tapu iptali-sebepsiz zenginleşme

Değerli hukukçular öncelikle herkese iyi günler diliyorum..Tapuda müvekkilim adına kayıtlı taşınmazda kira ilişkisi olmaksızın zilyetlik sıfatıyla 20 senedir oturan davacılar aleyhimize tapu iptali ve kendi adlarına tescili davası açmışlardır.Hukuki gerekçe olarak da böyle bir şeyi yeni öğrendiklerini(davayı açan mirasçılar) aslında taşınmazı miras bırakanın kendisinin aldığını ancak tescilin müvekkilim adına yapıldığını,bu nedenle sebepsiz zenginleşme uyarınca taşınmaz bedelini talep etmişlerdir.Sizce davacılar böyle bir gerekçe göstererek tapuyu kendi adlarına tescil edebilirler mi? Yanıtlarınız için çok teşekkür ederim.

1. Başkasının adına tapuda kayıtlı taşınmazlar ancak TMK 713/2 maddesindeki koşullar gerçekleştiğinde kazandırıcı zaman aşımı yoluyla kazanılabilir. Bunun için tapu malikinin ölmesi veya gaipliğine karar verilmesi, tapunun intikal görmemesi ve aradan en az 20 yıl geçmesi gerekir.

2. Sorudaki iddiaya göre , davacıların miras bırakanı kendi adına taşınmaz alıyor fakat tapu kaydı davalı adına yapılıyor. Bu iddia "nam-ı müstear/ iğreti ad" davası niteliği göstermektedir. Bu gibi davalar her zaman açılabilir, zamanaşımına tabi değildir. Fakat bu gibi iddiaların 05.02.1947 T. 20/6 sayılı İçtihatı Birleştirme kararı gereği yazılı belge ile ispat edilmesi gerekir.

3. Taraflar arasında mirasçılık ilişkisi varsa, mirasçılar arasında zamanaşımı işlemez. İşlem tenkis davasına konu olabilir.

Saygılarımla.