Müteahitin eksik ve ayıplı ifası

Merhabalar Arkadaşlar,

3 yıl önce müvekkil kat irtifaklı bir daire satın alıyor. Müvekkilin daireyi satın aldığı kişi de müteahhitten satın almış. Müteahhit binanın büyük kısmını bitiriyor, ancak ortak alanları ve bazı daireleri yarım bırakıp kaçıyor. Binada oturanların çoğu dairelerini 3. kişilerden satın almış, direkt olarak müteahhitten daire satın alan bir kişi var, Kat karşılığı inşaat sözleşmesinde mal sahibi olarak görünen kişide kendi paylarını devretmiş.Müteahhitle arsa sahibi arasındaki kat karşılığı inşaat sözleşmesinde dairelerin anahtar teslim olarak devredileceği yazıyor, dairelerini 3. kişilerden alanlar bu sözleşme hükmünden yararlanabilir mi? Müteahhit kendisine devredilen kısımları kaba inşaat üzeriden sattığını iddia ediyor.sorum şu eksik ifa nedeniyle ve oturma izni alınması için müvekkil adına müteahhitte dava açarsam müteahhittin yanında daireyi satın aldığım 3. kişi ve mal sahibini de hasım göstermem gerekli midir? Sadece Müteahhitten daire alan kişi adına , ortak alanlardaki eksikliğin giderilmesi ve iskan alınabilmesi için sadece müteahhitte dava açabilir miyim?

Herkese yardımları için şimdiden teşekkür ederim.