gayrimenkul satışı için yazılması gereken müzekkereler

Belki çok basit bir sorudur ama maalesef uygulamaya hala tam olarak ayak uyduramamış bir stj avukat olarak sormak istediğim bir soru var.
Gayrimenkulün haczi gerçekleşmiş durumda ve ben bunu satışa çıkartmak istiyorum . Bu yüzden de çap durumu,takdiyatlı kayıt örneklerini talep etmek ,kıymet takdiri yaptırmak gibi bir kaç yazışmaları var. Ben bunları hangi sırada talep etmeliyim. Ya da hepsini tek bir talep açarak istetebilir miyim. Bunula ilgili örnek müzekkere ve Talep 'e ihtiyacım var. Yardımcı olabilirseniz çok teşekkür ederim.

öncelikle imar durumunu belediyeden,çap örneğini kadastro müdürlüğünden isteyin.Cevaplar gelince kıymet takdirini talep etmeniz gerekecektir.İlgili örnek ve müzekkereler icra dairelerinde var.

bunu örnek bir dilekçe şeklinde sunabilirseniz çok memnun olurum.

Avukat hanım meraba, taşınmazın satış işlemlerine başlamak için öncelikle taşınmazın takyidatlı tapu kaydı yeniden istenmeli, şayet taşınmaz kat irtifakı kurulmuş ve kat mülkiyetine geçilmiş bir bağımsız bölüm değilse (yani tarla, arsa, bahçe vs. ise) çap ve imar durumu istenir, yine taşınmaz belediye mücavir alanı içinde değilse imar durumu istemeye gerek yoktur. Bunlar tamamlandıktan sonra fiili haciz ve kıymet takdiri talep edilir. Satış isteme süresi bitmek üzere ise yalnız kıymet takdiri talep etmek satış süresini kesmez, bu durumda kıymet takdiri ile birlikte satış talebinde bulunulup istenilen masraf avans olarak peşinen dosyaya yatırılmalıdır.

Merhabalar,
Taşınmazın haczinden sonra öncelikle borçluya bir 103 davet kağıdı göndereceksiniz. itiraz edilmemesi halinde satışa esas olmak üzere kıymet takdirinin yapılması ve bunun için ilgili yerlerden çap, imar durumu ve tapu son durum kaydını isteyeceksiniz. Bunlar geldikten sonra gerekli avansı yatırarak kıymet takdirini talep edeceksiniz. Kıymet takdiri geldikten sonra ilgilileri tebliğini talep edeceksiniz. Kıymet takdiri kesinleştikten sonra son durum kaydında haciz vs. olması halinde 100md. yarar bilgileri isteyeceksiniz. Bu bilgilerde toplandıktan sonra Satış isteyebilirsiniz. Satış günü verildiğinde Aynından doğan vergi borcu sorularak satış işlemlerine başlanır. Sanırım yapılacak işlemlerin en kısa özeti bu olabilir. Saygılarımla

Bir borçtan dolayı müvekkilin gayrimenkulüne 1.sıradan haciz koydurdum. Gayrimenkul satışı için hangi müzekkereleri ve talepleri yazmam gerekir. Müzekkere ve talep örneklerini eklerseniz çok sevinirim.
Teşekkür Ederim...

Alıntı: Yazan tiryakim Bir borçtan dolayı müvekkilin gayrimenkulüne 1.sıradan haciz koydurdum. Gayrimenkul satışı için hangi müzekkereleri ve talepleri yazmam gerekir. Müzekkere ve talep örneklerini eklerseniz çok sevinirim. Teşekkür Ederim...

(Haczi müvekkilinizin gayrimenkulüne koydurduğunuza emin misiniz? )

Sn. Tiryakim;

Kıymet takdirine ilişkin müzekkereler aşağıda linkini vereceğim İİK md. 128 şerhinde mevcut:

http://www.turkhukuksitesi.com/mevzu...mid=6788#dosya

Satışa ilişkin ise İİK md. 123:

http://www.turkhukuksitesi.com/mevzu...mid=6774#dosya

İİK md. 125:

http://www.turkhukuksitesi.com/mevzu...mid=6776#dosya

İİk md. 126:

http://www.turkhukuksitesi.com/mevzu...mid=6777#dosya

linklerinde ekli dosya olarak mevcuttur.

