Tapu iptal tescil davası görülürken dava konusu arsa üzerine inşaat yapılması

Değerli meslektaşlarım, herkese iyi çalışmalar.
Açılmış olan bir muris muvazaası sebebiyle tapu iptali ve tescil davamız mevcut. Davadaki talebimiz tapunun iptali ve tescili, aksi takdirde tenkis. Dava konusu arsaya sahip olan mirasçılar, dava açıldıktan sonra bir müteahhit ile anlaşıp noterde kat karşılığı inşaat sözleşmesi düzenliyorlar ve inşaat bugüne kadar neredeyse tamamlanmış durumda. Dava açıldığı esnada taşınmaz arsa vasfındaydı ancak şu anda üzerinde kat irtifakı mevcut. Hatta müteahhit inşaatı yaptıktan sonra davaya asli müdahil olarak katılıp tapudaki ihtiyati tedbir şerhinin kaldırılarak kat irtifakı tesisi için mahkemeye dilekçe veriyor ve mahkeme de sadece kat irtifakı kurulması için teminat karşılığında bu talebi kabul ediyor ve devamında davalılara düşecek bağımsız bölümler ile asli müdahilin birkaç bağımsız bölümü üzerinde yeniden ihtiyati tedbir konulması şartıyla tedbiri kaldırıyor. Şu anda davamız derdest ve son duruşmada hakim talebimizi açıklamak üzere bize süre verdi.
Dava konusu olan taşınmazın niteliği şu anda dava açıldığı tarihte olduğundan farklı. Bu taşınmaz üzerinde bir bina var ve taşınmazın değeri anormal şekilde artmış durumda. Mahkeme bu durumda dava dilekçemizdeki gibi tapunun iptaline karar veremez diye düşünüyorum çünkü artık tapu arsa niteliğinde değil üzerinde kat irtifakı mevcut.
Bu durumda biz davadaki talep sonucumuzu ne şekilde açıklayabiliriz? Mahkemenin tapu iptali ile müvekkilin payı oranında arsa payına karşılık gelen bağımsız bölümün müvekkil adına tesciline karar vermesi durumu söz konusu olabilir mi? Buna ilişkin bir talep yaparsak, dava tarihinden sonra meydana gelmiş bir durum olsa bile bu iddia ve savunmaların genişletilmesi yasağına tabi olur mu? Teşekkürler...

Öncelikle dava sonucu size sağlanacak menfaat ( iptali mümkün arsa hissesi) dışındaki kısım üzerindeki ihtiyati tedbirin kaldırılması gayet doğal,
Diğer yandan sizin dava konusu ettiğiniz arsa payı hakkında karar verilirse ( dava konusu arsa paylarının hangi bağımsız bölümlere denk geldiğinin bilirkişi marifetiyle karar öncesi tespiti gerekmektedir)
Davanızdaki kilit nokta ; sizin davalilariniz tarafından müteahhite verilmesi vaad edilmiş arsa paylarinin ne olacağı sorunu ( davalilariniz yaklaşık yüzde 50 paylarını müteahhite devir etmiş yada yapım sonrası devir edecek olması muhtemeldir)asıl sorun bu kısımda ortaya çıkacaktır. kolay gelsin

Hakimin sizden açıklama istediği husus HKM 125 md ile ilgili olabilir mi..

Dava Konusunun Devri
HMK Madde 125
(1) Davanın açılmasından sonra, davalı taraf, dava konusunu üçüncü bir kişiye devrederse, davacı aşağıdaki yetkilerden birini kullanabilir:
a) İsterse, devreden tarafla olan davasından vazgeçerek, dava konusunu devralmış olan kişiye karşı davaya devam eder. Bu takdirde dava davacı lehine sonuçlanırsa, dava konusunu devreden ve devralan yargılama giderlerinden müteselsilen sorumlu olur.
b) İsterse, davasını devreden taraf hakkında tazminat davasına dönüştürür.

(2) Davanın açılmasından sonra, dava konusu davacı tarafından devredilecek olursa, devralmış olan kişi, görülmekte olan davada davacı yerine geçer ve dava kaldığı yerden itibaren devam eder. (Ek cümle:22/7/2020 7251/11 md.) Bu takdirde dava davacı aleyhine sonuçlanırsa, dava konusunu devreden ve devralan yargılama giderlerinden müteselsilen sorumlu olur.

Vermiş olduğunuz cevaplar için teşekkür ederim. Verilen süre HMK 125 ile alakalı değil zaten tapunun tamamının devri söz konusu değil. Biz talebimizi davalılara düşen bağımsız bölümlerin arsa payının tapusunun iptali ve tescili yönünde açıkladık hakim de kabul etti. Henüz karar kesinleşmedi tabi.

Üstad, benzer bir davamız var, biz de arsa payı oranında bağımsız bölüm tapusunun iptal ve tescilini istiyoruz. Ancak, davalılar ile dava dışı müteahhit arasındaki sözleşme özgürlüğü bahane edilerek böyle bir hesabın yapılamayacağı dile getiriliyor bilirkişi raporlarında. Sizin dosyanızda lehe karar verildiyse gerekçeli kararı ve varsa bilirkişi raporunu paylaşmanız mümkün mü?