Kapıcı Dairesi Sebebi İle Emlak Vergisi Muafiyetinden Yararlanamamak

Merhabalar. Müvekkil, tek evi olmasına ve diğer tüm şartları taşımasına rağmen emlak vergisi muafiyetinden faydalanamamaktadır. Bunun sebebi; kooperatif üyeliği ile daire sahibi olduğu binanın zemin katında yer alan kapıcı dairesinin mülkiyetinin bina kat malikleri arasında pay edilmiş olması. Binada kapıcı bulunmamakta, kira geliri kooperatif tarafından alınmaktadır.
Bu durumun hakkaniyete aykırı olduğunu düşünmekteyim. İdari işlemin iptali yönünde dava açılması halinde sonucun ne olabileceği hakkında görüşü olan meslektaşlarımın cevaplarını beklemekteyim. Teşekkürler.

Merhabalar, kapıcı daireleri binanın ortak alanlarıdır, bu nedenle kapıcı daireleri üzerinde tapuda paylı mülkiyet tesis edilemez. Şu yazıya bakabilirsiniz: https://gayrimenkulmevzuati.com/kapici-dairesi-nedir/

Buna rağmen, kapıcı dairesi üzerinde tapuda paylı mülkiyet tesis edilmiş ise de, 1) Kapıcı dairesinin aslında tescile tabi olmaması, b) Ortak kullanım alanı olduğu için kooperatif tarafından idare edilmesi nedenleriyle, idari yargıda dava açılması durumunda kazanılabileceğini düşünüyorum.

Ancak en sağlıklısı kapıcı daireleri üzerinde tapuda tescilli paylı mülkiyetin sona erdirilmesidir.