Saygılarımla...

Alıntı: Yazan tiryakim Bir borçtan dolayı müvekkilin gayrimenkulüne 1.sıradan haciz koydurdum. Gayrimenkul satışı için hangi müzekkereleri ve talepleri yazmam gerekir. Müzekkere ve talep örneklerini eklerseniz çok sevinirim. Teşekkür Ederim...

Aşamalar ise kısaca şöyle;

Hacizli taşınmazın kıymet takdirinin yapılabilmesi için takyidatlı son tapu kaydı (ilgili tapu müdürlüğünden), çap örneği (ilgili kadastro müdürlüğünden) ve imar durumunu (ilgili belediye imar müdürlüğünden) gösterir belgeleri toplamanız gerekir. Taşınmaz, takibin bulunduğu yerden başka bir yerde ise kıymet takdiri yapılması için talimat yazılmasını talep etmeniz, aynı yerde ise kıymet takdiri yapılmasını talep etmeniz gerekecektir.

Kıymet takdiri yapıldıktan sonra, borçluya ve tapu kaydındaki ilgililere tebliğe çıkarmanız ve itiraz süresinin dolmasını beklemeniz gerekir.

Bu arada üzerinde başkaca hacizler var ise İİK md. 100'e yarar bilgilerin gönderilmesi için tapu kaydındaki haciz dosyalarına müzekkere yazılmasını talep etmeniz gerekir.

Kıymet takdiri kesinleştikten sonra satış talep edebilirsiniz. Satış talebiniz ile birlikte (eğer satışa mani bir hal yok ise), icra müdürlüğü taşınmazın satılmasına karar verecek ve ilan ile şartname hazırlayacaktır. Satış ilanı borçluya/borçlulara ve tapu ilgililerine tebliğ edilecektir.

Tapuya satışa arz şerhi, belediyeye aynından doğan vergi borcunun olup olmadığı ve satış gününde tellalın hazır bulundurulmasına ilişkin müzekkere yazılacaktır. İlanın bir sureti divanhaneye asılacaktır. Basın ilan kurumuna müzekkere yazılarak ilanın yayımlanması istenir.

Taşınmazın değeri, durumu vs. gibi nedenlerle bazı farklılıklar olabilmekle birlikte genel olarak bu şekildedir.

[Sonradan ek; hacizden sonra borçluya 103 davetiyesi de gönderilmek icap eder.]

Saygılarımla...

Alıntı: Yazan Av.Özgür KARABULUT (Haczi müvekkilinizin gayrimenkulüne koydurduğunuza emin misiniz? ) Sn. Tiryakim; Kıymet takdirine ilişkin müzekkereler aşağıda linkini vereceğim İİK md. 128 şerhinde mevcut: http://www.turkhukuksitesi.com/mevzu...mid=6788#dosya Satışa ilişkin ise İİK md. 123: http://www.turkhukuksitesi.com/mevzu...mid=6774#dosya İİK md. 125: http://www.turkhukuksitesi.com/mevzu...mid=6776#dosya İİk md. 126: http://www.turkhukuksitesi.com/mevzu...mid=6777#dosya linklerinde ekli dosya olarak mevcuttur. Saygılarımla...

Pardon Borçlunun Gayrimenkulüne

İİK 123-125-126 icra müdürlüğü resen hallediyor ben ise sadece takyidatlı son tapu kaydı (ilgili tapu müdürlüğünden), çap örneği (ilgili kadastro müdürlüğünden) ve imar durumunu (ilgili belediye imar müdürlüğünden) gösterir belgeleri elden takipli olarak alıp dosyaya ibraz edicem sonra taşınmazın kıymet takdirini yaptıracam değil mi ? Sonra satış günü tarafımıza tebliğ edilecek...
Kafama takılan diğer soru ise tapuya satışa arz şerhi verdirmem gerekiyormuş, sizin eklediğiniz müzekkerenin içeriğinde satışa arz şerhi diye bir ibare geçmiyor

http://www.turkhukuksitesi.com/mevzuat.php?mid=6774

İcrada.net sitesinden alıntıdır.

