Komşu Hakları

A ve B olmak üzere yan yana iki ayrı parselde iki ayrı bloktan oluşan apartmanlarımız bir yönetici <B blokta oturmakta ve kat malikidir> tarafından idare edilmektedir..
Apartmanlarımızın arka tarafında, komşu apartmanın ve bizim ortak bahçe
(avlu) duvarımıza bitişik olarak yaptırılmış kömürlüklerimiz vardır. <(Kömürlükler ruhsatsız -plan/proje dışı- yapıldı)> Bu kömürlüklerimize apartmanlarımızın arkasında bulunan ve yine 2 ayrı bloktan oluşan komşu apartmanların (kod yüksekliği nedeniyle) kar ve yağmur sularının tamamı -bahçe
duvarından sızarak- bizim apartmanlara ait kömürlüklere ve ayrıca kalorifer dairemize kadar dolmaktadır. Çünkü söz konusu bu komşu apartmanların çatı olukları vs.den gelecek yağmur ve kar sularının nereye gideceği inşaat esnasında
düşünülmemiş; belediye de gerekli kontrolleri yapmadan oturma izni vermiş. Şimdi bu apartmanların kar ve yağmur suları tamamen bizim tarafa geliyor.
Konu ile ilgili olarak kendilerini (yöneticileri) sözlü ve yazılı olarak sık
sık uyardık, ilgilenmediler; Noterden protesto çektik, süre verdik, süre geçtiği
halde yine ilgilenilmedi. Biz de bu komşu apartmanları dava etmeye karar verdik.
Bu konuda cevaplandırılmak üzere size sorularımız olacak. Yanıtlarsanız teşekkürlerimizi sunarız.
Saygılarımızla...
1- Dava açmadan önce durumun tesbiti için herhangi bir resmi kurum ya da kuruluşa (Noter veya Belediye gibi) tesbit yaptırmak gerekir mi?
2- Dava açılırken (davacı veya davalı taraflardan) muhatap kim ya da kimler
olacak; apartman yöneticileri mi, kat malikleri mi?
3- Apartman yöneticisinin apartman adına dava açma yetkisi var mıdır ve
dava edilecek apartman için davacının muhatabı kim olacaktır; o apartmanın yöneticisi mi yoksa kat malikleri mi?
4- Apartman yöneticileri davayı apartman adına kendileri yürütebilirler mi,
yoksa avukat mı vekil tayin etmeleri gerekir?
5- Dava açarken tüm masrafları (avukat, resim, harç vesaire giderlerini) dava edeceğimiz apartmandan tahsil edebilmek için ayrı bir dava mı açmak gerekir, yoksa dava açılırken tüm masrafların davalıdan (ya da davalılardan) tahsilini dava dilekçemizde belirtebilir miyiz?
6- Bu duruma göre dava dilekçemizde davanın lehimize kesinlik kazanabilmemiz için hangi ve ne gibi hususları belirtmemizde fayda vardır?
7- Bu konuda (ya da apartman adına) açılacak davalarda yapılması ve yerine
getirilmesi gerekli usul ve yöntemler neler olmalıdır?


--------------------------------------------------------------------------------
m.duran@mynet.com.tr

12-11-2000 19:48:42

merhaba,
(A) sorularınızın yanıtları konusunda öncelikle bir avukat ile görüşünüz derim.
ancak kısaca yanıt vermek gerekirse:
1- Dava açmadan önce durumun tesbitini mahkeme marifetiyle yaptırın derim.
2- Bu sorunun yanıtı davayı kimin açacağı ve kimlere karşı açacağı ile ilgilidir. bkz. (A)
3- Apartman yöneticisinin apartman adına dava açmaya hakkı vardır, kat malikleri kurulunun
bu konuda kendisine yetki vermesi yeterlidir. yanıtın devamı için bkz. (A)
4- hukukumuzda davacı yahut davalının davada ille de bir avukat marifetiyle temsil olunmala-
rı gerekmez.
5- dava masraflarını kaybeden öder. dava dilekçesinde masrafların karşı taraftan talep etti-
ğinizi yazmanız yeterlidir. ayrıca bir dava açmaya gerek yok.
6- davayı kazanmanız için ileri sürdüğünüz nedenlerin yasaya uygun ve tutarlı olması, iddia-
nızın usul hukuku kuralları dairesinde doğru ve düzgün bir şekilde anlatım ve takdimi
gerekir. bunu da en iyi şekilde bir avukat becerebilir. bkz. (A)
7- bkz (A)
tanrı kötü komşudan korusun!.. sağlıkla kalınız.

12-11-2000 23:38:18