Elbirliği Halinde Mülkiyette Devir

Merhabalar, müvekkilim babasından miras kalan arsayı 3. bir kişiye devretmek istiyor;
Bu işlemin geçersiz olduğunu ve ancak ortaklığın giderilmesi yoluna gidildikten sonra gerçekleştirilebileceğini söylememe rağmen işlemi yapmak konusunda ısrarcı oldu.Sorularımı sıralayacak olursam eğer;
1-Tapu müdürlüğünde payı dahi belli olmadığı halde bu işlemi gerçekleştirebilir mi ?
2-Gerçekleştiğini varsayarsak olası sonuçları ve riskleri nelerdir ?
3-Bağışlama yoluyla bu işlemi yapabilmesi mümkün müdür ?

Tapuda hiç bir şekilde işlem yapamaz. Noterde satış vaadi şeklinde yaparsa da Ü, taahhüdünü yerine getir diye ihtarname keşide eder ve süre verir, sürenin sonunda da rayiç degerini mahkeme kanalıyla talep edebilir. Ya da ortakliğin giderilmesi davası sonucu devredene düşen satış bedelini kaim değer olarak alır.