Taslak projeye göre hazırlanan eser sözleşmesi ile asıl proje arasındaki fark

Üstatlarım merhaba, stajyer avukat yardım taleplidir.

Müvekkil müteahhit, iş sahibi ile inşaat yapımı için eser sözleşmesi imzalıyor. Sözleşme imza aşamasında asıl proje çıkmamış olduğundan dolayı mimarın çıkardığı taslak projeye göre sözleşme düzenleniyor ve sözleşmede götürü bedel kararlaştırılıyor.

Asıl proje çıktığında inşaat alanı 100 m'2 kadar artıyor. Müteahhit ile iş sahibi akraba olduğundan, iş sahibi şifahen işi asıl projeye uygun yapmasını, fazlalığı vereceğini söylüyor. Nitekim eser yapılıyor. Sözleşmede olmayan kalemler de iş sahibi tarafından isteniyor ve güven ilişkisi olduğundan onlar da yapılıyor. Ancak sözleşmede kararlaştırılan götürü bedel ödense de müvekkilin kalan masrafları da emeği de ödenmiyor.

Müvekkile götürü bedel ödenirken ibraname imzalattırılıyor. İbranamede "başkaca hiçbir alacağımın kalmadığın beyan ederim" yazıyor. Müvekkil bunu sözleşmeye dayalı alacağımın kalmadığı için imzaladım sözleşme dışı alacakların için değil diyor ama herhangi bir ihtirazı kayıt düşmüyor.

Okuduğum Yargıtay kararlarında sözleşme götürü bedelle yapılmışsa KDV dahi istenemez, yeni kalemler yapılmışsa bedeli istenemez şeklinde. Ancak sözleşmede olmayan fazlalık 100 m2 için yeni bir sözlü sözleşme yapılmış diyebilir miyiz?
Ve ibraname için bir çıkış yolu var mıdır?

Zamanından ayırıp cevaplayan üstatlarıma şimdiden teşekkür ederim.

Öncelikle sözleşme maddesini görmediğim için hangi götürü ücretin kabul edildiği hakkında bilgim olmadığını belirtmek isterim. Bayındırlık İşleri Genel Şartnamesi'ne bakabilirsiniz. Eğer o şartnamedeki koşulları sağlıyorsa buna dayanarak taleplerinizi ileri sürebilirsiniz. Sözleşmede olmayan işlerin yapılması halinde vekaletsiz iş görme hükümleri uygulanacaktır. İş sahibinin bu işleri kabul etmesi halinde ise bu kabul icazet sayılacak ve eser sözleşmesi hükümleri uygulanacaktır. iyi çalışamalar

Müteahhit, asıl proje uyarınca 100 m2 olarak yapmış olup, somut olayda, bu hususta,bir hak ileri süremez. Kolay gelsin.

Alıntı: Yazan abdulkadirbulut Öncelikle sözleşme maddesini görmediğim için hangi götürü ücretin kabul edildiği hakkında bilgim olmadığını belirtmek isterim. Bayındırlık İşleri Genel Şartnamesi'ne bakabilirsiniz. Eğer o şartnamedeki koşulları sağlıyorsa buna dayanarak taleplerinizi ileri sürebilirsiniz. Sözleşmede olmayan işlerin yapılması halinde vekaletsiz iş görme hükümleri uygulanacaktır. İş sahibinin bu işleri kabul etmesi halinde ise bu kabul icazet sayılacak ve eser sözleşmesi hükümleri uygulanacaktır. iyi çalışamalar

Öncelikle cevaplarınız için teşekkür ederim.

Bayındırlık işleri genel şartnamesi olayda nasıl uygulanabilir anlayamadım üstat.


Bayındırlık İşleri Genel Şartnamesi
Madde 2-
Bu Genel Şartname, 4734 sayılı Kamu İhale Kanununa tabi idareler tarafından bu Kanun hükümlerine göre ihalesi yapılan ve 4735 sayılı Kamu İhale Sözleşmeleri Kanununa göre anahtar teslimi götürü bedel veya birim fiyat sözleşmeye bağlanan yapım işlerini kapsar.

Götürü bedel
MADDE 480- Bedel götürü olarak belirlenmişse yüklenici, eseri o bedelle meydana getirmekle yükümlüdür.
Bu şekilde götürü bedel kararlaştırılmış. Hangi götürü bedelden kastınızı anlayamadım. Sözleşmede tüm işler için 450.000 TL iş sahibi tarafından ödenecektir yazıyor.

Alıntı: Yazan Cumhur Okyay Müteahhit, asıl proje uyarınca 100 m2 olarak yapmış olup, somut olayda, bu hususta,bir hak ileri süremez. Kolay gelsin.

Teşekkür ederim üstatım.
Şöyle bir Yargıtay Kararı buldum:

Hukuk Genel Kurulu 2010/345 E., 2010/373 K.
"Taraflar bir imalatın götürü bedelle yapılması konusunda anlaşmışlarsa kural olarak iş sahibi bu götürü bedeli ödemek; yüklenici de bu bedelin karşılığı işi yapıp teslim etmek borcu altına girer. Sözleşmede kararlaştırılan işi yapan yüklenici, işin götürü bedelden fazlasına mal olduğu iddiasında bulunamaz. Ne var ki, bu kural kararlaştırılan işin kararlaştırılan kapsam ve şekilde; kararlaştırılan bedelle yapılması haline özgüdür. Taraflar daha sonra aralarında yaptıkları kararlaştırma ile yapılacak işin kapsam ve niteliğini değiştirmiş ve bu bağlamda ilk kararlaştırmanın dışına çıkan ek işler yapılmışsa, artık burada yapılan işlerin götürü bedele dahil olduğundan söz edilemez."

Ya bu şekilde ya da vekaletsiz iş görmeye dayanmayı planlıyorum ancak ibraname işi sıkıntıya sokuyor.