muris payında ortaklığın giderilmesi

Taşınmaz 5 ortaklıdır.Ortaklardan biri ölüyor ve geriye mirasçı olarak 25 kişi kalıyor.Ölen ortağın mirasçıları murislerinden kalan payın ortaklığının giderilmesini isteyebilirler mi ?

Ortaklığın giderilmesi davası açabilirsiniz.

Taşınmaz üzerinde mirasçılarla, diğer 4 paydaş arasında paylı mülkiyet mi vardır, yoksa elbirliği mülkiyeti mi? Her iki ihtimale göre cevaplamaya çalışırsak;

Eğer mirasçılar ile diğer paydaşlar arasında paylı (müşterek) mülkiyet ilişkisi sözkonusuysa, kanımca mirasçıların kendi murislerinden kalan pay üzerinde ortaklığın giderilmesini istemelerinin önünde bir engel bulunmamaktadır. (Bu durumda mirasçılar arasında elbirliği, mirasçılarla diğer paydaşlar arasında paylı mülkiyet sözkonusudur)

Fakat mirasçılar ile diğer paydaşlar arasında elbirliği (iştirak halinde)mülkiyeti ilişkisi sözkonusu ise, bu durumda mirasçıların kendi murislerinden kalan pay üzerinde ortaklığın giderilmesini isteme gibi bir imkanlarının olamayacağı kanaatindeyim. Kaldıki bu durumda taşınmazın tamamı üzerinde elbirliği mülkiyeti sözkonusu olur ve bu durumda mirasçılar ortaklığın giderilmesini taşınmazın tümüne şamil olacak şekilde isteyebilirler.

İyi çalışmalar..

Sayın nephilis, Şükran hanımın sorusu, anladığım kadarı ile,5 kişi arasında hisseli bir taşınmaz var ve bunu paylaştırmak istiyorlar, yani ortaklığı sona erdirmek istiyorlar.
Sizin anladığınız gibi, sadece , müvekkilerinin hissesini, paylaşmak değil, bütün taşınmazı paylaşmak istiyorlar, o yüzden, ölen paydaşın, mirasçılarından herahangi biri, ortaklığın giderilmesi davası açabilir.

Alıntı: Yazan FYLOZOF Sayın nephilis, Şükran hanımın sorusu, anladığım kadarı ile,5 kişi arasında hisseli bir taşınmaz var ve bunu paylaştırmak istiyorlar, yani ortaklığı sona erdirmek istiyorlar. Sizin anladığınız gibi, sadece , müvekkilerinin hissesini, paylaşmak değil, bütün taşınmazı paylaşmak istiyorlar, o yüzden, ölen paydaşın, mirasçılarından herahangi biri, ortaklığın giderilmesi davası açabilir.

Alıntı: Yazan AVUKAT ŞÜKRAN Taşınmaz 5 ortaklıdır.Ortaklardan biri ölüyor ve geriye mirasçı olarak 25 kişi kalıyor.Ölen ortağın mirasçıları murislerinden kalan payın ortaklığının giderilmesini isteyebilirler mi ?

Sayın FYLOZOF,
En doğrusunu Şükran Hanım açıklayabilir ama bana göre soruyu siz yanlış anlamışsınız..

Evet, sayın nephilis, ben yanlış anlamışım ama sanırım Şükran hanım,soruyu yanlış anlatmış, daha doğrusu demek istediğini net olarak anlatamamış, kendileri açıklarsa, aydınlanırız

Arkadaşlar soru yanlış değil,tam olarak sorduğum gibi.A,B,C,D,E bir taşınmazda müşterek maliktir.A ölmüştür.A'nın 25 mirasçısı vardır.25 kişi arasındaki ortaklık tasfiye edilmek istenmektedir.B,C,D ve E'nin paylarının tasfiyesine yönelik bir talep yoktur.

paylı paysız demeden , isteyen ortaklığın giderilmesini isteyebilir
(ancak taşınmazın tamamı üzerinden işlem görür )

Hisse üzerindeki iştirak halinin müştereğe çevrilmesi düşünülemez mi?.

saygılarımla.

iştirak ,müşterek mülkiyete tapuda yapılacak işlemle dönüştürülür,müşterek maliklerin tek başlarına hisselerinde tasarruf yetkisi oluşur.

Müşterek mülkiyete tabi bir gayrımenkulde,kendi içinde iştirak haline dönüşen hisse için, iştirak halinin müşterek mülkiyete dönüştürülmesi davası açılabilir diye düşünüyorum.


Böylelikle hissedarlar, kendi paylarının tapuda satışını tek başlarına gerçekleştirebilirler.