Alıntı: Kayıtlarına haciz şerhi koydurulmuş bir gayrimenkulün satış prosedürü hemen hemen aşağıdaki gibidir. İlk olarak dosyada haciz isteme yetkisine haiz olduğunuz zaman öncelikle dosyanızın bulunduğu icra müdürlüğünden UYAP üzerinden borçluya ait gayrimenkul sorgulaması yaptırtın. Bulunan gayrimenkullerin bağlı olduğu Tapu Müdürlüklerine müzekkere göndererek borçlu adına kayıtlı olan gayrimenkulün ada, parsel, pafta vb özelliklerini belirterek üzerine haciz şerhi koydurun. Tapudan gelen cevap da tapu kaydına haciz şerhinin işlendiğini gösteren ve taşınmaz üzerinde önceden haciz koyduran alacaklıların hacizlerini gösteren bir müzekkere gelir. Bu müzekkere açısından taşınmaz üzerine koyulan hacizde kaçıncı sırada olduğunuz önem taşır. Daha sonra gelen cevap akabinde taşınmazın satılmaması için tapuya tekrar müzekkere yazarak bu sefer İİK.150/C bendine paralel olarak taşınmazın üzerine satışa arz şerhinin koydurulması gerekmektedir. Satışa arz şerhinin koydurulmamasının en önemli sonucu taşınmaz üzerinde haciz olsa bile borçlunun tapuda bu taşınmaz üzerinde tasarrufta bulunabilmesidir. Satışa arz şerhinin koydurulmasından sonra taşınmazın satışının istenmesi gerekmektedir. İkinci basamak gayrimenkulün üzerine haciz konulduğu zaman gayrimenkulün bulunduğu yer esas ise taleple değilse talimatlı icraya satış için müzekkere yazılması gerekmektedir. Ancak dikkat edilmelidir ki satış adliyede mi yoksa yerinde mi yapılacağı mutlaka belirtilmelidir. Satış talep edildikten sonra ilk olarak kıymet takdiri yapılmasını istemek gerekir. Kıymet takdiri bir taşınmazın ne kadar fiyata satılması için gereklidir. Kıymet takdiri için taşınmazın bazı bilgilerine ulaşılması gerekir. Bunlar taşınmazın çapı, kadastro durumu ile imar durumunun sorulmasıdır. Tapudan çap bilgilerinin sorulması, imar ve kadastro durumunun ise belediyeden yada fen işlerinden sorularak bu konudaki raporların beklenilmesi gerekir. Raporlar geldikten sonra kıymet takdiri istenir. Kıymet takdiri talimat icrasından isteniyorsa bu raporların bir örneğinin de müzekkereye eklenilmesi gerekmektedir. Bundan sonra talimat icrasına gönderilen kıymet takdiri ile alakalı olarak icra müdürü görevlendirileceği bilirkişi yada heyeti ile taşınmazın kıymetini içeren raporu yaptırır ve bu rapor yapılmadan önce kıymet takdirini yapacak icra müdürlüğüne yolluk ücreti, vasıta ücreti, kıymet takdiri raporu ücreti olmak üzere masraf gönderilir(genellikle icra müdürlüğünün banka hesabına gönderilir). Bilirkişi raporu geldikten sonra bu raporun ilgililere tebliğe çıkarılması gerekir. İlgililerden kasıt borçluya ve taşınmaz üzerinde daha önceden haciz koydurmuş olan diğer alacaklılara. Üç gün içerisinde rapora itiraz edilmez ise kıymet takdiri raporu kesinleşmiş olur ve taşınmazın değeri belirlenmiş olur ve bu kıymet takdiri üzerinden artık satışın yapılması için talimat icrasına ya da esas icrasına müzekkere yada taleple talimatlı satış yazısı yazılır. Talimatlı satış yazısı yazıldıktan sonra icra müdüründen satış günü alınır ve satış gününden 1 ay önce taşınmazın açık artırma ile ilanı basın ilan kurumuna yapılacak başvuru ile yüksek tirajlı gazetelerde yayınlanması gerekir. Yayın yapıldıktan sonra gazete örneğinin bir nüshası icra dosyasına konulur ve böylece artık satış günü geldiğinde taşınmaz satışa çıkartılarak satılır. İlanı almaya giderken icra müdür ya da müdür yardımcısı aynı zamanda satış için size gün verecektir. O günü takip ederek satışın yapılacağı yerde o tarihte bulunun Bunları maddeler halinde yazmak gerekirse Taşınmazın bulunduğu yer icra dairesine talimat yazdırın. Taşınmaz üzerinde bulunan takyidatları satışa esas olmak üzere tapudan sordurun Tapudan gelen kayıtlarda takyidat var ise, takyidatı koyan ilgili yerlere ( ipotek alacaklısı, haciz dosyası, ökb alacaklısı vs.)İİK.100'e yarar bilgiler de sorulmalıdır. Bu hususta da talep açılmalıdır. İcra dairesinden satışa esas olmak üzere kıymet takdiri yapılmasını isteyin Kıymet takdirini ilgililere tebliğ ettirin Raporun kesinleşmesini bekleyin Rapor kesinleşince satış talep edin Satışa ilişkin tebligatları, yazışmaları, ilanı yaptırın Satış gününü bekleyin DİKKAT EDİLMESİ GEREKEN NOKTALAR İİK 128.md icra müdürü satışa başlamazdan evvel taşınmaz üzerindeki tapu siciline mukayyet veya resmi senede müstenit olan mükellefiyetlerin hepsinin bir listesini yapar ve bu listeyi haczedenler ile borçluya tebliğ eder, burada 3 günlük itiraz süresi vardır. İİK 128/ a da ise kıymet takdirinin tebliğ edildiği ilgililer tebliğden itibaren 7 gün içinde şikâyette bulunurlar. Kaydi haciz konulması 3. kişiye satışı engellemez.3.Kişi taşınmazı " yükü " ile birlikte alır. Ancak tapu kaydına 150/c gereği hacze geçildi şerhi işlenmesi taşınmazı bu şerh tarihinden sonra iktisap edenlere icra veya ödeme emri gönderilmesini gerektirmez... İse de eğer dikkat edilmez ise uygulamada niye gönderilmedi? Sorusuna muhatap olunabiliyor.

