir bedel. Ancak evde ikamet etmekte olan kişi kiracı olmadığını ve kiracı olmayı kabul etmediğini yazmış. Tüm bilgi bu
Old 25-06-2015, 11:17   #6
Av.Egemen A.

 
Varsayılan

[quote=AVTB]
Alıntı:
Yazan Av.Egemen A.
Taşınmazı kullanan kişi kira ilişkisini inkar etmiş durumda, bu durum sizin işinizi kolaylaştıracaktır.

yardımınız için teşekkür ederim. Bir sey daha sormak istiyorum. Gönderilen ikinci ihtarnamede 'mezkur daireyi 30 gün içinde tahliye etmenizi aksi takdirde hakkınızda yasal yollara başvurmak zorunda kalacağımı bildiririm' şeklinde ifade kullanılmış. Tekrar ihtarname çekmeme gerek var mı ? Yoksa bu ihtarname yeterli olur mu? Bir de oturduğu aylara ait bedeller talep edilebilir mi?

Tekrar tesekkur ederim ...

Taşınmazı kullanan yeni bir kira ilişkisi kurmayı istememesine ve kira ilişkisi kurulmamış olduğunu ikrar etmesine rağmen müvekkiliniz tekrar kira sözleşmesi kurmaya yönelik hatalı bir ihtarname çekmiş.

Eğer böyle bir ihtarname çekmemiş olsaydı doğrudan el atmanın önlenmesi davası açmanızda hiçbir sorun olmazdı ancak müvekkiliniz ikinci kez kira sözleşmesi kurmaya yönelik ihtar çektiği için el atmanın önlenmesi davası açmadan önce kira ilişkisini işin içine katmadan taşınmazın kullanılmasına son verilmesine ilişkin bir ihtar çekmeniz sizin yararınıza olur.
Old 25-06-2015, 11:18   #7
olgu

 
Varsayılan

Sizin müvekkilin 1300 TL bedel tekifi icap mahiyetinde o zaman.

Bu durumda Asliye Hukukta fuzuli işgal sebebiyle tahliye ve ecrimisil talep edebilirsiniz.
Old 25-06-2015, 11:38   #8
AVTB

 
Varsayılan

Alıntı:
Yazan olgu
Sizin müvekkilin 1300 TL bedel tekifi icap mahiyetinde o zaman.

Bu durumda Asliye Hukukta fuzuli işgal sebebiyle tahliye ve ecrimisil talep edebilirsiniz.

Ancak karsı taraf teklifi kabul etmiyor ve kiracı değilim diyor.
Old 25-06-2015, 16:07   #9
Law0623

 
Varsayılan

Eğer arada bir kira iliskisi yoksa, açacağınız dava tahliye Davası değil, müdahalenin meni Davası Olmalı bence . Konuya ilişkin Yargıtay'ın kararında ; " Bir kimse gayrimenkulde kira sözleşmesine dayanmadan oturmakta ise gayrimenkulün fuzuli şagili sayılır ve ona karşı ikame edilecek müdahalenin men'i davası açılır " ibaresi yer almaktadır.
Old 26-06-2015, 08:37   #10
AVTB

 
Varsayılan

[quote=Law0623]Eğer arada bir kira iliskisi yoksa, açacağınız dava tahliye Davası değil,

İlk malikle arasında kira sözleşmesi varsa ve bu sözleşmeye göre evde oturmuşsa durum ne olur ? İlk malikle aralarında dava var. Sonraki malike de 7-8 ay boyunca kira ödenmememiş. Bize de ödenmiyor. Sözleşme varsa sözleşmenin durumu ne olur ?
Old 26-06-2015, 08:57   #11
olgu

 
Varsayılan

İlk malik ile aralarında kira sözleşmesi varsa TBK 310 gereğince yeni malik olan müvekkiliniz kira sözleşmesinin tarafı haline gelir.

Bu durumda fuzuli işgal sebebiyle değil, sözleşmeye göre satın aldığınızı bildirdiğiniz tarihten itibaren ödeme yapmıyorsa temerrüt nedeniyle tahliye talep edebilirsiniz.
Bunun içinde kira bedelini (sözleşmeye göre) vereceğiniz hesap numarasına 30 gün içinde yatırmaması halinde tahliye talep edeceğinizi ihtar etmeniz gerek.
Old 26-06-2015, 09:07   #12
Cumhur Okyay

 
Varsayılan

İlk malik ile aralarında kira sözleşmesi varsa ve TBK 310 gereğince yeni malik, kira sözleşmesinin tarafı haline gelince, bu sözleşmenin tüm şartlarına (diyelim ki üç senelik kira süresi) uymak zorunda mıdır, yoksa, bizzat kullanacağım diye tahliye dâvası açabilir mi? (Yeni BK'na göre)..
Saygılarımla...
Old 26-06-2015, 09:15   #13
olgu

 
Varsayılan

Alıntı:
Yazan Cumhur Okyay
İlk malik ile aralarında kira sözleşmesi varsa ve TBK 310 gereğince yeni malik, kira sözleşmesinin tarafı haline gelince, bu sözleşmenin tüm şartlarına (diyelim ki üç senelik kira süresi) uymak zorunda mıdır, yoksa, bizzat kullanacağım diye tahliye dâvası açabilir mi? (Yeni BK'na göre)..
Saygılarımla...

