KamulaŞtirma Ve KamulaŞtirmasiz El Atma

SAygıdeğer Meslektaşlarım; mülkiyeti müvekillerimin muris babasına ait arsanın tapu kaydına Arsa Ofisi tarafından ilgili yer gecekondulaşmayı önleme bölgesi ilan edilip 1973 yılında "KAMULAŞTIRILACAKTIR" şerhi koyuluyor ve bugün de aynı şerh mevcut.Bu şerhten sonra tapu kaydında herhangi bir işlem görünmüyor.Dosya içinde yaptığımız araştırmada Arsa Ofisi "olur" almak için ilgili bakanlığa yazı yazdığını ve oradan da olur aldığını tespit ettik, ancak kamulaştırma işlemleri için devam niteliğindeki işlemler yapılmamış.(Murisin uzlaşmaya girip girmediğini, kamulaştırma bedelini alıp almadığını veya bu bedelin bankaya yatıp yatmadığını ve ilgili diğer kamulaştırma işlemlerinin yapılıp yapılmadığını tespit edemedik.)Ve bu arada belediye sınırları içinde kalan bu arsanın üzerinden tapuda hiç bir işlem yapmadan Karayolları Genel Müdürlüğü tarafından şehirler arası yol geçiriliyor.Yani kamulaştırmasız el atma mevcut.Kamulaştırmasız El Atma davasında muhtemelen 20 yıllık süre karşımıza çıkacak ama, benim sorum şu olacak.
İzlemem gereken yol nedir?
a)Bahsettiğim şerhi kaldırmak için önce Tapuya başvurup şerhi resen kaldırttıktan sonra kamulaştırmasız el atma davası açmak
b)Tapu kaydının düzeltilmesi davası açıp sonucu aldıktan sonra kamulaştırmasız el atma davası açmak
c)Ayrı ayrı tapu kaydının düzeltilmesi ve kamulaştırmasız el atma davası açmak ilk davanın bekletici mesele yapılmasını sağlamak
d)veya sizin önereceğiniz başka bir yol

Bu arada bu çekişme ile ilgili bilgilerinizi de benimle paylaşırsanız memnun olurum.
Saygılarımla.

Sayın AV.ERKUT

Tapu kaydındaki Arsa Ofisi tarafından konulan ''kamulaştırılacaktır'' şerhinin kamulaştırma yapılmadıkça bir anlamı bulunmadığı kanısındayım. Kamulaştırma Kanunu'nun 7.maddesi gereği 'İdare tarafından, şerh tarihinden itibaren altı ay içinde ....mahkemeden alınacak belge tapu idaresine ibraz edilmediği takdirde, bu şerh tapu idaresince resen sicilden silinir.''

Bu nedenle resen silinmesi gereken ''kamulaştırılacaktır'' şerhi ile uğraşmaksızın doğrudan kamulaştırmasız el atma davası açmanızın mümkün olduğunu düşünüyorum.

Kamulaştırmasız el atma davasında zamanaşımı sorunu ile karşılaşıp karşılaşmayacağınız hususunda öncelikle yolun yapıldığı tarihi belirlemeniz gerekecek.

Kolaylıklar dilerim.

Saygılarımla

Sayın Konyalı, öncelikle ilginize teşekkür etmek isterim.Öneriniz gerçekten yol gösterici.Ancak, tapu kayıtlarında ve dosyalarda Arsa Ofisi'nin yaptığı kamulaştırma işlemine yönelik Bakanlığa yazılan ve olur istemi konulu yazıdan başka bir belge olmamasına rağmen yargılamada aslında kamulaştırmanın kesinleştiği ortaya çıkarsa diye endişe duyuyorum.Sebebi, kamulaştırmanın kesinleşmesiyle mülkiyetin kurucu olarak idareye geçmesi, tapu kayıtlarının sadece bildirici nirtelik taşımasıdır.Yargılamada bu durum oluşur ve mülkiyet bize ait çıkmazsa dava reddedilecektir.Bu konudaki görüşünüzü yazarsanız sevinirim.Saygılarımla.

Kamulaştırma yapılmadığından emin değilseniz aşağıdaki Kanun gereğince Toplu Konut İdaresine bir dilekçe ile başvurarak arsanın mülkiyetini öğrenmeniz (dava yolundan daha kısa sürede) mümkün olabilir diye düşünüyorum:

ARSA OFISI KANUNU VE TOPLU KONUT KANUNUNDA DEĞIŞIKLIK YAPILMASI ILE ARSA OFISI GENEL MÜDÜRLÜĞÜNÜN KALDIRILMASI HAKKINDA KANUN
Kanun Numarası: 5273
Kanun Kabul Tarihi: 08/12/2004
Yayımlandığı Resmi Gazete Tarihi:15/12/2004
Yayımlandığı Resmi Gazete Sayısı: 25671
Madde 1 - 29.4.1969 tarihli ve 1164 sayılı "Arsa Ofisi Kanunu"nun adı "Arsa Üretimi ve Değerlendirilmesi Hakkında Kanun" olarak değiştirilmiş ve 1164 sayılı Arsa Ofisi Kanunu ile kurulan Arsa Ofisi Genel Müdürlüğü, teşkilâtı ile birlikte kaldırılmıştır.
Madde 2 - Arsa Ofisi Genel Müdürlüğüne ait Döner Sermaye İşletmesi Maliye Bakanlığınca belirlenecek esas ve usûllere göre tasfiye edilir. Döner Sermaye İşletmesinin bu Kanunun yürürlüğe girdiği tarihteki nakit parası, 19.11.2003 tarihli ve 5003 sayılı Karayolları Genel Müdürlüğünce Yapılacak Bölünmüş Yol İnşasında Uygulanacak Usûl ve Esaslar Hakkında Kanun amaçlarında kullanılmak üzere Karayolları Genel Müdürlüğü adına açılmış olan hesaba aktarılır. Her türlü araç-gereçleri ve mevcut hizmet binaları ile lojman binalarının bulunduğu taşınmazlar tapuda re'sen Maliye Hazinesi adına tescil edildikten sonra Bayındırlık ve İskân Bakanlığına tahsis edilmiş sayılır. Döner Sermaye İşletmesinin bunların dışında kalan tüm varlıkları, hakları, yükümlülükleri ve her türlü taşınmazları ile Arsa Ofisi Genel Müdürlüğünün diğer hak ve yükümlülükleri Toplu Konut İdaresi Başkanlığına devredilmiş sayılır.

Sayın Konyalı, tavsiyeniz gibi ve daha kısa sürer umuduyla önce TOKİ'ye yazacağım.İlginize gerçekten çok teşekkür ederim.Saygılarımla.