kamulaştırmasız el atmada bedel hesabı

Merhabalar Meslektaşlarım. Müvekkilin arsasında usulüne aykırı şekilde kamulaştırma işlemi yapılıyor ve taşınmazın mülkiyeti mahkeme ilamı ile hazine adına tescil ediliyor. buna ilişkin, yargıtayın yerleşik içtihatlarına dayanarak kamulaştırmasız el atma davası ikame ettik ve bilirkişi rapor tanzim edildi. raporda taşınmazın arsa vasfında olduğu ancak inşaat izni olmadığı diyerek bedel belirlendi. ancak sorun şu ki, taşınmazın inşaat izni olmasının sebebi, idarenin yıllar önce yaptığı kamulaştırma işlemi. taşınmaz idare adına kayıtlı olduğu için inşaat izni verilmesi söz konusu olmamış. ancak az ötesindeki taşınmazların inşaat izni mevcut. bu halde, eğer idare kamulaştırma yapmasaydı inşaat izni mevcut olacaktı ve bu nedenle bugün yapılacak bilirkişi incelemesinde inşaat izni var olan taşınmazlar emsal alınarak hesap yapılması gerektiği yönünde bir itirazın hukuki dayanağı olur mu ?

Sayın meslektaşım daha önce bu konuda bir çok davam oldu. Kanunda DOP indirimi azami yüzdelik olarak belirlenmiş hemen %40tan hesap etmeyin inceleyin dedim. Kabul olmadı. İnşaat iznim yok çünkü belediye 91 yılından beri projesine kaydetmiş dedim. Olmadı. İmara açık değil imara da bu yüzden açılmadı dedim. Olmadı. Ne desem işe yaramadı. Mahkemeyi ikna edebildiğim tek nokta emsal teşkilleriydi. Yargıtayın yerleşik içtihatlarında emsallerin düzgün belirlenmesi uzaklıkları satış tarihleri vs. ayrıntılı belirtilmiş. Bilirkişiler genelde kendilerine bir emsal belirliyor her dosyada onu emsal alıyorlar. Öyle ki farklı 3 davamda da aynı emsal taşınmaz emsal alınmıştı. Bilirkişiler farklı olmasına rağmen. Dosyalarım Danıştaydayken yeni yasa çıktı. Anlaşma sağlayın 5 yıl tanıyın denilen meşhur yasa. O yüzden dondu kaldı dosyalar. Vallahi Allah kolaylıklar versin. Siz yine yazın ama değişen bir şey olacağını sanmıyorum. İyi çalışmalar

Sayın mhmt zeki,

Zaten dava açmanızdaki amaç kamulaştırılan alanda oluşan zararınızın karşılanmasıdır. Burda cevabı aranacak soru şudur, taşınmazın kamulaştırılmamış olsaydı değeri ne kadar olacaktı ?

Burda taşınmaz üzerinde herhangi bir takyidat varsa örneğin inşaat yapılamaz şeklinde, bunun da taşınmazda oluşturduğu değer kaybının hesaplanarak tarafınıza ödenmesini talep etmelisiniz.

Saygılarımla,