Arsa Payı İnşaat Sözleşmesinde Müteahhitin Hilesi

Değerli Meslektaşlarım;

Müvekkilime babasından miras kalan daireninde bulunduğu bina kentsel dönüşüm bölgesinde kalmakta ve binanın çürük olduğu saptanmış olup yıkın kararı çıkmıştır. Müvekkilim ve binadaki diğer malikler bir müteahhitle arsa karşılığı inşaat sözleşmesi akdetmişler ve kentsel dönüşüm kapsamında binanın yıkımı gerçekleşmiş, sözleşme de belirlenen sürede bina yeniden yapılarak Müvekkilimin maliki bulunduğu daire karşılığında kendisine ve 2 kardeşine müteahhit 2 daire teslim etmiştir. Müvekkilimin kardeşleri daireleri kullanmaya başlamış, müteahhit malikleri tapuya davet ederek diğer kat maliklerinden araa karşılığı inşaat sözleşmesi hükümleri gereği tapu devirlerini gerçekleştirmiş ve yeni kat irtifakı oluşturmak amacıyla işlemlere başlamıştır. Bu esnada diğer malikleri tapuya davet ettiğinde Müvekkilimi davet etmemiş, Müvekkil dışındaki tüm maliklerden hisselerini devralmıştır. İşbu devir işleminden bir kaç gün sonra bu kerre de Müvekkilimi tapuya davet ederek devir işlemlerini gerçekleştirmek istediğini beyan etmiştir. Müvekkilimin gerek yaşının 55 civarı olması gerekse bayan olması ve ilkokul mezunu olması hasebiyle tapuda müteahhit tarafından çok cüzi bir miktarla normal bir satış gösterilerek taşınmazdaki hisselerinin satışını gerçekleştirmiş, müteahhit tarafından bu işlemleri yapması gerektiği, usulü işlemler olduğu ve önemsiz olduğu vurgulanmış ve bu yolla Müvekkil bir anlamda kandırılarak taşınmazdaki hisselerinin müteahhite satışı gerçekleştirilmiştir. Tapuda gösterilen satış bedeli gerçek değerin çok altında olup diğer maliklerle yapılan devirden farklı olarak araa karşılığı inşaat sözleşmesi dayanak gösterilmemiş aksine normal bir satış gösterilerek hile ile Müvekkilimin taşınmazdaki hisseleri müteahhite devrolunmuştur. Müteahhite karşı tapu iptal ve tescil davası mı açmamız gerekir yoksa farklı bir davamı ikame etmek gerekmektedir? Bu hususlarda yardımlarınızı istirham ediyorum. Saygılarımla

Değerli meslektaşım,
Şimdi, müvekkileniz, tapuda gösterilen çok cüzi miktardaki satış bedelini almadı mı ya da aldıysa, bu miktarın dışında müvekkilenize hiç bir ödeme yapılMadı mı diyorsunuz?

Hiçbir ödeme almamış olup resmi senet'te bedeli nakden ve tamamen aldığını kabul etmiştir.

Merhaba,

Savcılık şikayetinde bulunup, davanın gidişatına göre daha sonra hukuk davası açmanızı tavsiye ederim. Ceza zamanaşımı uygulanacağından hak zayi yaşamanız da çok mümkün değildir.