İpoteğin paraya çevrilmesi - İcra harç oranı

Sayın Meslektaşlarım;

Fikrinizi almak istediğim konu şöyle;

Aynı gayrimenkul üzerinde 2 ipotek varken her iki alacaklı da takibe geçer ve satış aşamasına gelir. İlk derece ipotek alacaklısı satış ister ve ikinci derece ipotek alacaklısı satışa iştirak ederek gayrimenkulü satın alır. İlk derece ipotek alacaklısının alacağı 50.000 TL dır , alacaklı banka olduğu için tahsil harcından muaftır. Gayrimenkul 140.000 TL na satın alınmıştır ve ikinci derece ipotek alacaklısının alacağının tamamını karşılamamaktadır.

İpotekli gayrimenkulü satın alan ikinci derece alacaklı ne kadar tahsil harcı ödeyecektir?

İİK 125/3 maddesi gereğince tahsil harcının %9,9 değil de %1,98 olarak ödenmesi imkanı var mıdır? (Takip talebi bulunmayan alacaklılara İcra ve İflas Kanununun 125′inci maddesinin 3 üncü fıkrası gereğince ödenen paralardan % 1,98 dendiği için soruyorum. Takip mevcut ancak satış diğer dosyadan yapılmıştır)

İhale kesinleşirse ikinci derece ipotek alacaklısının başlattığı takip nasıl sona erecek, tapudaki 150c şerhi nasıl kaldırılacaktır? Bu esnada bu icra dosyasına herhangi bir harç ödenecek mi?

Değerli görüşleriniz için şimdiden teşekkür ederim.

Av.Hülya Büyükoğlu

1.inci derecedeki ipotek alacaklısı cebri icra yolu ile taşınmazın satışını isteyerek alacağını aldıktan sonra 2 inci derecedeki ipotek alacaklısı borçlu hakkında ipoteğin paraya çevrilmesi yolu ile icra takibi yaptığına göre arta kalan satış bedeli 2.nci derecedeki ipotek alacaklısına ödenmek üzere icra dosyasına aktarılır.İİK.nun 125/3 maddesinin uygulanması söz konusu değildir.Sizinde düşündüğünüz gibi takipsiz alacaklar için uygulanır.
Dosya alacağı tamamen karşılanmadığı takdirde İİK.nun 152 maddesine göre kesin rehin açığı belgesi alarak genel haciz yolu ile takibe başvurulması gerekir.Bir yıl içerisinde başvurulduğu takdirde harç alınmaz saygılarımla

Sayın Selçuk Çete;

Cevabınız için teşekkür ederim.

Gayrimenkulü satın alan 2. derecedeki alacaklı alacağının tamamını alamayacağı için dosyaya herhangi bir para yatırılmamıştır. Dolayısıyla kendi takip dosyasına herhangi bir ödeme gelmeyecek, ödeme satışın yapıldığı dosyadan İİK 125/3 kapsamında yapılacaktır. Bu hatalı bir uygulama mı sizce?
Gayrimenkulün satış bedelinin tamamen dosyaya yatırılması ve ilk derece alacaklıdan kalan paranın icra dosyasına aktarılması mı gerekir ?