Kentsel Dönüşüm Hakkında

1- Müvekkilin oturduğu apartmanda toplam 31 daire var. Bu dairelerden 29 tanesi tek kişiye ait, 2 tanesi farklı 2 kişide.
2- Apartmana riskli yapı raporu çıktı. Müvekkile tebliğ edildi henüz itiraz süresi dolmadı.
3- Müvekkilin apartmanın kentsel dönüşüme girmesine bir itirazı yok. Ancak 29 dairenin sahibinin müteahhit ile yaptığı sözleşmeye itirazı var. Açıkçası müteahhit ile 29 daire sahibinin birlikte hareket ettiğini düşünüyor. Bu arada herhangi bir genel kurul vs yapılmamış apartmanda. Müvekkile resmen bu müteahhit ile anlaşmaya zorlanıyor.

SORU:
Başka müteaahitlerden teklif almak yada başka müteaahit ile çalışmak gibi bir yolu olur mu müvekkilin?

Bildiğiniz gibi 6306 sayılı kanun 2/3 ile karar alınmasını ve buna katılmayan kat maliklerinin arsa paylarının satılmasını öngörüyor.

Bu konuda düzenlenecek paydaşlar toplantısı her zaman düzenlenebilir, bazı maliklerce sözleşme imzalandıktan sonra düzenlenmesine de yasal engel yok. (Bu durumda toplantıda önceki sözleşmeye muvafakat edildiği zapta geçilerek yola devam ediliyor).


Mevcut anlaşma sizin için uygun değilse, arsa payınızın değerini alarak çıkabilirsiniz. Ancak 2/3'ün verdiği karara karşı yapabileceğiniz fazla birşey yok diye düşünüyorum. Azınlıkta kalan kat malikinin sözleşmenin uygun olmadığına veya daha uygun bir sözleşme yapılabileceğine ilişkin bir söz hakkı olamıyor, eğer böyle düşünüyorsa kanun koyucu arsa payının değerini alarak ayrılmasını istiyor.

Burada tek düşünebileceğiniz (zayıf) mücadele yolu, 2/3'le karar alınacağı toplantı düzenlenirken bu toplantıda Kat Mülkiyeti Kanununun 31/2 maddesinin uygulanmasını istemek olabilir. Bu toplantı esasında 6306 sayılı kanundan kaynaklanan bir toplantı KMK'nin uygulama alanı bence yok ancak Yargıtay'ın bazı içtihatlarında 2/3 paydaşlar toplantısı için de KMK'nın bazı hükümlerinin kıyasen uygulanabileceği belirtildiği için sizin de böyle bir iddiada bulunmanız düşünülebilir. Ancak bu toplantı sonrası size ihtarname ile sözleşmeyi imzalamak için 15 gün süre verileceği ve 16. gün artık isteseniz bile sözleşmeyi imzalamanızın mümkün olmayacağı düşünüldüğünde, toplantıdan sonraki bu 15 gün içinde SH'den bu toplantı kararının iptaline ilişkin tedbir kararı çıkarmayı denemeyi düşünebilirsiniz. Tedbir reddedilirse, sözleşmeyi imzalamanızı öneririm.