İskanının Alınacağı Sözüyle Satılan Dairelerin İskanının Sonradan Alınmaması

Meslektaşlarım merhaba,
Bir müteahhit arsa alıp 10 daireli bir apartman yapıyor ve tüm daireleri tek tek satıyor. Ancak bunu KKİS şeklinde yapmıyor tamamen bireysel olarak bir apartman inşa edip sonra daireleri tek tek satıyor. Tüm yeni maliklere de iskan alacağını söylüyor ancak bina yapılalı yaklaşık 5 sene olmasına karşın hala iskan almıyor. Tüm malikler bu durumdan şikayetçi. Aynı zamanda iskan olmadığı için gelen elektrik, su vb faturalar da normalden fazla geliyor. Bir de malikler aralarında para toplayarak normalde müteahhitin yapması gereken bir takım eksiklikleri gideriyorlar.

Araştırmalarım neticesinde kat karşılığı inşaat sözleşmesinde iskan alınmaması dışında pek benzer olaya rastlayamadım. Olayda KKİS yok doğrudan tüm dairelerin tek tek satılması var. Bu durumda izlememiz gereken yol; apartman yönetimi kararıyla yöneticiye yetki verilmesi ve yöneticinin apartman adına avukata vekalet çıkartması, iskan alacağını şifahi olarak daire sattığı tüm kişilere taahhüt eden müteahhide ihtarname çekilmesi ve sonrasında dava açılması sanırım. Davayı Sulh Hukuk Mahkemesinde eda davası olarak mı açmak gerekir yoksa Tüketici Mahkemesi mi görevlidir? Ayrıca bugüne kadar iskan almayıp faturaların fazla ödenmesine ve benzer zararlara neden olan müteahhitin bu zararı tazmin etmesi gerekir diye düşünüyorum. Bu noktaya kadar doğru olan kısımdan diğer meslektaşlarımın da yararlanması, eksik veya hatalı olan kısımların da siz değerli üstatların görüşleriyle düzeltilmesi şeklinde yardımlarınızı bekliyorum. İyi çalışmalar, selamlar.

Açacağınız davada zamanaşımına dikkat....5 yıllık zamanaşımına tabi.

Ayrıca yöneticinin dava açmayacağını maliklerden vekalet almanız gerektiğini düşünüyorum.

Alıntı: Yazan Av. Hatun Olguner Açacağınız davada zamanaşımına dikkat....5 yıllık zamanaşımına tabi.

Aklıma gelmişti meslektaşım bu durum. Yalnız hangi süreye tabi olarak 5 yıl dediniz? Bir de eğer farklı daireler farklı zamanlarda satın alınmışsa -ki mevcut olayda durum bu şekilde- 5 yıl geçmeyenlerin zamanaşımına tabii olmaması gerek kanaatimce. Davanın tarafının apartman yönetimi olması gerekiyor mu emin değilim, olursa da ilk daire satış tarihinden itibaren mi zamanaşımı gözetilmeli? Diğer hususlar konusunda görüşleriniz nedir? İyi çalışmalar.

Düzenleme: Aslında olayda her daire satışında ayrı ayrı şifahi olarak iskanın satıcı tarafından alınacağı belirtilmiş. Bunun da kabulü ve ücretin ödenmesiyle sözleşme kurulmuş ve daire alıcıları tarafından kendi edimlerini ifa etmiş oluyorlar. Burada edimini ifa etmeyen ve temerrüde düşen taraf satıcı taraf. Yani sonuç olarak anladığım kadarıyla her daire maliki için ayrı ayrı vekalet alınarak ayrı ihtarnameler gönderilecek ve sonrasında Tüketici Mahkemesinde ayrı davalar açılacak, aynı zamanda bu davaların her birinde ayrı tazminatlar istenecek sanırım. Eksik ya da hatalı olduğunu düşündüğünüz bir kısım var mı?

Bu uyuşmazlıkta nasıl ilerlediniz meslektaşım? Aynı durumla karşı karşıyayız da

Aynı durumla karşı karşıyayız. Ne şekilde çözüme ulaştınız