Paylı Mülkiyette Tahliye

Merhabalar, şimdiden vereceğiniz cevaplar için teşekkür ederim.Müvekkilimiz bir dükkanda yaklaşık 4 senedir şu an dükkanda oturan şahısla beraber paylı mülkiyet hakkına sahiptir.Dükkanda oturan ve tapunun yarısının sahibi olan şahıs yaklaşık 4 senedir ne kira sözleşmesi yapmaya ne de kira vermeye yanaşmamaktadır.Mağdur durumda kalan müvekkilimiz tapuda ortağı olan ve bir nevi kiracı olan şahsın dükkandan çıkarılmasını ve önceki kiralarının verilmesini istiyor.Bu durumda izleyeceğimiz yol hakkında bilgi verirseniz sevinirim.Tekrar teşekkürler.

T.CYARGITAY 1. H.D. E: 2014/4357K.: 2015/4182KARAR TARİHİ: 24.03.2015
EL ATMANIN ÖNLENMESİ, PAYDAŞLAR ARASINDA, ECRİ MİSİL

ÖZET :Bilindiği üzere; paylı mülkiyette taşınmazdan yararlanamayan paydaş, engel olan öteki paydaş veya paydaşlardan payına vaki elatmanın önlenilmesini her zaman isteyebilir. Hatta elbirliği mülkiyetinde dahi paydaşlardan biri öteki paydaşların olurlarını almadan veya miras şirketine temsilci atanmadan tek başına ortak taşınmazdan yararlanmasına engel olan ortaklar aleyhine elatmanın önlenilmesi davası açabilir.

Araştırma yapılarak fiili kullanım biçimi oluştu ise çekişmeli işyerinin kimin kullanımına bırakıldığının, oluşmadı ise dava tarihine göre çekişmeli taşınmazda davacıların paylarına karşılık kullanabilecekleri ya da kullandıkları yer olup olmadığının saptanması, bu saptamaya göre ecrimisil isteğinin değerlendirilmesi, yargılama sırasında davalının payını üçüncü kişiye devretmesi üzerine taşınmazı halen kullanıp kullanmadığının ya da üçüncü kişiye kullandırıp kullandırmadığının açıklığa kavuşturulması, kullanmayı ya da üçüncü kişiye kullandırmayı sürdürüyor ise elatmanın önlenmesi isteğinin kabul edilmesi, aksi halde konusuz kaldığından karar verilmesine yer olmadığına karar verilmesi gerekirken, noksan soruşturma ile yetinilerek yazılı olduğu biçimde karar verilmesi doğru olmadığı gibi, kabule görede; yargılama sırasında davacı tarafın yaptığı yargılama giderleri eksik hesaplanarak hüküm yerinde davacı aleyhine yanlış mahsup yapılması da isabetli olmayıp, hükmün BOZULMASI gerekmektedir.


Karar İçeriği
8. Hukuk Dairesi 2018/12459 E. , 2018/18344 K.
"İçtihat Metni"-MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi

ÖZET : Kural olarak, müşterek veya iştirak halindeki mülkiyet durumunda, taşınmazı kullanan malikten diğer maliklerin ecrimisil talep edebilmesi için, taşınmazdan yararlanma iradelerini karşı tarafa iletmiş olmaları gerekir, paydaş olmayanlar arasında ise, intifadan men şartı aranmaz.