Satın Alanın tacirin Dükkan içindeki borulardan rahatsızlığı

Merhabalar. Bir sorum olacaktı. Özel hukuk alanına ilişkin... Sanayi bölgesinde 20 bağımsız bölümden oluşan bir taşınmaz var. Yani* 20 dükkan. Bunların her birine ait zemindeki batar katlar zeminde birleştirilmiş ve 20 bağımsız bölüm şeklinde değilde tek bir bağımsız bölüm olarak 20 dükkandan biri olan 1 dükkanın sahibine satılmış. O bir dükkanın sahibi yaklaşık 3000m2 lik batar katın da maliki konumunda. Müteahhiden dükkanı bu şekilde satın alıyor. Satan da, satın alan da tacir konumunda.* satın alan tacir (ticari işletmesi için alıyor)dükkanı satın alırken tüm bu diğer 19 bağımsız bölümün wc-atık su borularının o 3000 m2 lik batar katın içinden, tavanından geçtiğini görüyor. Zaten mekana girildiğinde boruları herkes de görebilir. Borular, tavanda asılı tutturulmuş şekilde şeritler halinde geçiyor. Satıcı müteahhit dükkanı bu şekilde satarken alıcıya sözlü olarak bu boruları ayıracağını ve batar katın içinden geçmeyecek şekilde bir düzenleme yapacağını söylüyor fakat sattıktan sonra bunu yapmıyor. Her nasılsa belediyedeki planlarda vs de dükkanın bu haliyle onay alınmış ve hiçbir sorun olmamış... Şimdi dükkanı satın alan kişi bu borulardan kurtulmak istiyor çünkü geçmişte borular tıkanma yaparak dükkanın içine patlamış ve tüm dükkanı pis atık suyu basmış. Bunun için nasıl bir hukuki yol izlemek lazım. Direk müteahhide mi gitmek lazım müteahhit ile diğer dükkan sahiplerine birlikte mi gitmek lazım? Yoksa sadece dükkan sahiplerine mi gitmek lazım? Hangi davaları açmak gerek? İlk aşamada aklıma gelen, taşınmazdaki ayıp durumu. Ancak hem plan projede bu şekilde onay alınmış olması hem de dükkan satın alınırken boruların görünür olması (açık ayıp) ve satın alanın da tacir olması karşısında, herhangi bir dava durumunda hakimin satın alan kişiye "basiretli tacir gibi davransaydın, bu haliyle almasaydın, aldı isen kabul etmiş sayılırsın. Tadilat vs masraflarına da sen katlanmak zorundasın" diyecek olması ama... Bu konudaki fikir ve görüşlerinizi merak ediyorum açıkçası