Ana Sayfa
Kavram Arama : THS Google   |   Forum İçi Arama  

Üye İsmi
Şifre

Meslektaşların Soruları Hukukçu meslektaşların hukuki nitelikte sorularını birbirlerine yöneltecekleri mesleki yardımlaşma forumu. SADECE hukuk fakültesi mezunları ile hukuk profesyonellerinin (bilirkişi, icra müdürü vb.) yazışmasına açıktır. [Yeni Soru Sorun]

Apartman görevlisinin kiralayan olarak yaptığı Kira sözleşmesini malikin feshi

Yanıt
Old 16-03-2023, 20:58   #1
childrenofthegrave

 
Varsayılan Apartman görevlisinin kiralayan olarak yaptığı Kira sözleşmesini malikin feshi

Sayın meslektaşlarım öncelikle herkese merhabalar.

Şöyle bir sorum olacaktı sizlere.
Yurtdışında yaşayan bir müvekkilim var. Türkiye'de bulunan bir meskenini 20/04/2022 tarihinde 1 yıllık bir kira sözleşmesi ile kiraya vermiş. Fakat sözleşmeyi söz konusu meskenin de bulunduğu apartmanın kapıcısı hazırlamış ve kiraya veren sıfatıyla imzalamış. Meskenin maliki olan müvekkili de sözleşmeye kefil olarak yazmışlar fakat kefil olarak belirtilen müvekkilin sözleşmede imzası yok.

Müvekkil geçtiğimiz ay kiracısına "sözleşmeden kendisinin haberinin olmadığını, kiraya veren sıfatıyla sözleşmeyi yapan kişinin taşınmazla ilgisi olmadığını, bu sebeple kira sözleşmesini tek taraflı feshettiğini, ayrıca kendisine bu sözleşmeyle ilgili olarak herhangi bir şekilde kira ödemesi vs. yapılmadığını, en geç sözleşme bitiş tarihi olan 20/04/2023 tarihinde taşınmazı tahliye etmesi gerektiğini" ihtar etmiş.

Bu aşamadan sonra sizce ne yapmalıyım? Herhangi bir ödeme yapılmadığı için Örnek 13 takip mi başlatmalıyım, yoksa yukarıda bahsedilen ihtarname geçerli bir ihtarname midir sözleşme usule uygun feshedilmiş midir?

Yorumlarınızı bekliyorum.
Old 17-03-2023, 09:19   #2
Admin

 
Varsayılan

Kira sözleşmesi bilginiz dahilinde yapılmadıysa, size ödenen herhangi bir kira vs. olmadıysa (apartmanın kapıcısından dahil!) bu durumda meni müdahale/ecrimisil davası açarak devam etmek etmeniz gerektiğini düşünüyorum. Tarafı olmadığınız bir sözleşmeyi siz fesh edemezsiniz, o sözleşme imzalayan taraflar arasında her halükarda geçerli bir sözleşmedir. Ancak meni müdahale davası açtığınızda o sözleşmenin sizi bağlayıp bağlamadığı tartışılacak, bu da sizin olayda iyi niyetli olup olmadığınız ile ilgili. Dolayısıyla böyle bir dava açılacaksa, iyi niyetli olduğunuzu göstermek açısından apartman görevlisine karşı ne yaptığınız da bence önemli olacaktır. Zira sizin evinizi sizin haberiniz olmadan kiraya verdiyse, savcılığa suç duyurusunda bulunmanız vs. de beklenir normal şartlar altında.

Öte yandan sözleşme bilginiz dahilinde yapıldıysa o zaman normal şartlar altında yapılması gereken malik sıfatıyla önce sözleşmedeki kiralayan sıfatını üzerine almanız, kiralayan olduktan sonra da kiralayanın hakkı olan yasal yolları kullanmanız olacaktır. Bu şekilde hareket edildiğinde elbette kira vs. talep hakkınız olacaktır ama sözleşmeyi fesh etme hakkınız olmayacaktır.
Yanıt


Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk)
 
Konu Araçları Konu İçinde Arama
Konu İçinde Arama:

Detaylı Arama
Konuyu Değerlendirin
Konuyu Değerlendirin:

 
Forum Listesi

Benzer Konular
Konu Konuyu Başlatan Forum Yanıt Son Mesaj
noterden onaylı iki kira kontratı ilk 9 yıllık sözleşme bitmeden ikinci sözleşme avukat373 Meslektaşların Soruları 1 14-05-2015 12:22
Sözleşme Feshi Avukat934 Meslektaşların Soruları 1 13-03-2015 18:13
gabin nedeniyle sözleşme feshi av.1987 Meslektaşların Soruları 2 12-02-2014 16:52
Kira sözleşmesinin süresinden önce feshi ve muaccel kira bedelleri avukat152 Meslektaşların Soruları 14 13-10-2010 16:25
5 yıllık kontrat - dövizle kira bedeli - sözleşme devam ederken kira tespit davası av.h.şahin Meslektaşların Soruları 4 10-06-2010 19:37


THS Sunucusu bu sayfayı 0,03592610 saniyede 15 sorgu ile oluşturdu.

Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir.