I.i.k. 148/a Ve Tapuya Bildirilen Adrese Tebligat

Merhabalar,

İ.İ.K.nın 148/A maddesine göre; "İpotek sözleşmesinin tarafları veya ipotekli taşınmazı daha sonra satın alanlar ya da bunların halefleri, tapu sicili müdürlüğüne yurt içinde bir tebligat adresi bildirmek zorundadırlar. Aksi takdirde ilgililerin tescil talebi, tapu sicili müdürlüğünce ret olunur. Adresin değiştirilmesi tapu sicil müdürlüğüne bildirilmesi halinde sonuç doğurur. Yeni adresin bildirilmemesi halinde tebligatların eski adrese ulaştığı tarih tebellüğ tarihi sayılır."

Somut olayda, ipoteğin paraya çevrilmesi yolu ile icra takibinde ipotek veren borçlunun bilinen adreslerine gönderilen icra emirleri bila tebliğ iade edilmiştir.

İpotek veren borçlunun adres kayıt sisteminde kayıtlı bir adresi de bulunmamaktadır.

İpotek veren borçlunun ipoteğin kurulması sırasında tapuya bildirdiği adresine gönderilen icra emri de bila tebliğ iade edilmiş ve yazılan müzekkere sonucunda tapuya yeni bir adres de bildirmediği anlaşılmıştır.

Bu durumda, ipotek veren borçlunun tapuya bildirdiği yurt içi tebligat adresine gönderilen ve fakat bila tebliğ iade edilen icra emrinin bu adrese ulaştığı tarihte tebliğ (ve borçlu tarafından tebellüğ) edilmiş sayılması mümkün müdür?

Görüşlerinizi ve varsa konu hakkındaki yargı kararlarını paylaşırsanız memnun olurum.

Selamlar.

Merhabalar,

Konuya ilişkin bir Mahkeme kararında, "İ.İ.K.nın 148/a maddesinin bankalara sadece hesap özeti tebligatları bakımından bir imkan getirdiği, takip aşamasında İ.İ.K.nın 148/a maddesinin değil, 7201 sayılı Tebligat Kanunu hükümlerinin uygulanması gerektiği" ifade edilmektedir.

Buna göre;

1) İ.İ.K.nın 148/a maddesinin bankalara özel bir düzenleme olduğu söylenebilir mi?

2) Öyle olsa bile, hesap özeti tebligatları nasıl gönderilmektedir?

3) Hesap özeti tebligatları Noter marifetiyle gönderilmekte ise, Noterlerin gönderdiği tebligatlar 7201 sayılı Kanun hükümlerine tabi değil midir?

4) Noterlerin gönderdiği tebligat (hesap özeti) İ.İ.K.nın 148/a maddesine göre borçlunun ipotek sözleşmesinde tapuya bildirdiği adresine ulaştığı tarihte tebellüğ edilmiş sayılmakta ise, aynı Kanuna göre İcra Dairesinin gönderdiği icra/ödeme emri tebligatlarının adrese ulaştığı tarihte tebellüğ edilmiş sayılmamasının gerekçesi ne olabilir?

5) İ.İ.K.nın 148/a maddesi hangi durumda uygulanabilir? Yoksa keemlenyekun bir hüküm müdür?

Selamlar.

6099 sayılı Kanunla Tebligat Kanunu'nda yapılan değişiklikten önce, ipotekli taşınmazın malikinin tapuya bildirdiği adresine 35'inci maddeye göre tebligat yapılması mümkün iken, değişiklikten sonra, adres kayıt sisteminde adresi bulunmayan ipotekli taşınmaz malikine normal yolla tebligat yapılamaz ise, ilanen tebligat yapılması dışında bir yol kalmamıştır.


Soruyorum; Tebligat Kanunu'nda yapılan değişiklikle ipotekli alacaklıların durumu neden zorlaştırılmıştır?


İ.İ.K.nın148/A maddesi ne işe yarar?


Selamlar.

