kiralayana karşı kiracının tazminat davası

Sayın Meslektaşlarım;

Müvekkilim 11.09.2006 tarihinde kira sözleşmesi yapıyor.Bu sözleşmeye göre bir ahır ve yakınında bulunan ahşap kargir evi yıllığı 500,00Ytl den 12 yıllığına kiralıyor.6.000,00Ytl on iki yıllık kira ücretini peşin olarak veriyor ve bunu kira sözleşmesinde belirtiyorlar.Kiralayan ahşap kargir evin onarılmasını şart koşuyor ancak bu sözlü oluyor,sözleşmede belirtilmiyor.Müvekkilim evi onarıyor.Bunun için 6 bin ytl masraf yapıyor.5-6 ay hayvanları için ahırı kullandıktan sonra hayvanları yazın yaylaya çıkarıyor ancak dönüşünde kiralayan müvekkili taşınmaza sokmuyor.Ahşap evi yıkıp yeniden yapmasını aksi taktirde taşınmazı kullandırmayacağını söylüyor.Müvekkilimde bunun üzerine başka bir yer kiralıyor.Sorum şu :müvekkilin kira ücreti olarak peşin ödemiş olduğu 6 bin ytl yi ve ev için yapmış olduğu 6 bin ytl lik masrafı (toplam 12 bin ytl yi)kiralayana karşı açılacak maddi tazminat davasıyla alabilir miyim?başka önerebileceğiniz bir yol var mı?Bu durum BK.264 e girer mi?şimdiden teşekkürler...

Sayın eylül83

Klralayan kiralananı kullanmaya hazır durumda tutmaya zorunludur. Kiralayan eğer kiracıyı içeri sokmuyorsa bu kira sözleşmesinin feshettiğini gösterir. Kira sözleşmesinin feshinden dolayı peşin ödenen kira ve yapılan masraflar kiralanandan istenebilir kanısındayım.

Ancak kiralananın kullanılmasına kiralayan tarafından izin verilmediği kanıtlanmalı. Kiracının kiralananı kendi isteğiyle terkettiğine ilişkin olası savunmaya karşı dava açılmadan önce, şimdiden önlem alınmalı. (Kiralananın kiracıya teslimi talebine ilişkin ihtarname veya kiralanana sokmadığına lişkin tanıklar vs.)

Saygılarımla

Sayın Konyalı;
Müvekkilim kiralamış olduğu yere geri dönmek istemiyor.Bu durumda ihtar çekmek doğru olur mu?Kiralananı kendi isteğiyle değil mecbur kaldığı için terk ediyor.Karşı tarafın bu şekilde savunma yapması ihtimaline karşı müvekkilin orayı terk etmek zorunda bırakıldığını tanık ifadeleriyle ispatlayabilirim.Sizce yeterli olur mu?Sormak istediğim diğer husus bu durum Bk.264 'e girer mi?6570 sayılı kanuna tabi kira akitlerinde BK.264 uygulanabilir mi?Bu konuda aydınlatırsanız sevinirim.Bilgileriniz için teşekkürler..

söylediğiniz gibi tazminat davası hemen açılamayacaktır.Öncelikle ihtarname ile kiralayana zilyedliğinize yapılan tecavüzü terk etmesi için süre vermelisiniz bilahare bu sürede tecavüz devam ederse akti haklı olarak feshedebileceğiniz gibi ayrıca zilyedliğe vaki müdahale ve murazaanın önlenmesi davasını(tedbir istemli olarak)ikame edebilirsiniz.Açacağınız tazminat davasının meblağı ve hukuki sebebi bu olanaklardan hangisini kullanacağınıza bağlıdır.BK 264.madde ise sanırsam mecur 6570 e tabimi değilmi ön meselesinin hallinden sonra uygulanabilecek bir hukuki yoldur.İyi çalışmalar dilerim...

kiracı müvekkil zaten şu an başka bi yer kiraladı.müvekkilin peşin ödemiş olduğu kira bedeli ve ev için yapmış olduğu masraf olarak toplam 12 bin ytl lik tazminat davası açmayı düşünüyorum.İhtar çekersem,kiralayan da kullanıma müsaade ederse bu durumda müvekkil oraya dönmek istemeyecek.İhtar sonucu kullanıma izin verilirse tazminat davası da açılamayacağı kanısındayım.Yanlış mı düşünüyorum?Bu durumu ihtar çekmeden halledemez miyim?Teşekkür ederim....