Teşekkürler...

Alıntı: Yazan tiryakim İİK 123-125-126 icra müdürlüğü resen hallediyor ben ise sadece takyidatlı son tapu kaydı (ilgili tapu müdürlüğünden), çap örneği (ilgili kadastro müdürlüğünden) ve imar durumunu (ilgili belediye imar müdürlüğünden) gösterir belgeleri elden takipli olarak alıp dosyaya ibraz edicem sonra taşınmazın kıymet takdirini yaptıracam değil mi ? Sonra satış günü tarafımıza tebliğ edilecek... Kafama takılan diğer soru ise tapuya satışa arz şerhi verdirmem gerekiyormuş, sizin eklediğiniz müzekkerenin içeriğinde satışa arz şerhi diye bir ibare geçmiyor

Sn. Tiryakim;

Siz kıymet takdiri için ilgili belgelerin toplanmasını istedikten sonra kıymet takdiri yapılmasını, kıymet takdiri yapılınca da tebliğini, kesinleşince de taşınmazın satışını talep edeceksiniz. Müzekkereleri ve tebliğleri icra müdürlüğü hazırlıyorsa ne ala . Satışa ilişkin belgeleri de müdürlük hazırlıyorsa siz sadece aşamalardaki talepleri yapmak ve masraflarını ödemekle yetinebilirsiniz.

Satışa arz şerhi, satış kararının ardından tapu kaydına bildirilecektir. Ekli dosyalarda her ikisi de mevcuttur.

Saygılarımla...