12. Hukuk Dairesi 2020/2445 E. 2020/10806 K.

'İçtihat Metni'

MAHKEMESİ : ... Bölge Adliye Mahkemesi

Yukarıda tarih ve numarası yazılı Bölge Adliye Mahkemesince verilen kararın müddeti içinde temyizen tetkiki alacaklı tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hakimi ... tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü :

İpoteğin paraya çevrilmesi yoluyla ilamlı takipte alacaklının icra mahkemesine başvurusunda, ipotekli taşınmaz maliki olan ...'a icra emrinin tebliğ edilememesi nedeniyle, İİK'nun 148/a maddesi uyarınca ipotek senedindeki adresine, Tebligat Kanunu'nun 35. maddesi gereğince icra emrinin tebliğ edilmesi talebinin reddine ilişkin müdürlük kararının iptalini talep ettiği, mahkemece; İİK'nun 21/2. maddesine göre borçlunun mernis adresine tebligat çıkartılması gerektiğinden bahisle şikayetin reddine karar verildiği, hükmün alacaklı tarafından istinaf edilmesi üzerine Bölge Adliye Mahkemesince istinaf talebi yerinde görülmemekle birlikte gerekçede ve hükümde kısmen değişiklik yapılarak şikayetin reddine karar verildiği, kararın alacaklı tarafından temyiz edildiği anlaşılmıştır.


Somut olayda, ipotekli taşınmaz maliki ...’ın ipotek resmi senedindeki “....1316 sk. No:4/A ” adresine gönderilen icra emrinin “ikametinden ayrıldığı' şerhiyle 02.04.2018 tarihinde iade edildiği, ipotek malikinin , adrese dayalı nüfus kayıt sisteminde yazılı olan adresinin ...’da olduğu görülmektedir.
2004 sayılı İcra İflas Kanunun 21/2 hükmü uyarınca ; “İlamda ve 38 inci maddeye göre ilam hükmünde sayılan belgelerle ipotek senedinde yazılı olan adresi değiştiren alacaklı veya borçlu; keyfiyeti birbirlerine noter vasıtasiyle bildirmiş olmadıkça, tebligat aynı adrese yapılır ve bu adreste bulunmadığı takdirde Tebligat Kanununun 35 inci maddesi uygulanır.”
İcra İflas Kanunun 148/a (Ek: 17/7/2003-4949/41 md.) hükmü uyarınca ; “İpotek sözleşmesinin tarafları veya ipotekli taşınmazı daha sonra satın alanlar ya da bunların halefleri, tapu sicili müdürlüğüne yurt içinde bir tebligat adresi bildirmek zorundadırlar. Aksi takdirde ilgililerin tescil talebi, tapu sicili müdürlüğünce reddolunur. Adresin değiştirilmesi tapu sicil müdürlüğüne bildirilmesi hâlinde sonuç doğurur. Yeni adresin bildirilmemesi hâlinde tebligatların eski adrese ulaştığı tarih tebellüğ tarihi sayılır.

O halde ipotekli taşınmaz malikinin ipotek senedinde yer alan adresine gönderilen tebligatın iade edilmesi üzerine, alacaklının ipotek senedindeki adrese Tebligat Kanununun 35. maddesine göre icra emrinin tebliğ edilmesi talebi yukarıda sayılan yasal düzenleme uyarınca yerinde olup, şikayetin kabulüne karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsizdir.

Sonuç : Alacaklının temyiz itirazlarının kabulü ile ... Bölge Adliye Mahkemesi 7. Hukuk Dairesi 14/10/2019 tarih ve 2019/1343 E - 2019/1423 K. sayılı kararının yukarıda yazılı nedenlerle 5311 sayılı Kanun ile değişik İİK’nun 364/2.maddesi göndermesiyle uygulanması gereken 6100 sayılı HMK’nun 373/2. maddeleri uyarınca (BOZULMASINA), peşin alınan temyiz harcının istek halinde ilgiliye iadesine, dosyanın kararı veren Bölge Adliye Mahkemesine gönderilmesine, 15/12/2020 gününde oy birliği ile karar verildi.