Konut ihtiyacı ve temerrüt (Tahliye)

15.11.2020 başlangıç tarihli 1 yıl süreli bir kira akdi mevcut. Müvekkilin halihazırda samimi olarak dairesine ihtiyacı olup kiracının tahliyesi sonucunda evde kendisi oturacaktır. Ancak aynı zamanda kiracının temerrüdü de söz konusu olup kiracı kiralarını ödememektedir. Bu nedenle öncelikle temerrüt nedeni icra takibi açarak tahliye talep etmek istiyorum. Ancak süresi içerisinde ödeme ihtimali de söz konusu olduğundan aynı anda ihtiyaç nedeni ile de ihtarname göndermenin faydası olur mu. Kira tarihinin 15.11.2020 tarihli olduğu göz önüne alınınca en erken (ihtarnamenin olası ulaşma tarihine göre)hangi tarihte açılabilir? Veya şuan 1 aylık süre dolmadığından hemen ihtiyaç nedeni ile tahliye davası açıp aynı anda tahliye talepli icra takibi yapmak mı daha pratik olur? (Bu durumda derdestlik vs. sorunu yaşanır mı?)

Sayın meslektaşım ihtiyaç nedeniyle tahliye ihtarını gönderdikten sonra tbk m.353'e göre dava açma süresini 1 kira yılı boyunca uzatmış oluyorsunuz. Bence bu ihtarı siz gönderin ve bu dava açma süresini uzatmayı garanti altına alın daha sonra kira borcu temerrüdünden sürecinize devam edin. Olur da kiraları öder ve oradan tahliye sonucu alamazsanız direk olarak tahliye davası açın ihtarı da dilekçeye ekleyerek tahliye davasından süreci yürütürün derim.

Teşekkür ederim meslektaşım. Dediğiniz gibi yapmayı düşünüyorum ancak burada süre olarak 15.11.2022 tarihini mi beklemem gerekiyor?

Alıntı: Yazan Defi-Def Teşekkür ederim meslektaşım. Dediğiniz gibi yapmayı düşünüyorum ancak burada süre olarak 15.11.2022 tarihini mi beklemem gerekiyor?

Meslektaşım sanırım tahliye davasını açmak için soruyorsunuz. Tbk m.350 gereğince belirli süreli bir sözleşmeniz varsa sürenin bitiminde açabiliyorsunuz zaten tahliye davasını. Eğer bir tahliye davası açacağınız hakkında herhangi bir ihtarname yollamadyısanız tahliye davasını açmak için 5 günlük bir süreniz kalmış demektir. 15.12.2021'e kadar yani. eğer bu süreyi kaçırırsanız dediğiniz gibi 15.11.2022 tarihini beklemeniz gerekecektir.

Sayın meslektaşım,

Tahliyeye ve bununla birlikte geçmişe dönük alacaklarınıza yönelik bir dâva açmanızın yerinde olacağı kanaatindeyim. Zira, kanuni süre kaçmadan bildirimin muhataba ulaşıp ulaşmayacağı belli değil. Bu dâvayı açabilmeniz için son gün 15.12.2021

İyi çalışmalar dilerim.