Site Yönetimini Şikayet

Merhaba sayın meslektaşlar;

Uygulamada bu konu hakkında pratiğim olmadığı için bir sorun hakkında tecrübelerinize başvurmak istiyorum.

Müvekkil adayı kat maliki olup site yönetiminden şikayetçidir.

Şikayet konusu ise şöyle ;

Yönetimin kendi bilgileri dışında oluştulduğunu site aidatının toplanıp kendileri için harcandığını hiç bir apartman gider harcaması yapılmadığını ve bazı dairelerde oturan arap maliklerden aidat adı altında dolar cinsinden para aldıklarını söylemektedir.

Bu durumda hangi yol güzergahı izlenebilir ?

Merhabalar,

Eğer zimmete para geçirildiği iddia ediliyorsa, kat maliki olarak cumhuriyet başsavcılığına şikayet hakkı kullanabilir yönetici ya da yöneticiler şikayet edilebilir. Yine sulh hukuk mahkemesinde, toplanan aidatların harcanması konusunda usulsüzlükler yapıldığı iddiası ile bunun tespiti ve defter ve belgelerde yapılacak incelemeye göre tespit edilen bir açık olması halinde bunun tazmini için dava açılabilir. Henüz emin olmadığınız için bu davayı az bir dava değeri göstermek sureti ile belirsiz alacak davası olarak açabileceğinizi düşünüyorum. Ya da ilk olarak sadece savcılık şikayeti yaparak, dava açılması halinde yapılacak inceleme ile bir yolsuzluk ve açık ortaya çıkarsa, ceza mahkemesinde tespit edilecek bedeli daha sonra açacağınız hukuk davasına konu edebilirsiniz diye düşünüyorum.

Sulh Hukuk Mahkemesinde açacağımız davanın türü ne olmalıdır ?

Sulh Hukuk da dava açmadan önce yapılması gereken dava şartları var mıdır ?

Açılacak Olan davayı KMK'ya dayandırarak mı açmamız gerek sayın üstad ?

Kat Mülkiyeti Kanunu'na dayanarak, Sulh Hukuk Mahkemesi'nde site yönetiminin toplanan aidatları usulsüz şekilde harcadığı zimmetine geçirdiği (iddialarınız nelerse) iddiası ile yönetimin iddia ettiğiniz döneme ilişkin yönetim defter ve belgelerinin toplanan aidatlara ve gelirlere, yapılan harcamalara dair tüm fatura ve gider belgelerinin incelenerek usulsüz, faturasız, belgesiz yapılan harcama olup olmadığının, hesaplarda herhangi bir açık olup olmadığının tespiti ile bunun site adına tazminini talep edebilirsiniz.

Yönetici, kat maliklerine karşı aynen bir vekil gibi sorumludur. Yöneticinin, yöneticilik yaptığı dönemde, usulsüz işler ve harcamalar sonucu kat maliklerini zarara uğrattığı savıyla hakkında açılan davada, o döneme ilişkin tüm defterler, harcama ve ödeme kayıtları bilirkişiye incelettirilip, oluşacak sonuca göre karar verilmelidir. Yargıtay 18. HD. E: 2013/2053 K: 2013/3069 T: 05.03.2013’’