TBK 351 yeni malike bu konuda seçimlik hak vermiştir.

Alıntı:
Yeni malikin gereksinimiMADDE 351
-
Kiralananı sonradan edinen kişi, onu kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut veya işyeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluğu varsa, edinme tarihinden başlayarak bir ay içinde durumu kiracıya yazılı olarak bildirmek koşuluyla, kira sözleşmesini altı ay sonra açacağı bir davayla sona erdirebilir.


Kiralananı sonradan edinen kişi, dilerse gereksinim sebebiyle sözleşmeyi sona erdirme hakkını, sözleşme süresinin bitiminden başlayarak bir ay içinde açacağı dava yoluyla da kullanabilir.

Ancak kira sözleşmesi tapuya şerh edilmişse yeni malik yinede tahliye talep edebilir mi? Emin değilim
Old 26-06-2015, 12:54   #14
AVTB

 
Varsayılan

[quote=olgu]İlk malik ile aralarında kira sözleşmesi varsa TBK 310 gereğince yeni malik olan müvekkiliniz kira sözleşmesinin tarafı haline gelir.

ilerlemem gereken yolu belirlemek için önce kşra sözleşmesi ilişkisi var mı yok mu belirlemem gerek. Ancak burada sıkıntı yaşıyorum. Karsı taraf gönderdiği ihtarnamede kiracı olmadıgını olmayı kabul etmeyeceğini belirtmiş. Ancak 118 80 telefon kaydı gözüküyor. Kira sözleşmesi olmasa abonelik acamazdı. Tabi kira sözleşmesi sonradan da fesh olmuş olabilir. Bunu nasıl belirleyebilirim sizce bu konuda da yardımcı olursanız cok sevinirim
Old 26-06-2015, 17:09   #16
AVTB

 
Varsayılan

Alıntı:
Yazan olgu
Eski makik ile irtibata geçerek.

İlk malike ulasabilsem
Old 26-06-2015, 19:33   #17
olgu

 
Varsayılan

Üzerine elektrik, su , doğalgaz aboneliği varsa bu abonelikleri başlatırken kira sözleşmesi sunması gerekir.
Ancsk sözleşme bi sebeple fesh olmuş, şahış buna karşın fuzuli işgalle oturmaya devam ediyor olabilir.

Şahsın aramızda kira sözleşmesi yok beyanı ikrar kabul edilemez, şahıs müvekkilimiz ile yazılı kontrat yapmadığı için böyle düşünüyor olabilir.

Bu sebeple gayrimenkulü satan kişiye bi şekilde ulaşıp şahsın kira sözleşmesine dayanarak mı? Yoksa fuzuli işgal olarak mı ikamet ettiğini öğrenmeniz gerek. Yoksa %50 şansa dayanarak dava açacaksınız.
Old 27-06-2015, 09:57   #18
AVTB

 
Varsayılan

[quote=olgu]
Yardımınız için teşekkür ederim kira ilişkisi var mı yok mu belirlemeye calısıcam yoksa dediğiniz gibi iki ihtimalden birisini degerlendiricem
Yanıt


Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk)
 
Konu Araçları Konu İçinde Arama
Konu İçinde Arama:

Detaylı Arama
Konuyu Değerlendirin
Konuyu Değerlendirin:

 
Forum Listesi

Benzer Konular
Konu Konuyu Başlatan Forum Yanıt Son Mesaj
fuzuli işgal nedeniyle tahliye avnihal Meslektaşların Soruları 23 23-10-2023 15:34
Sözlü kira ,Fuzuli işgal, tahliye av.cemil Meslektaşların Soruları 5 17-02-2012 17:40
fuzuli işgal nedeniyle tahliye avcaer Meslektaşların Soruları 11 05-04-2011 15:10
kiracının alt kiracıya fuzuli işgal nedeniyle tahliye dava hakkı avsebnemturan Meslektaşların Soruları 6 21-01-2010 16:26
fuzuli işgal nedeniyle tahliye ekaral Meslektaşların Soruları 4 15-05-2008 16:31


THS Sunucusu bu sayfayı 0,04905105 saniyede 16 sorgu ile oluşturdu.

Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir.