Yabancı uyruklu taşınmaz

Sayın Meslektaşlarım

Müvekkil adayım İngiliz vatandaşı ve yine İngiliz vatandaşı olan esi vefat ediyor. Vefat eden eşinin önceki evliliğinden 2 çocuğu var. Müvekkil adayının ve eşinin Turkiye de taşınmazı bulunmakta. Vefat eden esin çocukları annelerinden intikal edecek miras haklarını müvekkile devir etmek istiyorlar. Evlilik sadece İngiltere de gerceklesmis.

Her ne kadar taraflar yabancı uyruklu olsa da taşınmaz Türkiye de bulunduğu için veraset ilamını Sulh Hukuk Mahkemesi' nden çıkartacağım. Bu sürecin nasıl işlediği hakkında bilgisi olan meslektaşların yardımını rica ediyorum.

Merhaba, Yargıtay Hukuk Genel Kurulu’nun, size yardımcı olacağını düşündüğüm bir kararı var. Karar’da" ..Tapu Kanununun 35. maddesinde, "Tahdidi mutazammın Kanuni hükümler yerinde kalmak ve karşılıklı olmak şartıyla yabancı hakiki şahıslar Türkiye de gayrimenkul mallara temellük ve tevarüs edebilirler" hükmü yer almaktadır. Gerek bu hüküm ve gerekse 2675 sayılı Kanunun yukarıda açıklanan hükümleri sebebiyle yabancı unsurlu veraset davalarında, hak ehliyetini tesbit bakımından, Kanuni tahditler ve mütekabiliyet (ülkeler arasında karşılıklı işlem) esaslı unsurlardandır. " deniyor.

Aşağıda kararın linkini de paylaşıyorum, buradan inceleyebilirsiniz. Umarım yardımcı olur.
Yargıtay Hukuk Genel Kurulu’nun, 1992/717 Esas ve 1993/39 Karar numaralı, yabancı unsurlu veraset davalarında mütekabiliyet esası ile ilgili kararı

Av.Ece Aydın cevabında HGK.kararına dayalı olarak mütekabiliyet esasından söz etmiş ise de;
HGK kararında geçen Tapu Kanununun 35.maddesinde 18.05.2012 tarihinde yürürlüğe giren 6302 Sayılı Yasa ile yapılan düzenlemelerle, yabancıların Türkiye de taşınmaz mal ile ilgili tasarruflarında mütekabiliyet(karşılıklılık) esası kaldırılarak yabancı uyrukluların taşınmaz mal ile ilgili işlemleri Bakanlar Kurulunun iznine bağlanmıştır. Bakanlar Kurulu kararlarına bakıldığında İngiliz uyruklu kişilerin de Türkiye'de taşınmaz mal edinebilecek yabancılar arasında gösterildiği görülmektedir.

Diğer yandan, Yargıtay mirasçılık belgelerinin taşınmaz mal alım satımı ile ilgili olması halinde Türk hukukuna göre düzenlenmesi gerektiğini belirtmekte ve yabancı mirasçılık belgesinin tenfiz veya tanınmasını kabul etmemektedir.

Bu durumda; soru sahibinin de belirttiği gibi , mirasçılık belgesinin Türk hukuku uygulanarak Türk mahkemesinden alınması gerekir. Nüfus kayıtları ve mahkemenin gerekli gördüğü kayıt ve belgeler mahkeme vasıtasıyla İngiliz makamlarından istenebilecektir. Mirasçılık belgesi alındıktan sonra tapuya başvurularak tapu işlemleri tamamlanabilecektir.