Ön Ödemeli Konut Satiş Vaadi Sözleşmesinin Tapuya Şerhi

Müteahhit A, B'ye ait arsanın müteahhidi olup taraflar kat karşılığı inşaat sözleşmesi yapmıştır. Bu anlaşmaya göre de 3 nolu bağımsız bölüm müteahhidin hakkıdır ancak halen arsa sahibi üzerinedir ve yapılan apartman bitmek üzeredir.

müvekkil C, müteahhit A ile 3 nolu bağımsız bölüm için ÖN ÖDEMELİ KONUT SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİ yapmıştır. müteahhit bu iş için senet de vermiştir ve senet icraya konmuş arsa sahibine 3 nolu bağımsız ölüm için 89/1 gönderilmiş ancak B itiraz etmiş ve hiçbir hak ve alacağım yok diyerek cevaplamıştır. sıkıntı şu: müteahhidin direk arsa sahibi üzerinden taşınmazı satması.

Bunu engellemek için ÖN ÖDEMELİ KONUT SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİNİN TAPUYA ŞERHİ için dava açmayı düşünüyorum. başka bir hukuki yol var mıdır?

Sayin meslektasim.sorunuzu tam olarak anlayamadim.ancak anlayabildigim sekilde cevap vermeye calisacagim
1-eger aliciya verilen senet para borcunu iceriyorsa verilen senet teminat senedi mahiyetindedir.yani alici ya sozlesme geregince tapunun kendisine devrini isteyebilir.(aynen ifa) ya da para borcunu iceren teminat senedini icraya koyar.teminat senedinden dogan para alacagini icraya koymak duruma gore ya olumlu zarari istemek veya akdi fesih ederek verdigini veya verdigi para ile birlikte olumsuz zarari da istemektir.
2-bu nedenle olayinizda senedi icraya koymak demek olumlu zarari istemek veya sozlesmeden donmek anlamina gelir.boyle bir durumda borlunun rizasi olmadan aynen ifayi isteyemezsiniz.

3-muteahhit arsa sahibine karsi olan borclarini(tamamlama ve teslim borcunu)tam olarak yerine getirince kendisine birakilan 3.nolu bagimsiz bolume hak kazanir. eger icra takibindeki para talebiniz sozlesmeden donme veya olumlu zarari isteme anlaminda degilse ve alici muvekkiliniz muteahhide butun borcunu(satis bedeli) yerine getirmis ve muteahhitte arsa sahibine karsi tum edimlerini yerine getirmis ise hem muteahhit hem de arsa sahibini davali gostererek tapu iptali ve tescil davasi acabilirsiniz.ayrica arsa sahibinin kendisine gonderdiginiz 89 ornege itiraz etmesi de dogrudur.cunku arsa sahibinin muteahhide soxlesme geregince para borcu yoktur.saygilarimla.av.sukru sogut