Ana Sayfa
Kavram Arama : THS Google   |   Forum İçi Arama  

Üye İsmi
Şifre

Meslektaşların Soruları Hukukçu meslektaşların hukuki nitelikte sorularını birbirlerine yöneltecekleri mesleki yardımlaşma forumu. SADECE hukuk fakültesi mezunları ile hukuk profesyonellerinin (bilirkişi, icra müdürü vb.) yazışmasına açıktır. [Yeni Soru Sorun]

Kiracının Tahliyesi - Sözlü Kira İlişkisi, Hisseli Tapu

Yanıt
Old 22-06-2022, 13:48   #1
Hsmoner

 
Varsayılan Kiracının Tahliyesi - Sözlü Kira İlişkisi, Hisseli Tapu

Değerli meslektaşlarım ve meslek büyüklerim, mesleğe yeni başladığım için bahsedeceğim konuda bana tecrübe ve fikirlerinizle yardımcı olabilirseniz çok sevinirim.

Müvekkilim, apartman içinde bulunan dairesini 2009 yılı Temmuz ayında şu anki kiracısına sözlü bir şekilde belirsiz süreli olarak kiralamış. Müvekkil, oğlunun konut ihtiyacı nedeniyle kiracıyı tahliye etmek istiyor. TBK hükümlerine göre hem 10 yıllık uzama süresinin geçmesi hem de oğlunun konut ihtiyacının bulunması elimizi güçlendiriyor. Bildiğiniz üzere kanun koyucu, gereksinim nedeniyle tahliye söz konusu olduğunda ihtar şartı aramazken 10 yıllık uzama süresine dayanıldığında 6 aylık kira döneminin sonu için üç aylık fesih bildirim süresine uyulması gerektiğini ifade etmekte. Biz ihtarnamede sözlü kira ilişkisinin başlangıcını 10/07/2009 olarak belirttik ve ihtarnameyi kiracıya 06/04/2022 tarihinde tebliğ ederek 10/07/2022 tarihine kadar tahliye etmesi gerektiğini belirttik.

Şimdi aklıma takılan birkaç hususu sizlerle paylaşmak istiyorum.

1- Sözlü kira ilişkisinin başlangıcına davalı taraf itiraz ettiği takdirde başlangıç tarihini tanıkla ispat etmemiz mümkün müdür? (Ödemeler ilk 4 yıl elden yapılmış daha sonra banka hesabına ödeme şeklinde devam etmiş ve faturalar da halen müvekkil üzerine olduğunu için başlangıç tarihinin yazılı delille tespiti çok zor)

2- 10/07/2022 tarihinden sonra tahliye davasını açmayı düşünüyorum. Bildirim süresi ve dava açma süresi açısından bir sorun yaşamamak adına sizlerin fikirlerinden faydalanmak isterim. Sözleşmenin başlangıç tarihine itiraz edildiği takdirde en erken sürede tahliye için nasıl bir yol izlemem gerekir ?

3- İhtar ve süre konusunda herhangi bir sıkıntı yaşanması durumuna göre aynı dava içerisinde hem 10 yıllık süreyi hem gereksinim nedeni bulunmasını gerekçe göstermemin önünde bir hukuki engel var mıdır ? Mahkeme iki talebi de değerlendirir mi?

4- Son olarak ise apartman, arsa tapulu niteliktedir. Müvekkilin ise sadece kendi dairesine isabet eden bir payı mevcut. Bu nedenle ayrıca dikkat etmem gereken bir şey var mıdır?(Pay ve paydaş çoğunluğu gibi)

Şimdiden vereceğiniz değerli cevaplar için teşekkür ederim.
Yanıt


Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk)
 
Konu Araçları Konu İçinde Arama
Konu İçinde Arama:

Detaylı Arama
Konuyu Değerlendirin
Konuyu Değerlendirin:

 
Forum Listesi

Benzer Konular
Konu Konuyu Başlatan Forum Yanıt Son Mesaj
Kira sözleşmesi olmadan, kiracının tahliyesi Av.salih588 Meslektaşların Soruları 5 12-06-2016 21:19
kiracının sözlü kira akdini inkar etmesi Sevdem Meslektaşların Soruları 1 28-09-2013 12:17
Sözlü kira sözleşmesi-ihtiyaçtan Tahliye davası - kiracının kira ilişkisini reddetmesi AV. İLKER VURAL Meslektaşların Soruları 39 26-09-2012 23:03


THS Sunucusu bu sayfayı 0,04158306 saniyede 16 sorgu ile oluşturdu.

Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir.