Boşanma Sonrası Kiracılık İlişkisi

Herkese iyi çalışmalar. Daha önce karşılaşmadığım bir konu hakkında siz değerli meslektaşlarımın bilgisini almak istedim.
Müvekkil 2018 yılında evini bir evli bir çifte kiraya veriyor. Kira sözleşmesinde taraf ise kocadır. Gelinen süreçte kiracı boşanıyor. Kira sözleşmesin de ismi geçen eş evden ayrılıyor diğer eş evde yaşamaya devam ediyor. Sözleşmede ise hiç bir değişiklik yapılmamıştır. Ancak evde yaşamaya devam eden eş müvekkile herhangi bir kira ödemesi yapmıyor. Bu durumda sizlere sorum;
Burada kira alacağına ilişkin muhattabımız evden ayrılan ama kira sözleşmesinde adı geçen eş midir? Yoksa fiili kullanımda bulunan eş midir?
İki haklı ihtarname yöntemi ile dava açılmasını mı tahliye talepli icra takibi mi açmayı önerirsiniz?
Bazı araştırmalar yapmış olup kimi yerler de fuzuli işgal ve ecrimisil davası açılabileceği yönünde bazı açıklamalar da gördüm. Bu nedenle kafam oldukça karışmış durumda.
Umarım değerli görüşlerinizi belirterek bana yardımcı olursunuz. Şimdiden teşekkürler

TMK md. 174/4,

Alıntı: Aile konutu eşlerden biri tarafından kira ile sağlanmışsa, sözleşmenin tarafı olmayan eş, kiralayana yapacağı bildirimle sözleşmenin tarafı hâline gelir ve bildirimde bulunan eş diğeri ile müteselsilen sorumlu olur.

demekte. Evde kalan eşin "bildirimde bulunmuştum ama bana takip yapılmadı" demesinin önüne geçmek için ikisini müteselsilen sorumlu sayarak, ikisine de örnek 13 takip başlatmak doğru olacaktır. Malum icra takibi ihtar yerine de geçiyor. İlk ihtarı elde etmiş olursunuz. Belki 30 günlük sürede borcu da öderler. Ödemezlerse tahliye davasını ikisine karşı açabilirsiniz.

Anlattığınız kadarı ile kira sözleşmesi hale caridir.
Çünkü kiracı hem anahtarı teslim etmemiş hem de kira ilişkisini açıkça bitirdiğini kiralayana bildirmemiştir.

Kiracı açıkça sözleşmeyi sona erdirmedi ise özleşmede adı geçen kiracı yönünden - anahtar da teslim edilmediğinden - kira işlemeye devam edecektir.
Kiracı bu yeri fiil olarak terk etmiş olsa bile kira ilişkisini sonlandırmak istemeyebilir. Kiraları ödememek sözleşmeyi bitirme isteği olarak yorumlanamaz..Kiracı boşanmış da olsa boşandığı eşinin kiralık yerde yaşamaya devam etmesini isteyebilir. Yani olayınızda açıkça kira ilişkisini sonlandırmış değildir. Kira ilişkisi devam ettiği müddetçe burada, kiracının muvafakatine dayanarak oturan ( eski eşi ve çocukları vs ) kimseler haksız işgalci sayılamazlar.


Kiracıya karşı alacak ve tahliye takibi yapın..
Buradan alacağınız tahliye kararı sonrası tahliyeye gidildiğinde burada oturanlar ( kiralayana göre daha üstün bir hak ileri süremeyeceklerine göre ) tahliye edilebilecektir. Bu arada taraflar boşandığına göre burası artık ortak konut da değildir...