kıymet takdiri yapılacak taşınmazın kapalı olması nedeniyle başka daire gezilerek yapılan kıymet takdiri

Arkadaşlar;

Kıymet takdirine gidilen taşınmaz kapalı olduğundan üst veya alt kattaki taşınmaza bakılarak yapılan kıymet takdirinin usulüne uygun olmadığını düşünüyorum. Ancak buna ilişkin herhangi bir karar bulamadım.
"Kıymet takdiri işlemi sırasında taşınmazda bulunan binanın kapalı olması nedeniyle borçlunun kardeşinden alınan bilgiler ve dosyadaki evraklara bakılarak taşınmazın niteliklerinin tespit edilip değerlendirildiği, raporda da taşınmazdaki binanın toplam alanının 150 metrekare olarak açıklandığı, bu haliyle kıymet takdirinin usulüne uygun olmadığı; borçlu vekilinin ibraz ettiği yapı ruhsatında ise, yapının yüzölçümünün 211 metrekare olarak belirtildiği görüldüğünden binanın yüzölçümü ile ilgili çelişki giderilerek sonucuna göre karar verilmesi gerekeceği" şeklinde bir karar var sanırım ama dosya bilgileri yazmadığından bu karara da ulaşamamaktayım.
Bu konuda Değerli görüşleriniz nelerdir? ve Yukarıdaki karara ulaşabilen var mı?

Teşekkürler...

aradığınız karar budur sanırım

ESAS NO : 2011/21947
KARAR NO : 2012/6348 Y A R G I T A Y İ L A M I

İNCELENEN KARARIN
MAHKEMESİ : İzmir 1. İcra Hukuk Mahkemesi
TARİHİ : 02/06/2011
NUMARASI : 2011/238-2011/505
DAVACI : BORÇLU :Yıldırım Şimşek
DAVALI : ALACAKLI :Onur Akdağ, Akbank TAŞ

Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki borçlu tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olmakla okundu ve gereği görüşülüp düşünüldü :
Sair temyiz itirazları yerinde değil ise de;
Borçluya ait 38220 ada 25 parsel sayılı taşınmaz 25.02.2011 tarihinde yapılan 2. artırma sonucunda 94.150,00TL bedelle Onur Akdağ'a ihale edilmiştir. Borçlu vekili icra mahkemesine yaptığı 01.03.2011 tarihli başvurusunda; taşınmazda bulunan binanın gerçekte 195 metrekare olmasına rağmen satış ilanında 150 metrekare olarak gösterildiğini, bu durumun da taşınmazın değerinin düşük tespit edilmesine ve binanın değerinden ucuza satılmasına sebep olduğunu, ayrıca tebligatların usulüne uygun olmadığını beyan ederek ihalenin feshini talep etmiş, mahkemece başvurunun reddine karar verilmiştir.
İhaleye konu taşınmazın 12.02.2010 günü yapılan kıymet takdiri işlemi sırasında taşınmazda bulunan binanın kapalı olması nedeniyle borçlunun kardeşinden alınan bilgiler ve dosyadaki evraklara bakılarak taşınmazın niteliklerinin tespit edilip değerlendirildiği, raporda da taşınmazdaki binanın toplam alanının 150 metrekare olarak açıklandığı, bu haliyle kıymet takdirinin usulüne uygun olmadığı anlaşılmıştır. Borçlu vekilinin ibraz ettiği yapı ruhsatında ise, yapının yüzölçümünün 211 metrekare olarak belirtildiği görülmüştür. Bu durumda mahkemece binanın yüzölçümü ile ilgili çelişki giderilerek sonucuna göre karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsizdir.
SONUÇ :Borçlunun temyiz itirazlarının kısmen kabulü ile mahkeme kararının yukarıda yazılı nedenlerle İİK.366. ve HUMK.428. maddeleri uyarınca (BOZULMASINA), 05/03/2012 gününde oybirliğiyle karar verildi.