Saygılarımla.

müşterek mülkiyet zaten var,1 hisse içinde iştirak oluşmuş,varisler tapu kaydını kendi adlarına( veraset ilamıyla)tapuda intikalleri yaptırırken,tapu müdüründen talep ederek,kendi hisselerini müşterek mülkiyete çevirebilirler, eğer, herkesin orada toplanması mümkün olmazsa dava yoluyla müşterek mülkiyete çevirebilirsiniz.

Alıntı: Yazan nephilis Taşınmaz üzerinde mirasçılarla, diğer 4 paydaş arasında paylı mülkiyet mi vardır, yoksa elbirliği mülkiyeti mi? Her iki ihtimale göre cevaplamaya çalışırsak; Eğer mirasçılar ile diğer paydaşlar arasında paylı (müşterek) mülkiyet ilişkisi sözkonusuysa, kanımca mirasçıların kendi murislerinden kalan pay üzerinde ortaklığın giderilmesini istemelerinin önünde bir engel bulunmamaktadır. (Bu durumda mirasçılar arasında elbirliği, mirasçılarla diğer paydaşlar arasında paylı mülkiyet sözkonusudur) Fakat mirasçılar ile diğer paydaşlar arasında elbirliği (iştirak halinde)mülkiyeti ilişkisi sözkonusu ise, bu durumda mirasçıların kendi murislerinden kalan pay üzerinde ortaklığın giderilmesini isteme gibi bir imkanlarının olamayacağı kanaatindeyim. Kaldıki bu durumda taşınmazın tamamı üzerinde elbirliği mülkiyeti sözkonusu olur ve bu durumda mirasçılar ortaklığın giderilmesini taşınmazın tümüne şamil olacak şekilde isteyebilirler. İyi çalışmalar..

merhabalar. gezinirken yanıtınızı gördüm ve aynı konuda açtığım ortaklığın giderilmesi davasında tereddütlerim oldu. müvekkilim ve ölen kardeşi bir parsel üzerinde 1/2 şer paydaştırlar. yani parsel üzerinde iki kareş müşterek maliktirler. müvekkilin kardeşi ölünce geriye çocukları kalıyor. müvekkil bu çocuklara karşı ortaklığın giderilmesi davası açtı. aynı parseli birlikte kullanma imkanı olmadığı için aynen taksim veya satış istedik. karşı tarafın avukatı da bu dava yanlış açılmıştır tapu iptali tescil açılmalıydı dedi. bu durumda müşterek mülkiyette ortaklığın giderilmesi davası açılabilir mi açılamaz mı kafam karıştı. teşekkürler

Alıntı: Yazan sarissa .......... karşı tarafın avukatı da bu dava yanlış açılmıştır tapu iptali tescil açılmalıydı dedi..............

bence savunma yanlıştır..

Alıntı: Yazan sarissa merhabalar. gezinirken yanıtınızı gördüm ve aynı konuda açtığım ortaklığın giderilmesi davasında tereddütlerim oldu. müvekkilim ve ölen kardeşi bir parsel üzerinde 1/2 şer paydaştırlar. yani parsel üzerinde iki kareş müşterek maliktirler. müvekkilin kardeşi ölünce geriye çocukları kalıyor. müvekkil bu çocuklara karşı ortaklığın giderilmesi davası açtı. aynı parseli birlikte kullanma imkanı olmadığı için aynen taksim veya satış istedik. karşı tarafın avukatı da bu dava yanlış açılmıştır tapu iptali tescil açılmalıydı dedi. bu durumda müşterek mülkiyette ortaklığın giderilmesi davası açılabilir mi açılamaz mı kafam karıştı. teşekkürler

TMK'nın 698. maddesinde yazılı paylaşma engelleri (Ör: idame-i şüyu sözleşmesi,uygun olmayan zaman vs.) mevcut olmadıkça, paylı(müşterek) mülkiyette ortaklığın giderilmesi talebinde bulunulabilir ve paylaşma TMK 699 madde hükmüne uygun şekilde yapılır. Dolayısıyla müvekkilinizin taşınmazın tamamı üzerinde paylaşma talebinde bulunmasının önünde yasal bir engel yoktur. Fakat müvekkilinizin kendi payını hariç tutarak, mirasçıların payına düşen kısım için ortaklığın giderilmesi talebinde bulunma hakkı yoktur. Çünkü murislerinden kalan bu pay üzerindeki ortaklığın giderilmesini isteme hakkı mirasçılara aittir. Ayrıca davanın tapu iptal ve tescil ile bir alakası yoktur.

iyi çalışmalar..